حوافز الراعي

إعفاء ضريبي لمدة 12 شهرًا أو خفض معدل الرهن العقاري لتقليل الفائدة إلى أقل من 6%

يعيد المبنى الواقع في 218 شارع 23 تعريف مفهوم المعيشة الفاخرة في الشقق السكنية المشتركة في غرينوود هايتس. يضم المبنى أربع وحدات سكنية مصممة حسب الطلب فقط، وقد صُنعت كل منها بعناية فائقة باستخدام تشطيبات بورسيلانوسا في جميع أرجائها، مع مساحات خارجية خاصة. ويتميز هذا المبنى بمستوى لا مثيل له من الجودة. وتمتد مواد بورسيلانوسا المميزة بانسيابية من أرضية الردهة إلى جدران الحمام الرئيسي، لتقدم مستوى من الحرفية الأوروبية والاتساق في المواد نادرًا ما يوجد، إن وُجد أصلًا، في مبنى سكني صغير في بروكلين.

صُممت كل وحدة لتوفير أسلوب معيشة يشبه المنازل المتلاصقة، مع أسقف يتجاوز ارتفاعها تسعة أقدام، ومساحات خارجية خاصة أمامية وخلفية، ونوافذ مفصلية كبيرة تؤطر إطلالات هادئة على الحدائق والنهر والمدينة، وأرضيات من خشب البلوط الأبيض بسماكة 5 بوصات، إلى جانب ميزات منزل ذكي مدمجة تشمل الدخول دون مفتاح ونظام بواب افتراضي. وتُعد مطابخ الطهاة نموذجًا للرقي، إذ تتميز بخزائن من خشب البلوط المقطوع شعاعيًا من بورسيلانوسا، وأسطح عمل من الكوارتزيت المصقول مطفيًا، ومجموعة أجهزة مدمجة بالكامل من بيرتازوني وفابر وفيشر آند بايكل. أما الحمام الرئيسي فيمثل ملاذًا حقيقيًا، إذ اكتسى من الأرضية حتى السقف ببلاط مخصص من بورسيلانوسا، ويضم خزانة مغسلة عائمة من خشب البلوط الأبيض، ودشًا مطريًا مع مصرف خطي، وحوض استحمام عميقًا. وتواصل الحمامات الثانوية هذا التناغم في المواد باستخدام بورسلان بورسيلانوسا، ورخام مصقول، وتفاصيل مدروسة بإتقان.

الوحدة 3 عبارة عن مسكن يضم ثلاث غرف نوم وحمامين، ويحقق توازنًا بارعًا بين المساحة السخية والقيمة الاستثنائية والمعيشة الداخلية والخارجية المتناغمة. وتوفر شرفتان خاصتان—إحداهما في الواجهة والأخرى في الخلف—انتقالًا سلسًا بين الداخل والخارج. وبفضل مساحات المعيشة الواسعة والمفتوحة وثلاث غرف نوم متناسبة الأبعاد، تقدم هذه الوحدات تناغمًا نادرًا بين الفخامة والعملية.

عند الدخول، تستقبلكم مساحة مفتوحة تجمع بين المعيشة وتناول الطعام والمطبخ، وتمتد مباشرة إلى شرفة أمامية خاصة. وتقع غرفة النوم الثالثة قبالة غرفة المعيشة مباشرة، ما يمنحها مرونة استثنائية؛ إذ يمكن استخدامها كمكتب منزلي أو جناح للضيوف أو غرفة للأطفال. وفي الجزء الخلفي من المنزل، تقع غرفة النوم الرئيسية والغرفة الثانية في موقع هادئ. ويُعد الجناح الرئيسي ملاذًا حقيقيًا، إذ يضم مدخلًا مباشرًا إلى الشرفة الخاصة الثانية، وحمامًا داخليًا مستوحًى من المنتجعات الصحية، ومنطقة مخصصة لتبديل الملابس.

تشمل كل وحدة أيضًا قفص تخزين خاصًا مخصصًا بموجب سند الملكية في الطابق السفلي، مما يضيف سهولة لا مثيل لها إلى هذا العرض الجذاب أصلًا.

يقع المبنى في غرينوود هايتس، التي يُعترف بها باستمرار باعتبارها واحدة من أسرع أحياء بروكلين نموًا، وعلى بُعد لحظات من قطار R ومنطقة إندستري سيتي والمطاعم الشهيرة الممتدة على طول الجادة الخامسة. ومع اقتصار العنوان على أربعة مساكن فقط، فإنه يقدم ما أصبح نادرًا بشكل متزايد في بروكلين: مبنى سكنيًا مشتركًا مصممًا حسب الطلب بحق، ليس للاستعراض، بل ليتلاءم مع تفاصيل الحياة اليومية الحقيقية.

ترد الشروط الكاملة للعرض في خطة عرض متاحة من الراعي. رقم الملف: CD25-0236. شركة 218 23RD OWNERS LLC، العنوان: 146 شارع ويست 29، الجناح 8E، نيويورك، نيويورك 10001. جميع الأبعاد تقريبية وخاضعة لفروق التنفيذ أثناء الإنشاء. وقد تتضمن المخططات والتوزيعات والأبعاد اختلافات طفيفة من طابق إلى آخر. يحتفظ الراعي بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لشروط خطة العرض. فرص سكن متساوية.

تعكس ضرائب العقار الإعفاء الضريبي بنسبة 17.5% على العقارات التعاونية والشقق السكنية المشتركة، والمقدم من إدارة المالية بمدينة نيويورك. يجب استخدام العقار كسكن أساسي للتأهل. تبلغ ضرائب العقار الشهرية الفعلية 1,606 دولارات.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 3 is a three-bedroom, two-bathroom residence that masterfully balances generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Two private balconies-one at the front and one at the rear-create an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $1,606.