فرصة استثمارية عائلية مميزة في Prime 8. أصل استثماري جاهز للتشغيل ومؤجَّر بالكامل بنسبة 100%، بمعدل رسملة / عائد على الاستثمار يتجاوز 7%. الدخل السنوي الإجمالي: 217,176 دولارًا.

عقار استثنائي مستقر وعالي العائد ومتعدد الاستخدامات، يقع في موقع مرتفع الطلب في جزيرة ستاتن. شُيّد على مساحة مميزة تبلغ 38 × 100 قدم، بإجمالي 11,400 قدم مربع. ويتميز هذا المبنى المبني بالكامل من الطوب بانخفاض تكاليف صيانته، وهو مشغول بالكامل بنسبة 100%، ويضم مزيجًا متوازنًا تمامًا من الوحدات السكنية متعددة الأسر والمحال التجارية طويلة الأجل.

الدخل المضمون من الوحدات السكنية متعددة الأسر: 8 شقق مؤجَّرة بالكامل ومستقرة الإيجارات (4 وحدات بغرفتي نوم و4 وحدات بغرفة نوم واحدة)، بما يوفر احتفاظًا استثنائيًا بالمستأجرين وتدفقات إيجارية قانونية ويمكن التنبؤ بها • مؤجَّر لمستأجرين رئيسيين • نمو مركب محمي بالكامل من التضخم بنسبة 100%: هياكل إيجار نادرة للغاية، إذ يتضمن عقد كل مستأجر سكني وتجاري في المبنى بندًا مدمجًا لزيادة الإيجار السنوية بنسبة 3%، مما يضمن نموًا مركبًا في الإيرادات على مستوى الأصل بالكامل • مؤشرات مالية صافية قوية: دخل إجمالي قدره 217,176 دولارًا سنويًا مقابل مصروفات تشغيل منخفضة تبلغ 62,600 دولار سنويًا (الضرائب: 34 ألف دولار، والمرافق والتأمين والصيانة: 28.6 ألف دولار).

يقع هذا الأصل الجاهز للتشغيل على زاوية بارزة تتميز بحركة مشاة ممتازة، وإمكانية وصول فورية إلى وسائل النقل، وخصائص سكانية قوية للحي، مما يجعله خيارًا مثاليًا لمشتري صفقات التبادل بموجب المادة 1031 أو لتوسيع المحافظ الاستثمارية.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.