تاون هاوس نادر بعرض 20 قدمًا في شارع مشمس مطلّ على حديقة

يقع هذا التاون هاوس الاستثنائي، البالغ عرضه 20 قدمًا، في أحد أوسع الشوارع السكنية المطلة على حديقة في الحي، ويقدم فرصة نادرة لإنشاء منزل رائع ذي مساحة استثنائية، مع الاحتفاظ بشقق مدرّة لدخل ذي قيمة.

بفضل نسبه الرحبة، وأسقفه الشاهقة، وسماته المعمارية الأصلية، وحديقته الخاصة المواجهة للجنوب، وإطلالاته المتعددة، ومساحته الأرضية الواسعة على نحو غير معتاد، يتمتع المنزل بالخصائص التي تميز أرقى منازل التاون هاوس في نيويورك. كما يوفر توزيعه الحالي مرونة كبيرة للمالك الذي يرغب في منزل خاص واسع، مع الاستفادة الإضافية من دخل الإيجار.

يمكن تسليم المنزل شاغرًا، باستثناء وحدة واحدة مستقرة الإيجار في الجزء الخلفي من الطابق الثالث، وقد أبدى مستأجرها اهتمامًا بالتوصل إلى اتفاق تعويض مقابل الإخلاء.

تشغل الإقامة الرئيسية طابقي الاستقبال والحديقة، لتشكل شقة ثلاثية واسعة وأنيقة تنساب بسلاسة من مساحات الاستقبال الرسمية إلى الأجنحة الخاصة، وصولًا إلى الحديقة.

يتميز طابق الحديقة بأجوائه الجذابة بشكل خاص، إذ يضم مطبخًا جُدّد على نحو رائع، تتوسطه طاولة إفطار واسعة ومجهز بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ. وتنفتح غرفة طعام راقية، تؤطرها مدفأة زخرفية وخزائن مدمجة مصممة خصيصًا، عبر جدار من الأبواب الزجاجية المنزلقة على حديقة خاصة مواجهة للجنوب؛ وهي امتداد مثالي لمساحة المعيشة ورفاهية نادرة في المدينة.

وتضيف غرفة معيشة منفصلة، تضم مدفأة زخرفية أخرى، إلى الإحساس بالاتساع والفخامة. ويضم هذا الطابق أيضًا غرفة نوم بحمام كامل خاص متصل بها ومدخل مباشر إلى الحديقة، إلى جانب حمام كامل إضافي.

وفوق ذلك، يتميز طابق الاستقبال بأسقف يبلغ ارتفاعها نحو 12 قدمًا وإحساس استثنائي بالرحابة. وتتمتع غرفة النوم الرئيسية بحمامها الخاص، الذي يضم دشًا محاطًا بالزجاج، وحوضًا مزدوجًا، وغسالة ومجففًا. ويمكن الوصول إلى غرفة نوم ثانية كبيرة بصورة استثنائية عبر مكتب منزلي مخصص وغرفة مرافق مجاورة، ما يوفر جناحًا مرنًا يمكن أن يستوعب الضيوف بسهولة أو يتيح ترتيبًا راقيًا للعمل من المنزل.

يوفر القبو غير المكتمل مساحة إضافية كبيرة للتخزين والخدمات، مع إمكانية الوصول إليه من الحديقة ومن أسفل الدرج الأمامي. وتتيح مساحته الرحبة إمكانات عديدة لتعزيز وظائف المنزل ودعم الوحدات السكنية المؤجرة في الطوابق العليا.

تضم الطوابق العليا أربع وحدات سكنية إضافية، ما يخلق عنصر دخل جذابًا دون المساس بفخامة وخصوصية الشقة الثلاثية الخاصة بالمالك.

وتشمل هذه الوحدات:

- استوديو مواجه للجنوب ومستقر الإيجار.
- شقة دوبلكس واسعة تضم غرفتي نوم وحمامين، أحدهما كامل والآخر نصف حمام.
- شقة أنيقة بغرفة نوم واحدة مع تراس خاص.
- شقة استثنائية تشغل الطابق العلوي بالكامل، وتضم غرفتي نوم وحمامين.

والنتيجة تاون هاوس متعدد الاستخدامات على نحو غير معتاد: إقامة خاصة واسعة تتمتع بالحجم والطابع اللازمين لتصبح منزلًا استثنائيًا بحق، إلى جانب مصدر دخل قائم وإمكانات متعددة لإعادة التوزيع مستقبلًا.

ولمن يبحثون عن المزيج النادر من الاتساع، والرحابة، والمساحات الخارجية، والحضور المعماري، والإمكانات الاستثمارية، فهذه فرصة استثنائية لامتلاك تاون هاوس في موقع مرغوب يطل على حديقة.

A Rare 20-Foot-Wide Townhouse on a Bright Park Block

Set on one of the neighborhood's widest park blocks, this exceptional 20-foot-wide townhouse presents a rare opportunity to create a wonderful home of remarkable scale while retaining meaningful income-producing apartments.

With its generous proportions, soaring ceilings, original architectural character, private south-facing garden, multiple exposures, and unusually broad footprint, the house possesses the qualities that distinguish truly special New York townhouses. The current configuration also offers tremendous flexibility for an owner seeking the freedom of a substantial private home with the added benefit of rental income.

The house can be delivered vacant with the exception of one rent-stabilized unit on the 3rd floor rear, whose tenant has expressed interest in a buyout.

The principal residence occupies the parlor and garden levels, creating an expansive, gracious triplex that flows naturally from formal entertaining spaces to private quarters and the garden beyond.

The garden level is particularly inviting, with a beautifully renovated kitchen centered around a generous breakfast bar and outfitted with stainless-steel appliances. A sophisticated dining room, framed by a decorative fireplace and custom built-ins, opens through a wall of sliding glass doors to the private south-facing garden-an idyllic extension of the living space and a rare luxury in the city.

A separate living room with another decorative fireplace adds to the sense of scale and grandeur. Also on this level is a bedroom with a full en-suite bath and direct access to the garden, together with an additional full bathroom.

Above, the parlor floor is defined by nearly 12-foot ceilings and an extraordinary sense of volume. The primary bedroom enjoys its own en-suite bath, complete with a glass-enclosed shower, double vanity, and washer/dryer. A second exceptionally large bedroom is reached through a dedicated home office and adjoining powder room, offering a flexible suite that could easily accommodate guests or a sophisticated work-from-home arrangement.

The unfinished basement provides substantial additional storage and utility space, with access from both the garden and beneath the stoop. Its generous footprint offers numerous possibilities for enhancing the functionality of the house and supporting the rental residences above.

The upper floors comprise four additional residences, creating a compelling income component without compromising the grandeur and privacy of the owner's triplex.

These include:a south-facing, rent-stabilized studio a generously proportioned duplex featuring two bedrooms and one-and-a-half baths a gracious one-bedroom residence with a private terrace an exceptional full-floor, top-floor residence offering two bedrooms and two bathsThe result is an unusually versatile townhouse: a substantial private residence with the scale and character to become a truly exceptional home, coupled with an existing income stream and multiple possibilities for future configuration.

For those seeking the rare combination of width, volume, outdoor space, architectural presence, and investment potential, this is an extraordinary townhouse opportunity in a coveted park-block setting.