Инвестиционная возможность для семьи «Prime 8». Актив под ключ, сданный в аренду на 100%, с капитализацией / ROI: более 7%. Валовой годовой доход: $217 176.

Исключительно стабильный объект смешанного назначения с высокой доходностью, расположенный в востребованном районе Статен-Айленда. Здание построено на впечатляющем участке размером 38 × 100 футов, его общая площадь составляет 11 400 кв. футов. Полностью кирпичное, не требующее значительных затрат на обслуживание, оно занято арендаторами на 100% и отличается идеально сбалансированным сочетанием многоквартирного жилья и долгосрочных якорных торговых арендаторов.

Гарантированный доход от многоквартирного жилья: 8 полностью сданных в аренду квартир с регулируемой арендной платой (4 двухкомнатные и 4 однокомнатные), обеспечивающих исключительно высокую удерживаемость арендаторов, а также законный и предсказуемый денежный поток от аренды.

С якорными арендаторами.

100% защищённый от инфляции совокупный рост: крайне редкая структура договоров аренды, при которой каждый жилой и коммерческий арендатор здания имеет предусмотренное договором ежегодное повышение арендной платы на 3%, что гарантирует совокупный рост доходов по всему объекту.

Сильные чистые финансовые показатели: валовой доход $217 176 в год при низких операционных расходах $62 600 в год (налоги: $34 000; коммунальные услуги, страхование и обслуживание: $28 600).

Расположенный на хорошо заметном угловом участке с интенсивным пешеходным трафиком, непосредственным доступом к общественному транспорту и благоприятными демографическими показателями района, этот объект под ключ идеально подходит для покупателей, использующих обмен по правилам 1031, или для расширения инвестиционного портфеля.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.