239 شارع ويست 13 هو مبنى تاريخي من الحجر الرملي البني يعود إلى عام 1854، تمت صيانته بعناية فائقة، ويمثل فرصة نادرة لامتلاك جزء من حي ويست فيليج المرموق في مدينة نيويورك. ولا شك في قيمة هذا المنزل.

المبنى مُهيأ حاليًا كعقار متعدد الوحدات يضم 5 شقق.

قد يوافق المالك على تسليم العقار شاغرًا.

تتميز هذه الملكية بقطعة أرض عريضة بشكل استثنائي، يبلغ عرضها 20.83 قدمًا وعمقها 103.25 قدمًا، مع إمكانية إضافة مساحات بناء، ما يتيح مساحة إجمالية كبيرة لتعظيم القيمة.

- **الطابق الأرضي + الطابق الأول:** مدخل خاص للمالك، شقة دوبلكس بغرفتي نوم وحمامين ونصف + حديقة + قبو كامل يضم قبوًا للنبيذ وغسالة ومجففًا. تم توسيع الوحدة من الخلف باستخدام نسبة المساحة الطابقية المسموح بها الحالية (FAR). سيتم تسليمها شاغرة.

- **الطابق الأول:** شقة استوديو بحالة تتطلب تجديدًا شاملًا، وسيتم تسليمها شاغرة.

- **الطابق الثاني:** وحدتان، كل منهما بغرفة نوم واحدة. تنتهي عقود الإيجار في مايو 2027.

- **الطابق الثالث:** وحدة واحدة بغرفتي نوم وحمّام ونصف، مع غسالة ومجفف، تمتد عبر كامل الطابق، وتتمتع بإطلالات شمالية وجنوبية. ينتهي عقد الإيجار في يونيو 2027.

**تفاصيل العقار:**

- 5 وحدات سكنية (شهادة إشغال حالية لـ6 وحدات): وحدتان سيتم تسليمهما شاغرتين؛ وتنتهي عقود إيجار 3 وحدات في مايو/يونيو 2027
- مساحة الأرض: 20.83 × 103.25 قدمًا
- مساحة قطعة البناء: 20.83 × 45 قدمًا (بالإضافة إلى امتداد في الطابق الأرضي والطابق الأول)
- المساحة الإجمالية: نحو 4100 قدم مربع
- نسبة المساحة الطابقية السكنية (Residential FAR): ‏2.43
- نسبة المساحة الطابقية الحالية (Current FAR): ‏1.31
- المساحة الإضافية القابلة للبناء: 1,914 قدمًا مربعًا
- الطوابق: مبنى متعدد الوحدات من 3 طوابق، بالإضافة إلى وحدة سكنية بمستوى الأرض، وقبو كامل، وقبو للنبيذ وحديقة
- التصنيف التنظيمي: R6
- تصنيف المبنى: مبنى مكوّن من 5–6 وحدات عائلية (C2)
- إمكانية تسليم المبنى شاغرًا.

يضم العقار نظام تدفئة حديثًا يعمل بالغاز، ووحدات تكييف منفصلة في بعض الشقق، وأسقفًا شاهقة الارتفاع، وأربع (4) مدافئ، وحديقة هادئة تحتوي على بركة لأسماك الكوي، ما يخلق ملاذًا خاصًا نادرًا في قلب مانهاتن.

يُستغل القبو بالكامل، ويضم غرفة غسيل، وقبوًا للنبيذ يتم التحكم بدرجة حرارته، ومساحات تخزين. كما توجد فرصة لإنشاء غرفة غسيل أكبر ووحدات تخزين للمستأجرين.

يقع العقار في موقع مثالي على بُعد لحظات من مركز المواصلات الرئيسي الممتد في شارع 14، مع إمكانية الوصول إلى خطوط مترو الأنفاق A/C/E و1/2/3 وB/D/F/M، إلى جانب عدة خطوط للحافلات. كما يتمتع بموقع مميز وسط بعض من أفضل المطاعم والمقاهي والبوتيكات والوجهات الثقافية في مدينة نيويورك.

يقع على بُعد مبانٍ قليلة من متنزه جاكسون سكوير ومنطقة ميتباكينغ ديستريكت النابضة بالحياة، وبالقرب من معالم شهيرة تشمل ليتل آيلاند، ومتحف ويتني، وأرصفة تشيلسي، وسوق تشيلسي، ويونيون سكوير، وواشنطن سكوير بارك. ويضع هذا العقار الاستثنائي أفضل ما يقدمه نمط الحياة في وسط المدينة على عتبة منزلك مباشرة.

يرجى ملاحظة أن بعض الصور خضعت لتجهيز افتراضي للمساعدة على تصور المساحات. تتوفر جولة افتراضية عبر Matterport عند الطلب. يتعين على المشتري إجراء العناية الواجبة الخاصة به والاستعانة بمهندسين معماريين ذوي خبرة والتأكد من إدارة المباني (DOB).

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.