نقدّم لكم البنتهاوس 67 في 205 ويست 89، وهي فرصة نادرة لإنشاء مسكن استثنائي في السماء.

بعد دمجه بالفعل من بنتهاوسين متجاورين، يمتد هذا المنزل المميز على مساحة تزيد على 2,000 قدم مربعة، ويحيط به تراس خاص تبلغ مساحته نحو 1,000 قدم مربعة، وهو الأكبر بين بنتهاوسات أستور كورت. ويمكن الوصول إلى التراس الممتد حول المنزل من نقاط متعددة في أرجاء المسكن، ما يتيح إمكانات استثنائية لإنشاء حدائق، وتناول الطعام في الهواء الطلق، واستضافة الضيوف، ومناطق جلوس حميمة، بما يخلق اتصالاً سلساً بين الداخل والخارج.

يقع البنتهاوس 67 فوق مبنى أستور كورت التاريخي، ويتمتع بخصائص لا يمكن تكرارها ببساطة: خصوصية استثنائية، وضوء طبيعي وفير، وسبع نوافذ سقفية، ومدفأتان تعملان بالحطب، ومساحة خارجية خاصة مميزة للغاية.

تكشف رؤية معمارية عن مدى روعة ما يمكن أن يصبح عليه هذا المسكن.

يُقدَّم البنتهاوس مع مخطط مقترح أعدّه المهندس المعماري مايكل ماهال، المتخرج من جامعة هارفارد ومؤسس مجموعة إم ديزاين، وقد أُعيد تصوّره لإبراز إمكانات مساحته، وطابعه المعماري، وعلاقته بالتراس.

يقود ممر خاص مكسو بالبلاط إلى المسكن وإلى المساحة الخارجية الرحبة، ليشكّل مدخلاً يختلف كلياً عن مداخل الشقق التقليدية في مانهاتن. وفي الداخل، تضفي أرضيات القيقب الطبيعي والنوافذ السقفية الدفء وأشعة الشمس على أرجاء المنزل، بينما توفر المدفأتان العاملتان بالحطب نقاط ارتكاز معمارية لإعادة التصميم المستقبلية.

يضم الجناح الشمالي حالياً مساحة مفتوحة للمعيشة وتناول الطعام والمطبخ، تتمحور حول مدفأة تعمل بالحطب، إلى جانب غرفتي نوم وحمّامين كاملين. أما الجناح الجنوبي، الذي يتمتع بمدخل خاص به، فيضم أربع غرف إضافية، وحمّامين كاملين، ومدفأة ثانية، وغرفة غسيل وتخزين واسعة.

يتصور المخطط المقترح من مجموعة إم ديزاين مساحات رحبة لاستضافة الضيوف تنساب بصورة طبيعية نحو التراس، وأجنحة نوم متناسقة النسب، وملاذاً رئيسياً استثنائياً يضم حمّامين خاصين متصلين بغرفة النوم، وغرفة ملابس، ومنطقة جلوس، ومدفأة تعمل بالحطب.

يُعد أستور كورت أحد أبرز المعالم السكنية في الجانب الغربي العلوي. صممه تشارلز أ. بلات واكتمل بناؤه عام 1916، وهو مبنى تعاوني متكامل الخدمات يتمحور حول حديقته الإنجليزية الشهيرة ذات المناظر الطبيعية، ويوفر خدمة موظفي استقبال وحراسة على مدار الساعة، ومركزاً للياقة البدنية، وغرفة ألعاب، وسطحاً فوق السطح، وسياسة ترحيبية بالحيوانات الأليفة.

البنتهاوس 67 ليس مجرد فرصة للتجديد، بل هو فرصة لإنشاء بنتهاوس مانهاتني فريد من نوعه: خاص، ورحب، ومغمور بالضوء، ومحاط بمساحات خارجية، ومصمم بالكامل وفق الطريقة التي يرغب مالكه المقبل في العيش بها.

الأساس المعماري استثنائي. والإمكانات أكبر من ذلك.

ولمن يبحثون عن مساحة أكبر، قد تتوافر فرصة لتوسعة البنتهاوس 67 — الناتج عن دمج البنتهاوسين 6 و7 — من خلال دمجه مع البنتهاوس 8 المجاور المؤلف من غرفة نوم واحدة، وذلك رهناً بالتوافر وبإتمام معاملة منفصلة.

تخضع جميع التعديلات المقترحة وأي عملية دمج محتملة لإمكانات التنفيذ المعماري، وموافقة مجلس إدارة التعاونية، والموافقات الحكومية المعمول بها. ويخضع البنتهاوس 8 للتوافر ولمعاملة منفصلة.

يتحمل المشتري ضريبة تحويل بنسبة 2%.

هذا المخطط المقترح للطابق تصوّري، ويخضع للتحقق والمراجعة المعمارية والهندسية، وكذلك لجميع الموافقات المطلوبة من المبنى ومجلس الإدارة والجهات التنظيمية، من دون أي ضمان لإمكانية تنفيذه أو لشكل التكوين النهائي.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."