$4,950,000 - 326 E 93rd Street, مانهاتن New York (Manhattan), NY 10128｜MLS# 1062647

Property Description « عربي Arabic »

نقدّم لكم العقار الكائن في 326 إيست 93 ستريت، وهو مبنى متميّز من خمسة طوابق يضم 10 وحدات سكنية، إلى جانب جناح مكتبي إضافي، ويتمتع بموقع مثالي في حي يوركفيل بمانهاتن. يمتد العقار على مساحة تقارب 8,448 قدمًا مربعًا، وقد جرى تحسينه بعناية فائقة واهتمام استثنائي بالتفاصيل. وهو معروض بحالة جاهزة للتشغيل، وبمعدل رسملة جذاب يبلغ 5.50%.

يضم التوزيع السكني شقتين بغرفة نوم واحدة، هما الوحدتان 1A و1B، إلى جانب ثماني شقق بغرفتي نوم: الوحدات 2A و2B و3A و3B و4A و4B و5A و5B. وإضافةً إلى الوحدات السكنية العشر، جُهّزت الوحدة 1C كمكتب مؤلف من غرفتين مع حمام صغير، وله مدخل مباشر إلى الحديقة الخلفية الخاصة، ما يوفّر مرونة قيّمة للمالك أو للإدارة أو للاستخدام الإداري.

يتألف المزيج السكني من سبع وحدات بإيجارات السوق الحرة، ووحدتين خاضعتين لاستقرار الإيجارات، ووحدة واحدة خاضعة لضبط الإيجارات، ما يحقق توازنًا قويًا بين الدخل الحالي والمرونة التشغيلية وإمكانات نمو القيمة مستقبلًا.

ومن أبرز مزايا العقار باحته الخلفية الخاصة الواسعة والمنسّقة، وهي ميزة نادرة في مباني الوحدات السكنية المتعددة في مانهاتن. تحيط بالمساحة نباتات خضراء ناضجة وزهور وأحواض زراعية راسخة، وتوفّر أجواء فناء هادئًا مع مساحة رحبة للجلوس والترفيه واستمتاع السكان. كما يعزّز المدخل المباشر من الجناح المكتبي من كفاءة هذه المساحة الخارجية الاستثنائية.

يقع العقار في شوارع الجانب الشرقي الأعلى التي تصطف على جانبيها الأشجار، وعلى مقربة من المطاعم والمتاجر والحدائق والمؤسسات الطبية ومحطة مترو الخط الثاني أفينيو وطريق إف دي آر، ما يتيح سهولة التنقل في أنحاء مانهاتن وما وراءها. والعقار متاح الآن لمالك أو مشغّل جديد؛ إذ يجعله دخله المستقر وحالته الجاهزة للتشغيل وحجمه العملي فرصة استحواذ مثالية جاهزة للتشغيل لمستثمر يُتمّ مبادلة مؤجلة ضريبيًا بموجب المادة 1031.

يمثّل 326 إيست 93 ستريت فرصة نادرة للاستحواذ على عقار كبير متعدد الوحدات السكنية في يوركفيل، يوفّر تدفقًا نقديًا فوريًا ومساحة خارجية خاصة وإمكانات واعدة للنمو مستقبلًا.

MLS#‎	1062647
سنة البناء Construction Year	1910
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$64,948
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو Q
	7 دقيقة بعيدا عن المترو 6
	9 دقيقة بعيدا عن المترو 4, 5

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.