프라임 8 패밀리 투자 기회.
캡 레이트/ROI 7% 초과의 100% 임대 완료 턴키 자산. 연간 총수입: $217,176. 수요가 높은 스태튼아일랜드 입지에 자리한, 탁월하게 안정적이고 높은 수익률을 제공하는 복합용도 부동산입니다. 38’ x 100’의 뛰어난 대지 규모에 건축되어 총 11,400제곱피트에 달하며, 전체 벽돌 구조로 관리 부담이 낮은 이 건물은 100% 임대 완료 상태입니다. 또한 다가구 주거시설과 장기 임차 리테일 앵커 테넌트가 완벽하게 균형을 이루고 있습니다.

보장된 다가구 수입: 임대가 완료된 임대료 안정화 아파트 8세대(침실 2개형 4세대, 침실 1개형 4세대)로 구성되어 탁월한 임차인 유지율과 합법적이고 예측 가능한 임대수익을 제공합니다 • 앵커 테넌트 확보 • 100% 인플레이션 방어형 복리 성장: 건물 내 모든 주거 및 상업 임차인에게 연 3%의 임대료 인상 조항이 포함된 매우 희소한 임대차 구조로, 자산 전체에 걸쳐 복리 방식의 수익 성장을 보장합니다 • 강력한 순재무 실적: 연간 총수입 $217,176 대비 연간 운영비는 $62,600에 불과합니다(세금: $34,000, 공과금/보험/유지보수: $28,600). 뛰어난 가시성과 풍부한 보행자 통행량, 즉각적인 대중교통 접근성, 우수한 지역 인구통계가 갖춰진 코너 입지에 자리한 이 턴키 자산은 1031 교환 매수자 또는 포트폴리오 확장을 원하는 투자자에게 이상적입니다.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.