حيث تلتقي نيويورك القديمة بالفخامة العصرية، نرحب بكم في شاتو ويفرلي. يقع هذا المنزل الريفي المميز، الذي يبلغ عرضه 22 قدمًا ويمتد على نحو 7,000 قدم مربعة عبر خمسة طوابق، عند ملتقى شارع غاي التاريخي مع شارع ويفرلي بليس. ويوفر موقعه النادر إطلالة طويلة ومفتوحة شمالًا على امتداد شارع غاي الخلاب، بينما تضفي حديقة مشرقة مواجهة للجنوب وغرفة شمسية زجاجية مغلقة ذات ثلاث واجهات إضاءة وخضرة على الجزء الخلفي. ويحيط بالعقار منازل أنيقة تعود إلى القرن التاسع عشر في أحد أكثر الشوارع جذبًا في غرينتش فيليج، كما يبعد خطوات عن مطاعم شهيرة ومتاجر فريدة وحدائق ووجهات ثقافية، مع وسائل نقل مريحة تتيح الوصول بسهولة إلى مختلف أنحاء مدينة نيويورك.

تشمل عملية التجديد الشاملة إعادة تأهيل كاملة من الداخل، وتشطيبات فاخرة بمستوى الشقق السكنية الراقية، وأنظمة ميكانيكية جديدة بالكامل، ونظام تدفئة وتهوية وتكييف يمكن التحكم فيه لكل وحدة على حدة. وتتميز التصميمات الداخلية بأسقف شاهقة مزودة بتفاصيل غائرة، ونوافذ كبيرة للغاية، وأرضيات خشبية عريضة الألواح. وتضم المطابخ المصممة حسب الطلب جزرًا رخامية بتصميم الشلال، وواجهات خلفية من الكوارتز بارتفاع كامل، وأجهزة احترافية، ومياه ساخنة فورية، وأجهزة للتخلص من النفايات، وثلاجات للنبيذ، وأدراجًا مبردة. وتحتوي جميع الحمامات الرخامية وحمامات الحجر الجيري العشرة في المبنى على أرضيات مدفأة إشعاعيًا، فيما توفر بعض الوحدات المختارة أيضًا مراحيض بيديه مدمجًا، وأحواض استحمام عميقة، ودُشات زجاجية بلا إطارات. وتكتمل كل إقامة بغسالة ومجفف داخل الوحدة، وخزائن مدمجة حسب الطلب، ومساحات تخزين واسعة.

يتألف شاتو ويفرلي من أربع وحدات سكنية جميلة التشطيب ومتاحة للتأجير في السوق الحرة، وهي ميزة تزداد قيمتها مع الوقت، إذ توفر مرونة مهمة في التأجير والتسعير والإدارة طويلة الأمد.

ويتمثل العنصر المحوري في الوحدة الدوبلكس الواسعة الممتدة بين الحديقة والطابق الثاني، والمصممة لتكون مسكنًا رئيسيًا كبيرًا للمالك، وتضم ثلاث غرف نوم مع إمكانية إضافة غرفة رابعة، وأربعة حمامات رخامية، منها حمامان ملحقان بغرفتي النوم الرئيسيتين، وغرفتي معيشة، وغرفة طعام منفصلة، وبارين رطبين، ومطبخًا مجددًا حديثًا، وغرفة شمسية زجاجية مغلقة ذات ثلاث واجهات تفتح مباشرة على الحديقة الخاصة. وفوقها توجد ثلاث وحدات سكنية أنيقة تمتد عبر كامل الطابق، تضم كل منها غرفتي نوم مع إمكانية تحويل المساحة إلى غرفة نوم ثالثة أو مكتب منزلي، وحمامين كاملين من الرخام، وغسالة ومجفف داخل الوحدة. كما تتميز وحدة الطابق الرابع بوجود شرفة خاصة.

وقد أثبت المبنى بالفعل قوته التأجيرية، إذ تم تأجير الوحدة الدوبلكس المطلة على الحديقة، وهي الوحدة 1، مقابل 50,000 دولار شهريًا، والوحدة 2 مقابل 17,995 دولارًا شهريًا، والوحدة 4 مقابل 15,995 دولارًا شهريًا، بإجمالي 83,990 دولارًا شهريًا، أو دخل تعاقدي سنوي محسوب قدره 1,007,880 دولارًا. ومع توقع تأجير الوحدة المتبقية مقابل 16,995 دولارًا شهريًا، يُتوقع أن يحقق العقار المؤجر بالكامل دخلًا إيجاريًا إجماليًا سنويًا قدره نحو 1.212 مليون دولار، أي ما يعادل أكثر بكثير من 200 دولار لكل قدم مربعة سكنية قابلة للتأجير.

