منزل أصيل يعود إلى ما قبل الحرب، يوفّر غرفًا واسعة تغمرها الإضاءة الطبيعية، ضمن مبنى تعاوني حميمي جيد الصيانة. ادخل عبر ردهة عريضة بطول 30 قدمًا تؤدي إلى غرفة معيشة مشرقة بأشعة الشمس، تزدان بتفاصيل من الحقبة ومدفأة تعمل بالحطب. استرخِ في أربع غرف نوم فسيحة، لكل منها إمكانية الوصول إلى ثلاثة حمامات كاملة. استمتع بغرفة طعام/غرفة معيشة مربعة كبيرة ذات ألواح خشبية، تؤدي إلى مطبخ واسع لتناول الطعام تبلغ مساحته 21 قدمًا. تكييف هواء عبر الجدران في جميع أنحاء الشقة. إنها شقة جميلة على نحو استثنائي، تقع في موقع متميز في الجانب الشرقي العلوي.

- كانت في الأصل مكوّنة من 8 غرف، وهي حاليًا مهيأة كـ7 غرف
- أربع غرف نوم
- ثلاثة حمامات كاملة مزودة بنوافذ
- المساحة التقريبية: 2,475 قدمًا مربعة
- بسطة مصعد شبه خاصة، مشتركة مع مسكن واحد آخر
- ردهة مركزية مهيبة
- غرفة معيشة مع مدفأة تعمل بالحطب
- غرفة طعام رسمية أو غرفة معيشة
- مطبخ كبير مزود بنوافذ ومخصص لتناول الطعام، مع ثلاجة «صَب-زيرو» وموقد «فايكنغ» وبار مزود بحوض
- غرفة النوم الرئيسية في الزاوية، بواجهتين وإطلالتين، وحمام داخلي مزود بنافذة وخزانة ملابس كبيرة
- إعادة تهيئة مساكن الموظفين السابقة وحمامها لتصبح غرفة نوم رابعة مع حمام
- إطلالات شمالية وشرقية وجنوبية
- إطلالات على المدينة والسماء المفتوحة، مع إطلالات شرقية على منازل متلاصقة مصنفة ضمن المعالم التاريخية
- ارتفاعات أسقف تصل إلى نحو 9 أقدام و8 بوصات
- خزانة واسعة مبطنة بخشب الأرز في جناح غرف النوم
- غسالة ومجفف داخل الشقة
- تكييف هواء عبر الجدران؛ ويسمح المبنى بتركيب تكييف مركزي
- مستودع تخزين خاص داخل المبنى ينتقل مع ملكية الشقة
- فصل كلاسيكي بين جناح الاستقبال والترفيه وجناح غرف النوم

**المبنى**

- مبنى تعاوني يعود إلى ما قبل الحرب ويضم 18 مسكنًا
- سنة البناء: 1924
- المهندسان المعماريان: ويليام إل. روس ولَفاييت أ. غولدستون
- الحد الأقصى للتمويل: 50٪
- ضريبة إعادة البيع: 2٪، يدفعها المشتري
- بواب بدوام كامل ومدير مقيم
- طاقم عمل مؤلف من سبعة أفراد ذوي خدمة طويلة
- مصاعد للركاب والخدمات
- حديقة سطحية منسقة مع شواية فحم ومنطقة للترفيه واستقبال الضيوف
- مساحة تخزين خاصة لكل مسكن
- تتوفر مساحات تخزين إضافية للإيجار، حسب التوافر
- مساحة لتخزين الدراجات
- غرفة غسيل مشتركة مجانية
- يُسمح بتركيب تكييف مركزي، وفقًا لمتطلبات المبنى
- إنجاز أعمال واجهة المبنى المطلوبة بموجب القانون المحلي رقم 11 مؤخرًا
- تشمل التحسينات المهمة في المبنى الغلايات والمصعد وبرج المياه والسقف
- النوافذ: يُسمح باستبدالها وفقًا لمتطلبات المبنى؛ ولا يُشترط استبدالها عند انتقال الملكية

**أعمال التجديد:**

- لا تقتصر أعمال التعديل على أشهر الصيف
- يُسمح بالأعمال عمومًا طوال العام، باستثناء الفترة من 15 نوفمبر إلى 15 يناير
- تقتصر أعمال الهدم وغيرها من الأعمال الصاخبة على أشهر الصيف

A quintessential prewar home, offering large rooms flooded with light in an intimate and well-maintained co-op. Enter a wide 30' gallery leading to a sun-filled living room graced with period details and a wood-burning fireplace. Relax in four spacious bedrooms accessing three full baths. Enjoy a large, square paneled dining room/den leading to a spacious 21' eat-in kitchen. Through-wall air conditioning throughout. This is an unusually lovely apartment, in a prime Upper Eastside location.
-Originally 8 rooms, currently configured as 7 rooms
- Four bedrooms
- Three full windowed bathrooms
- Approximately 2 ,475 square feet
- Semi-private elevator landing - shared with one other residence
- Impressive central gallery
- Living room with wood-burning fireplace
- Formal dining room or den
- Large, windowed eat-in kitchen with Sub-Zero refrigerator, Viking range and wet bar
- Corner primary bedroom with double exposures, windowed en-suite bath and large dressing closet
- Former staff quarters and bath reconfigured as a fourth bedroom with bath
- North, east and south exposures
- City and open-sky views, with eastern exposures over landmarked townhouses
- Ceiling heights up to approximately 9'8"
- Spacious cedar-lined closet in the bedroom wing
- Washer/dryer in apartment
- Through-wall air conditioning; central air installation permitted by the building
- Private storage bin located within the building transfers with the apartment
-Classic separation of entertaining and bedroom wings

The Building
- Prewar cooperative with 18 residences
- Year Built: 1924
- Architects: William L. Rouse and Lafayette A. Goldstone
- Maximum Financing: 50%
- Flip Tax: 2%, payable by purchaser
- Full-time doorman and resident manager
- Long-tenured seven-person staff
- Passenger and Service Elevators
- Landscaped roof garden with charcoal grill and entertaining area
- Private storage for each residence
- Additional storage available for rent, subject to availability
- Bike storage
- Complimentary common laundry
- Central air permitted, subject to building requirements
- Recently completed Local Law 11 facade work
- Significant building improvements include boilers, elevator, water tower and roof
- Windows: Replacement permitted, subject to building requirements; replacement is not required upon transfer
Renovation:
- Alteration work is not restricted to summer months
- Work generally permitted year-round except November 15-January 15
- Demolition and other loud work limited to summer months