Prime 8 ファミリー投資機会

キャップレート／ROI：7％超の、100％賃貸済み・ターンキー型物件。年間総収入：217,176ドル。

高需要のスタテンアイランドに位置する、極めて安定した高利回りの複合用途物件です。38フィート×100フィート、延床面積11,400平方フィートの存在感ある敷地に建つ、全体がレンガ造りで維持管理の負担が少ない建物で、稼働率は100％。集合住宅と長期契約の商業テナントという、バランスの取れた構成を備えています。

**安定した集合住宅収入：**
賃貸契約済みで家賃規制の対象となっている8戸のアパート（2ベッドルーム4戸、1ベッドルーム4戸）を有し、優れた入居者定着率と、法的に安定した予測可能な賃料収入を実現。

• 商業テナントが収益を下支え

• **100％インフレ対策済みの複利成長：**
建物内のすべての居住用・商業用テナントに、年間3％の賃料増額条項が組み込まれた非常に希少なリース契約構造を採用。物件全体にわたり、複利的な収益成長を確実に実現します。

• **堅調な純収益：**
年間総収入217,176ドルに対し、営業費用は年間62,600ドルと低水準（税金：34,000ドル、光熱費・保険・維持管理費：28,600ドル）。

視認性の高い角地に位置し、歩行者通行量も多く、公共交通機関へのアクセスも至便で、周辺地域の人口統計も良好です。このターンキー型物件は、1031エクスチェンジの買主やポートフォリオ拡大を目指す投資家に最適です。

Prime 8 Family Investment Opportunity. 100% Leased Turn-Key Asset with Cap Rate / ROI: Over 7%. Gross Annual Income: $217,176. An exceptionally stable, high-yield mixed-use property in a high-demand Staten Island location. Built on a commanding 38’ x 100’ footprint spanning 11,400 sq. ft., this fully brick, low-maintenance building is 100% occupied and features a perfectly balanced mix of multi-family housing and long-term retail anchors. Guaranteed Multi-Family Income: 8 fully leased, rent-stabilized apartments (4 two-bedroom and 4 one-bedroom units) providing exceptional tenant retention and legal, predictable rent rolls • Anchored • 100% Inflation-Protected Compound Growth: Highly rare lease structures where every single residential and commercial tenant in the building has a built-in 3% annual rent escalation clause, guaranteeing compound revenue growth across the entire asset • Strong Net Financials: Gross Income of $217,176/year against low operating expenses of $62,600/year (Taxes: $34k, Utilities/Ins/Maint: $28.6k). Situated on a high-visibility corner with excellent foot traffic, immediate transit access, and strong neighborhood demographics, this turn-key asset is an ideal fit for 1031 exchange buyers or portfolio expansion.