أسقف مرتفعة

كان مهندسو المباني السكنية المتلاصقة في مانهاتن خلال أواخر القرن التاسع عشر يرون أن ارتفاع أسقف طوابق الصالونات، الذي يتراوح بين 11 و13 قدمًا، مناسب تمامًا. أما مالكو العقار في 143 شارع ويست 94، فقد رأوا في تجديدهم لعام 2019 أن الأسقف بارتفاع 17 و20 قدمًا تعكس بصورة أفضل نزوات عائلتهم الإبداعية وتترك انطباعًا أقوى. وكانوا على حق؛ فعند القيام بجولة في هذا المنزل المعاصر، ستسعد أنت أيضًا، وربما تندهش، من الضوء والهواء اللذين أوجدوهما.

يتألف هذا المنزل المجدد حديثًا، المكوّن من أربعة طوابق بعرض 20 قدمًا، من 5 غرف نوم و4 حمامات ونصف، كما يضم قبوًا مكتمل التشطيب. يقع العقار خارج منطقة المعالم التاريخية في أبر ويست سايد، ومع نسبة مساحة طابقية تبلغ 3.44، يمكن توسيع المبنى ليقترب من 7,000 قدم مربعة (يرجى التأكد من ذلك مع مهندسكم المعماري).

ينتمي هذا المنزل إلى صفّ باقٍ من المنازل التاريخية المتلاصقة في شارعي ويست 94 وويست 95. ومن المدهش أن الأفنية الخلفية للمنازل الواقعة شمالًا في شارع ويست 95 والمنازل المجاورة في شارع ويست 94 لم تُضف إليها أي امتدادات خلفية متطفلة، مما يجعل امتداد هذه الأفنية الخلفية واحدًا من أكثر الواحات انفتاحًا وامتلاءً بأشعة الشمس التي يمكن أن تجدها في مانهاتن.

يقع المنزل على مسافة قريبة بسهولة من عدد من أفضل المدارس الخاصة في أبر ويست سايد: مدرسة كولومبيا غرامر في شارع ويست 94، ومدرسة ترينيتي في شارع ويست 91، ومدرسة دوايت في شارع ويست 89، ومدرسة ستوديو في شارع ويست 95، ومدرسة مونتيسوري في شارع ويست 96. كما تبعد محطات مترو الأنفاق للخطوط 1 و2 و3 وB وC أقل من مسافة مبنيين سيرًا على الأقدام. وتقع حافلات الاتجاهين الشمالي والجنوبي على بُعد نصف مبنى.

التصميم الداخلي:

الطابق الأرضي — ادخل من أسفل الدرج الحجري إلى المطبخ المخصص لتناول الطعام، والمجهز بثلاجة سَب زيرو، وموقد بيرتازوني بأربع شعلات، وميكروويف وولف، وغسالة أطباق مييله. وتتناسق أسطح العمل المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ مع أسطح الكوارتزيت لتوفر مساحة عمل أنيقة ونظيفة للطاهي. وتوفر الخزائن المخصصة من ميراليس مساحة تخزين هائلة للمطبخ. يضم هذا الطابق بأكمله نظام تدفئة أرضية يعمل بالماء الساخن الهيدروني. كما يوجد في هذا الطابق حمام صغير عملي.

وبجوار المطبخ تقع غرفة الطعام ذات السقف بارتفاع 20 قدمًا، وتتميز بجدار زجاجي يطل على الحديقة الغنية بالنباتات والمشمسة، والتي يبلغ عمقها 40 قدمًا. وتضم الحديقة شلالًا محاطًا بالحجارة والنباتات يغذي بركة كوي حية.

طابق الصالون — ادخل من أعلى الدرج الخارجي المصنوع من الحجر البني، لتجد نفسك في غرفة معيشة مزدوجة بطابع علوي مفتوح، يبلغ عمقها 31 قدمًا. ويبرز ارتفاع السقف البالغ 11 قدمًا بفضل الزخارف الجصية الأصلية للسقف. تضم كل غرفة مدفأة ذات رف حجري مزخرف بإتقان. ويزيد من جمال هذا الطابق الفتحة الدرامية المفتوحة في الأرضية، التي تمنحك جدارًا زجاجيًا بارتفاع 20 قدمًا وإطلالة على غرفة الطعام والحديقة في الأسفل.

الطابق الثالث

ثلاث غرف نوم ومساحات واسعة من الخزائن. تبلغ مساحة غرفة النوم الأكبر 17 × 19 قدمًا، وتضم حمامًا داخليًا، بينما يخدم حمام منفصل في الردهة غرفتي النوم الأخريين في هذا الطابق.

