بنتهاوس A في 99 مورنينغسايد: مسكن استثنائي يشغل الطابق الثاني عشر بالكامل في أحد أكثر المباني السكنية البوتيكية طلبًا في جنوب هارلم، ويوفر إطلالات بانورامية على سنترال بارك، ووسط مانهاتن، ومورنينغسايد بارك، وكامل هارلم.

حُوفظ على هذا المنزل الواسع المؤلف من أربع غرف نوم وحمامين ونصف بحالة شبه مثالية، وهو غارق في الضوء الطبيعي ويوفر مساحة داخلية تبلغ 2,313 قدمًا مربعًا ومساحة خارجية خاصة تبلغ 884 قدمًا مربعًا، بما في ذلك شرفة سطح خاصة به مزودة بشواية غاز مدمجة ومصدر للمياه.

يفتح المصعد مباشرة على بهو مصمم حسب الطلب، يؤدي بدوره إلى منطقة معيشة وطعام رحبة توفر إطلالات خلابة جنوبًا على سنترال بارك وصفّ المليارديرات والمباني الممتدة خلفه. وتمتد منطقة المعيشة والطعام شمالًا إلى مطبخ أنيق مزود بنوافذ، يضم خزائن من خشب البلوط الداكن مع أسطح عمل وكسوة خلفية من الرخام بالدرجة اللونية نفسها، إلى جانب مجموعة أجهزة من ميiele تشمل ثلاجة ومجمّدًا وغسالة أطباق متجاورة مكسوة بألواح مخصصة، بالإضافة إلى فرن جداري كهربائي، وفرن سريع، وموقد وشفاط يعملان بالغاز. كما توجد ثلاجة نبيذ سفلية بسعة 46 زجاجة.

يفصل مخطط الطابق المصمم بعناية والمكوّن من جناحين بوضوح بين مناطق المعيشة والطعام والترفيه وأجنحة غرف النوم الخاصة، بما يعزز سهولة الاستخدام والراحة والخصوصية. ويربط ممر مضاء طبيعيًا بين الجناحين، مارًا بغرفة الغسيل، وحمام صغير مزود بنوافذ، والدرج المؤدي إلى شرفة السطح.

تتمتع كل غرفة نوم بإطلالة خلابة خاصة بها، إما جنوبًا وغربًا مباشرة على مورنينغسايد بارك ومدرسة كولومبيا الثانوية، أو شمالًا وشرقًا عبر أنحاء هارلم. ويجدر التنويه بشكل خاص إلى الجناح الرئيسي الفسيح، الذي يضم شرفته الخاصة المواجهة للجنوب الغربي، وهي المكان المثالي لتناول قهوة الصباح وبدء اليوم، إلى جانب حمام رخامي فاخر ملحق به، يضم حوض استحمام عميقًا من Moen، وكابينة دش زجاجية منفصلة، ونافذة تمتد من الأرضية إلى السقف وتواجه الجنوب. أما غرف النوم الثلاث الإضافية فهي جميعًا رحبة وتشترك في حمام كامل.

تعلو المبنى شرفة سطح خاصة واسعة بشكل لافت، توفر إطلالات ممتدة في جميع الاتجاهات، مع الحفاظ في الوقت نفسه على إحساس غير متوقع بالعزلة والخصوصية. وسواء استُخدمت لاستضافة احتفالات لا تُنسى أو لإنشاء حديقة سماوية غنّاء، فإن هذا الملاذ الخارجي النادر متعدد الاستخدامات بقدر ما هو آسر.

وتكتمل التجهيزات الفاخرة لهذا المنزل الاستثنائي بعدة تفاصيل مدروسة، منها: التجهيزات الميكانيكية لنظام تكييف مركزي مقسّم إلى منطقتين، بحيث يمكن الحفاظ على درجات حرارة مختلفة في مناطق المعيشة وغرف النوم؛ ونوافذ قابلة للإمالة والدوران والفتح، تمتد من الأرضية إلى السقف، ومزودة بفواصل حرارية لتعزيز كفاءة الطاقة وتقليل الضوضاء وزيادة الإضاءة؛ وأرضيات غنية من خشب البلوط الداكن في جميع أنحاء المنزل؛ ومساحات تخزين وفيرة.

