הזדמנות השקעה משפחתית מובילה 8. נכס מניב מוכן להפעלה, מושכר ב־100%, עם שיעור היוון / תשואה על ההשקעה (ROI): מעל 7%. הכנסה שנתית ברוטו: 217,176 דולר.

נכס מעורב־שימוש יציב במיוחד ובעל תשואה גבוהה, הממוקם באזור מבוקש מאוד בסטטן איילנד. הבניין, שנבנה על מגרש מרשים בגודל 38×100 רגל ומשתרע על פני 11,400 רגל רבוע, בנוי כולו מלבנים, דורש תחזוקה מועטה, מאוכלס ב־100% וכולל שילוב מאוזן היטב של יחידות דיור רב־משפחתיות ושוכרי מסחר ותיקים המשמשים עוגנים.

הכנסה מובטחת מדיור רב־משפחתי: 8 דירות מושכרות במלואן, עם שכר דירה מפוקח (4 דירות בנות שני חדרי שינה ו־4 דירות בנות חדר שינה אחד), המספקות שימור שוכרים יוצא דופן והכנסות שכירות חוקיות וצפויות • נכסי עוגן • צמיחה מצטברת המוגנת ב־100% מפני אינפלציה: מבני שכירות נדירים במיוחד, שבהם לכל שוכר מגורים ומסחר בבניין קיים סעיף מובנה להעלאת שכר הדירה בשיעור של 3% מדי שנה, המבטיח צמיחה מצטברת בהכנסות לאורך הנכס כולו • נתונים פיננסיים נטו חזקים: הכנסה ברוטו של 217,176 דולר בשנה, לעומת הוצאות תפעול נמוכות בסך 62,600 דולר בשנה (מיסים: 34,000 דולר; שירותים, ביטוח ותחזוקה: 28,600 דולר).

הנכס ממוקם בפינת רחובות בעלת נראות גבוהה, עם תנועת הולכי רגל מצוינת, גישה מיידית לתחבורה ציבורית ונתונים דמוגרפיים חזקים של השכונה. נכס מוכן להפעלה זה מתאים במיוחד לרוכשים המבצעים החלפת 1031 או להרחבת תיק השקעות.

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.