الطابق الرابع

تتميز غرفة النوم الرئيسية الأكثر إثارة للإعجاب بتصميم مكعّب، إذ تبلغ مساحتها 19 × 18 قدمًا، وتعلوها قبة سقفية بارتفاع 17 قدمًا. ويعزز السقف المرتفع نوافذ جنوبية بارتفاع 7 أقدام، تغمرها أشعة الشمس. وتضفي مدفأة من عصر المبنى طابعًا راسخًا على هذه الغرفة الرئيسية الجميلة. وبالطبع، يوجد حمام داخلي وغرفة ملابس. وفي الجهة الخلفية من هذا الطابق توجد غرفة نوم كبيرة أخرى بمساحة 19 × 18 قدمًا، وتضم حمامًا داخليًا. وتطل هذه الغرفة على واحة خضراء من الأفنية الخلفية الخاصة المزروعة بالأشجار والنباتات، الممتدة بين شارعي ويست 94 وويست 95.

السطح

تدعو مساحة السطح المفتوحة، البالغة 600 قدم مربعة، إلى قضاء أوقات الفراغ والاستمتاع بإطلالات أبر ويست سايد وبشروق الشمس أو غروبها.

القبو

القبو المكتمل التشطيب، وتبلغ مساحته 600 قدم مربعة، مناسب لإنشاء صالة رياضية أو مساحة تخزين أو غرفة نبيذ. كما توجد هنا توصيلات لنظام الغسيل، وخزنة جدارية كبيرة مدمجة تجمع بين عدة وظائف لحفظ مقتنياتكم الثمينة. وتقع هنا أيضًا أنظمة التدفئة والتبريد الغازية متعددة المناطق.

HIGH CEILINGS

The late Nineteenth Century architects of Manhattan townhouses thought 11 to 13 foot parlor floor ceiling heights were about right. In contrast, the owners of 143 West 94th Street in their 2019 renovation thought 17' and 20' ceilings better reflected their creative family whims and made more of a statement. The owners were right and when you tour this contemporary home you too will be pleased and perhaps awed by the light and air they created.

Configured as 5 bedrooms with 4.5 baths, this 4 story 20' wide recently renovated home also has a finished cellar. The property is outside of the UWS Landmark District and with an FAR of 3.44 the building can be enlarged to nearly 7,000 sq. ft. (confirm with your architect).

This house is part of a surviving row of historic townhouses on West 94th and West 95th Streets. Surprisingly the rear yards of the houses to the north on West 95th Street and the abutting houses on West 94th have had no intrusive rear extensions added which makes the expanse of these rear yards one of the most open and sunfilled oasis you will find in Manhattan.

The home is located within easy distance of several top UWS private schools: Columbia Grammar on West 94th, Trinity on West 91st, Dwight on West 89th, Studio School on West 95th, and Montessori on West 96th. The subways 1, 2, 3 and B,C are less than 2 blocks walk. Uptown and downtown buses are half a block.

LAYOUT:

Garden
Level- Enter under the stone stoop into the Eat in Kitchen, fixtured with Sub Zero fridge, Bertazzoni 4 burner range, Wolf microwave, Miele dishwasher. Stainless steel countertops combine with Quartzite counters to provide crisp and clean workspace for the chef. Custom cabinets by Miralis provide enormous kitchen storage. This entire level has floor heating by a Hydronic hot water sytem. There is a convenient powder room on this level.

Adjacent to the Kitchen is the Dining Room with 20' ceiling and features a wall of glass overlooking the 40' deep sun-filled lushly planted Garden. The Garden features a stone and plant bordered waterfall which feeds a live Koi pond.

Parlor
Level-Enter at the top of the home's brownstone stoop and you are in the loft-like 31' deep double Living Room. The 11' ceiling height is accented by the original plaster ceiling moldings. Each room has a fireplace with elaborate stone mantle. Adding to the beauty of this floor is the dramatic open floor cut-out giving you a 20' wall of glass and the overlook of the Dining Room and Garden below.

Third Floor
Three bedrooms, plenty of closets. The larger bedroom 17' x 19' comes with an ensuite bath and a separate hall bath services the other 2 bedrooms on this floor.

Fourth Floor
The most impressive primary bedroom is cubic: 19' x 18' with a 17' cathedral ceiling. The high ceiling is enhanced by the sun filled south facing 7' tall windows. A period fireplace grounds this beautiful master. Of course there is an en suite bath and dressing room. To the rear of this floor is another large bedroom 19' x 18' which has an ensuite bath. This bedroom overlooks the green oasis collection of private planted and treed backyards between West 94th and West 95th.

Roof
The 600 sq ft open roof space beckons one to spend leisure time taking in the views of the Upper West Side and the rising or setting sun.

Cellar
The 600 sq. ft. finished cellar is suitable for a gym, storage or wine room. There is a hookup for your laundry system here and a large built in combination wall safe for your valuables . The multi zone gas heating and cooling systems are also located here.