يستفيد مبنى 99 مورنينغسايد، وهو مبنى سكني بوتيكي شُيّد عام 2020، من إعفاء ضريبي بموجب برنامج 421a ينتهي عام 2035، ويتألف من 23 مسكنًا فقط. ويستمتع السكان بعدة وسائل راحة، منها بواب بدوام جزئي من الساعة السادسة مساءً حتى الحادية عشرة ليلًا، ونظام اتصال مرئي، ومشرف مقيم في المبنى خلال النهار، وصالة رياضية حديثة ومجهزة بالكامل، ومساحة لتخزين الدراجات.

يقع هذا المنزل في موقع مثالي عند زاوية مورنينغسايد بارك وشارع ويست 123، وعلى بُعد دقائق من جامعة كولومبيا، ليضعك في قلب أحد أكثر أحياء مانهاتن حيوية. وعلى بُعد بضعة مبانٍ فقط، ستجد متاجر بقالة فاخرة، ومطاعم حائزة على التقدير، ومقاهي دافئة، وحياة ليلية نابضة على امتداد شارع فريدريك دوغلاس. كما يقع سنترال بارك على مسافة قصيرة سيرًا، وتوفر خطوط مترو متعددة تنقلًا سهلًا إلى مختلف أنحاء المدينة.

Penthouse A at 99 Morningside: an extraordinary residence occupying the entire twelfth floor of one of South Harlem's most sought-after boutique condominiums, that offers panoramic views of Central Park, Midtown Manhattan, Morningside Park and all of Harlem.

Kept in near-pristine condition, this expansive four bedroom, two and a half bath home is bathed in natural light and provides 2,313 interior square feet and 884 square feet of private outdoor space, including its very own roof terrace with a built-in gas grill and water supply.

The elevator opens directly into the custom built foyer that then leads into the generous living and dining area offering spectacular views south over Central Park, Billionaire's Row and the buildings beyond. Extending the living and dining area to the north is the beautifully finished windowed kitchen featuring dark oak cabinetry with matching tone marble counter and backsplash, and a Miele appliance suite that includes a custom-paneled, side-by-side refrigerator, freezer and dishwasher paired with an electric wall oven, speed oven, gas cooktop and hood. There is also a 46-bottle, under-counter wine refrigerator.

A thoughtfully designed two-wing floor plan distinctly separates the living, dining, and entertaining areas from the private bedroom quarters, optimizing functionality, comfort, and privacy. A light-filled corridor connects the wings, passing the laundry room, a windowed powder room, and the staircase leading to the roof terrace.

Each bedroom is graced with its own stunning view, either south and west directly over Morningside Park and the Columbia Secondary School or north and east across all of Harlem. Of particular note, the gracious primary suite includes its own SW-facing terrace, the ideal place for morning coffee and starting the day, as well as a luxurious ensuite marble bathroom with a Moen soaking tub, separate glass shower stall and floor to ceiling window facing south. The three secondary bedrooms are all roomy and share a full bathroom.

Perched at the very top of the building, the impressively scaled PRIVATE roof terrace delivers wide-ranging views in every direction while also maintaining an unexpected sense of seclusion. Whether hosting unforgettable celebrations or cultivating a verdant sky garden, this rare outdoor retreat is as versatile as it is breathtaking.

Several thoughtful details complete the luxurious appointing of this exceptional home such as: mechanicals for a two-zone central air system so that the living area and bedrooms can be maintained at different temperatures, floor to ceiling thermally broken tilt-turn and casement windows that maximize energy efficiency, sound dampening and light, a rich dark oak flooring throughout and plentiful storage space.

A boutique condominium constructed in 2020, 99 Morningside benefits from a 421a Tax Abatement that expires in 2035 and consists of only 23 homes. Residents enjoy several amenities such as a part-time doorman from 6 pm to 11 pm, a video-intercom, a superintendent on premises during the day, a modern and fully equipped gym and bike storage.

Perfectly situated at the corner of Morningside Park and W 123rd St just minutes from Columbia University, this home places you in the heart of one of Manhattan's most vibrant neighborhoods. Within just a few blocks you'll find gourmet grocery stores, acclaimed restaurants, cozy cafés, and lively nightlife along Frederick Douglass Boulevard. Central Park is a short stroll away, and multiple subway lines offer an easy commute anywhere in the city.