فرصة استثمارية استثنائية متعددة الاستخدامات – 58-34 و58-36 شارع كاتالبا

فرصة متميزة للاستحواذ على عقار استثماري واسع متعدد الاستخدامات، يضم مبنيين متصلين، وعنوانين على الشارع، وسند ملكية واحدًا. يجمع هذا العقار الفريد بين المساحات السكنية ومساحة تجارية كبيرة تُستخدم حاليًا دارًا لإقامة مراسم الجنازات، ما يوفر أصلًا يدرّ دخلًا متنوعًا من مكوناته السكنية والتجارية.

تبلغ أبعاد كل مبنى نحو 20 قدمًا × 55 قدمًا، ويضم كل منهما قرابة 3,300 قدم مربعة صالحة للسكن. ويتميز المبنيان بتصميم يضم ست غرف في كل طابق، بما يوفر مساحات سكنية واسعة ومتعددة الاستخدامات. أما المساحة التجارية، فتضم تصميمًا عمليًا لدار جنازات، يشمل مكتبًا أماميًا، وغرفًا لاستقبال المعزّين، وغرفة تجهيز، ودورتي مياه، ومطبخًا صغيرًا، ومساحة في الطابق السفلي، ومدخلًا خلفيًا. وتشمل المزايا الإضافية مساحة تخزين في الطابق السفلي، ومصعدًا يخدم قسم دار الجنازات، ومخزنين خارجيين، ونظام كاميرات للمراقبة، وتكييفًا مركزيًا في دار الجنازات، ونظام تدفئة يعمل بغلاية الغاز.

سيُسلَّم العقار مع إخلاء 3 من أصل 4 شقق، ما يمنح المستثمر الجديد مرونة كبيرة في تجديدها أو تأجيرها لمستأجرين جدد أو تحسين عائد الدخل السكني. ويتألف العقار من قطعتين متجاورتين، تبلغ أبعاد كل منهما نحو 20 قدمًا × 83.5 قدمًا، بإجمالي واجهة يبلغ نحو 40 قدمًا. ويجعل المبنيان المتصلان وتعدد المساحات السكنية والتجارية منه فرصة جذابة للمستثمرين الباحثين عن مصادر دخل إيجارية متنوعة ضمن ملكية واحدة.

بفضل تصميم المبنيين الذي يضم ست غرف في كل طابق، ومساحة صالحة للسكن تبلغ نحو 3,300 قدم مربعة لكل مبنى، إلى جانب المكون التجاري الواسع، يقدم هذا العقار مزيجًا مميزًا من الإشغال السكني والاستخدام التجاري القائم والإمكانات الاستثمارية طويلة الأجل.

Exceptional Mixed-Use Investment Opportunity – 58-34 & 58-36 Catalpa Avenue

An outstanding opportunity to acquire a substantial mixed-use investment property encompassing two attached buildings, two street addresses, and one deed. This unique property combines residential space with a large commercial space currently utilized as a funeral home, offering a diversified income-producing asset with both residential and commercial components.

Each building measures approximately 20 feet by 55 feet and contains roughly 3,300 livable square feet. Both buildings feature a 6-over-6 room layout, providing spacious and versatile residential accommodations. The commercial space offers a functional funeral home layout, including a front office, viewing rooms, preparation room, two restrooms, kitchenette, basement space, and rear access. Additional features include basement storage, an elevator/lift serving the funeral home area, two storage sheds, a camera security system, central air conditioning in the funeral home, and a gas boiler heating system.

The property will be delivered with 3 of the 4 apartments vacant, offering an incoming investor meaningful flexibility to renovate, re-tenant, or optimize the residential income stream. The property encompasses two adjoining lots, each measuring approximately 20 feet by 83.5 feet, for a combined frontage of approximately 40 feet. The attached buildings and multiple residential and commercial spaces create an appealing opportunity for investors seeking diversified rental income within a single ownership.

With both buildings offering a 6-over-6 room configuration, approximately 3,300 livable square feet each, and a substantial commercial component, this property presents a distinctive combination of residential occupancy, established commercial use, and long-term investment potential.