وبعد اكتمال التجديد، يستطيع المشتري الانتقال مباشرة إلى أصل عقاري مكتمل التشطيب، يدر دخلًا فوريًا ويتمتع بإمكانات إضافية كبيرة. ويمكن أن يظل شاتو ويفرلي استثمارًا فاخرًا مؤجرًا بالكامل، أو يتحول بمرور الوقت إلى مسكن رئيسي واسع على نحو متزايد، بدءًا من الوحدة الدوبلكس المطلة على الحديقة، فيما تواصل الوحدات الواقعة أعلاه تحقيق دخل كبير. ويمكن في نهاية المطاف استخدام الطوابق العلوية بأي مزيج من الأجنحة المخصصة للضيوف، والمكاتب المنزلية، أو مساحات المعيشة الخاصة الإضافية، في حين يتيح عرض العقار وحجمه وتكوينه أيضًا فرصة لإنشاء مسكن مستقبلي فخم مخصص لأسرة واحدة.

بفضل اكتماله، وإتاحته في السوق الحرة، وبدئه بالفعل في تحقيق الدخل، يمثل شاتو ويفرلي عقارًا نادرًا في فيليج ينجح على جميع المستويات، إذ يجمع بين الأداء الفوري، والمرونة الاستثنائية للاستخدام الشخصي، والقيمة المستدامة طويلة الأمد في عقار شديد الندرة.

Where old New York meets modern luxury, welcome to Chateau Waverly. Positioned where historic Gay Street meets Waverly Place, this remarkable 22-foot-wide townhouse spans approximately 7,000 square feet across five levels. Its rare setting creates a long, open outlook up picturesque Gay Street to the north, while a cheerful south-facing garden and a three-exposure glass-enclosed sunroom bring light and greenery to the rear. Surrounded by gracious 19th-century homes on one of Greenwich Village's most inviting blocks, the property is moments from celebrated restaurants, distinctive boutiques, parks and cultural destinations, with convenient transportation providing effortless access throughout New York City.

The comprehensive gut renovation includes luxury condominium-level finishes, all-new mechanical systems and individually controlled HVAC. Interiors feature soaring and coffered ceilings, oversized windows and wide-plank hardwood floors. Custom kitchens offer marble waterfall islands, full-height quartz backsplashes, professional appliances, instant hot water, garbage disposals, wine refrigeration and refrigerator drawers. All ten marble and travertine bathrooms in the building have radiant-heated floors, with select homes also offering integrated bidet toilets, soaking tubs and frameless glass showers. In-unit laundry, custom built-ins and generous storage complete each residence.

Chateau Waverly is configured as four beautifully finished free-market residences, an increasingly valuable advantage that provides meaningful flexibility in leasing, pricing and long-term management.

The centerpiece is the expansive garden and second-floor duplex, designed as a substantial owner's residence with three bedrooms and flexibility for a fourth, four marble bathrooms including two en-suite primary baths, two living rooms, a separate dining room, two wet bars, a newly appointed kitchen and a three-exposure glass-enclosed sunroom opening directly to the private garden. Above are three gracious floor-through residences, each with two bedrooms plus flexibility for a third bedroom or home office, two full marble bathrooms and in-unit laundry. The fourth-floor residence is further distinguished by a private terrace.

The building's rental strength has already been demonstrated, with the garden duplex, Unit 1, leased at $50,000 per month, Unit 2 at $17,995 per month, and Unit 4 at $15,995 per month, together generating $83,990 per month, or $1,007,880 in annualized contracted income. With the remaining residence projected at $16,995 per month, the fully leased property is projected to generate approximately $1.212m in annualized gross rental income, equivalent to well over $200 per rentable residential square foot.

With the renovation complete, a buyer can step directly into a finished asset with immediate income and substantial additional potential. Chateau Waverly can remain a fully leased luxury investment or evolve over time into an increasingly expansive primary residence, beginning with the garden duplex while the residences above continue to generate significant income. Those upper floors can ultimately be used in any combination as guest suites, home offices or additional private living space, while the property's width, scale and configuration also create the opportunity for a future grand single-family residence.

Completed, free-market and already income-producing, Chateau Waverly is the rare Village asset that works on every level, combining immediate performance, exceptional personal-use flexibility and enduring long-term value in a property of extraordinary scarcity.