285 شارع لافاييت، 2D — نوليتا / سوهو · غرفتا نوم · حمّام واحد · 1,500 قدم مربع · شقّة تمليك

شقة لوفت بمساحة 1,500 قدم مربع في سوهو، تقع في مبنى هاولي آند هوبس، ويقل سعرها بنحو 300 دولار للقدم المربع عن آخر صفقة بيع مُغلقة في المبنى. جدّدها كما تشاء، واجعلها منزلك.

يرجى الملاحظة: جميع الصور عبارة عن تصوّرات مُولّدة بالذكاء الاصطناعي، تُظهر الشكل الذي يمكن أن تبدو عليه هذه الشقّة بعد تجديد تجميلي. تُعرض الشقّة بحالتها الأصلية غير المُجدّدة. تتوفر صور لحالتها الحالية عند الطلب.

تُعدّ الوحدة 2D من النوادر بين شقق اللوفت في وسط المدينة، إذ لم يطرأ عليها أي تغيير قط. أعمدة من الحديد الزهر، وعوارض مكشوفة، وأرضيات خشبية أصلية، وضوء جنوبي يمتد عبر شارع لافاييت — مساحة حقيقية تبلغ 1,500 قدم مربع بطابع صناعي يعود إلى ما قبل الحرب، في واحد من أكثر مباني اللوفت المُحوّلة احتفاظاً بقيمتها في سوهو.

صالحة للسكن اليوم، ولا تتطلب أي أعمال إنشائية. ما تحتاجه هو مطبخ وحمّام وتشطيبات — وكل قرار من هذه القرارات يعود إليك.

تكمن الفرصة في السعر. فالمنازل المُجدّدة في 285 شارع لافاييت تُباع بأسعار أعلى بكثير من هذا المستوى؛ وكانت آخر صفقة بيع مُغلقة بسعر 2,472 دولاراً للقدم المربع. سُعّرت الوحدة 2D بما يتناسب مع حالتها، لا مع عنوانها. وبدلاً من دفع علاوة مقابل تجديد اختاره شخص آخر، يمكنك شراء الهيكل الأساسي، وتنفيذ الأعمال بالطريقة التي تناسبك، والاستفادة من قيمة المبنى بعد اكتمالها. كما أنها الوحدة الوحيدة في المبنى التي تقل مساحتها عن 2,000 قدم مربع — وهي نقطة الدخول إلى عنوان نادراً ما تُطرح وحداته للبيع.

اصطحب المقاول الخاص بك إلى المعاينة. وسيتم تعريف المشترين بشركات تجديد في مانهاتن تتمتع بخبرة في هذا المبنى وفي مشاريع التحويل المماثلة في سوهو ونوليتا، بحيث يمكن تحديد نطاق الأعمال وتقدير تكلفتها قبل توقيع العقد. اطلب سجل الأسعار؛ فهناك قصة واضحة تفسّر هذا السعر.

المبنى: كان المبنى الواقع في 285 شارع لافاييت مصنع الشوكولاتة هاولي آند هوبس، الذي شُيّد عام 1912، ثم حوّلته شركة أليد بارتنرز عام 1999، مع تصميم معماري من كوستاس كونديلِس. يضم المبنى بوّاباً وكونسيرج على مدار الساعة، وبهوّاً من العقيق الأبيض، وحديقة مزروعة على السطح، ومخازن للسكان، ويسمح باقتناء الحيوانات الأليفة، كما يُسمح باستخدام الوحدات كسكن ثانٍ، وله مداخل من شارعي لافاييت ومولبيري. ويقع في قاعدة المبنى متجر رالف لورين وفرع من مكتبة نيويورك العامة. ومن بين السكان السابقين ديفيد بوي وإيمان، وإيان شراغر، وعائلتا مردوخ ونيدرلندر.

على بُعد خطوات من شارع برينس، ومبنى بوك، ومطعم بالتازار. وتقع محطات برودواي–لافاييت (B/D/F/M/6)، وشارع برينس (N/R)، وشارع سبرينغ على مسافة قصيرة سيراً.

معروضة بسعر 3,295,000 دولار.

285 Lafayette Street, 2D — Nolita / SoHo · 2 BR · 1 BA · 1,500 SF · Condo

A 1,500 sf SoHo loft in the Hawley & Hoops building, priced roughly $300 per square foot below the building's last closed sale. Your renovation, your home.

PLEASE NOTE: ALL PHOTOGRAPHS ARE AI-GENERATED RENDERINGS showing what this residence can look like after a cosmetic renovation. The apartment is offered in its original, unrenovated condition. Current-condition photographs are available on request.

Residence 2D is the rare downtown loft that has never been touched. Cast-iron columns, exposed beams, original hardwood floors, and south light across Lafayette Street — 1,500 square feet of true pre-war industrial volume in one of the most tightly held loft conversions in SoHo.

Livable today. No structural work required. What it needs is kitchen, bath and finishes — and every one of those choices is yours.

The opportunity is the price. Renovated homes at 285 Lafayette trade well above this level; the last closed sale was $2,472 per square foot. 2D is priced for its condition, not its address. Instead of paying a premium for someone else's renovation, buy the bones, do the work your way, and hold the building's value on the other side. It is also the only residence in the building under 2,000 square feet — the entry point to an address that rarely trades.

Bring your contractor to the showing. Buyers will be introduced to Manhattan renovation firms with experience in this building and comparable SoHo and Nolita conversions, so the work can be scoped and priced before contract. Ask for the price history; there is a clear story behind it.

The building. 285 Lafayette is the 1912 Hawley & Hoops chocolate factory, converted in 1999 by Allied Partners with architecture by Costas Kondylis. Twenty-four-hour doorman and concierge, white-onyx lobby, planted roof garden, resident storage, pets allowed, pied-à-terre permitted, and entrances on both Lafayette and Mulberry. Ralph Lauren and a New York Public Library branch at the base. Past residents include David Bowie and Iman, Ian Schrager, and the Murdoch and Nederlander families.

Steps from Prince Street, the Puck Building and Balthazar. Broadway–Lafayette (B/D/F/M/6), Prince Street (N/R) and Spring Street stations within a short walk.

Offered at $3,295,000.