حوافز الجهة الراعية

إعفاء ضريبي لمدة 12 شهرًا أو خفض سعر فائدة الرهن العقاري لتقليل الفائدة إلى أقل من 6%

يعيد 218 شارع 23 تعريف مفهوم المعيشة الفاخرة في الشقق السكنية المشتركة في غرينوود هايتس. يضم المبنى أربع وحدات سكنية مصممة خصيصًا فقط، وقد نُفذت كل منها بعناية فائقة باستخدام تشطيبات بورسلانوسا في جميع أرجائها، مع مساحات خارجية خاصة، ما يجعل هذا المبنى متفردًا تمامًا من حيث مستواه. تمتد مواد بورسلانوسا المميزة بانسيابية من أرضية الردهة إلى جدران الحمام الرئيسي، لتقدم مستوى من الحرفية الأوروبية والتناسق في المواد نادرًا ما يُعثر عليه، إن وُجد أصلًا، في مبنى سكني بوتيكي في بروكلين.

صُممت كل وحدة لتوفر أسلوب معيشة شبيهًا بمنازل التاون هاوس، مع أسقف يزيد ارتفاعها على تسعة أقدام، ومساحات خارجية خاصة أمامية وخلفية، ونوافذ كبيرة ذات فتحات مفصلية تؤطر إطلالات هادئة على الحدائق والنهر والمدينة، وأرضيات من خشب البلوط الأبيض بسماكة 5 بوصات، إضافة إلى مزايا منزل ذكي متكاملة تشمل الدخول من دون مفاتيح ونظام بواب افتراضي. وتُعد مطابخ الطهاة نموذجًا للرقي، إذ تضم خزائن من خشب البلوط المنشور شعاعيًا من بورسلانوسا، وأسطح عمل من الكوارتزيت المصقول مطفيًا، ومجموعة أجهزة مدمجة بالكامل من بيرتازوني وفابر وفيشر آند بايكل. أما الحمام الرئيسي فيمثل ملاذًا حقيقيًا، إذ يأتي بتشطيبات من بلاط بورسلانوسا المصمم خصيصًا من الأرضية حتى السقف، ووحدة مغسلة عائمة من خشب البلوط الأبيض، ودش مطري مزود بمصرف خطي، وحوض استحمام عميق. وتواصل الحمامات الثانوية هذا التوجه في المواد، مع بورسلان بورسلانوسا، ورخام مصقول، وتفاصيل منفذة بإتقان وعناية فائقة.

الوحدة 2 هي مسكن من ثلاث غرف نوم وحمامين في 218 شارع 23، وتحقق ببراعة توازنًا بين المساحة الرحبة والقيمة الاستثنائية والمعيشة الداخلية والخارجية المتناغمة. تضم كل وحدة شرفتين خاصتين، واحدة في الواجهة وأخرى في الخلف، بما يخلق انسيابية سهلة بين الداخل والخارج. وبفضل مناطق المعيشة الواسعة والمفتوحة وثلاث غرف نوم جيدة التناسب، توفر هذه الوحدات تناغمًا نادرًا بين الفخامة والعملية.

عند الدخول، تستقبلك مساحة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة التصميم تمتد مباشرة إلى شرفة أمامية خاصة. وتقع غرفة النوم الثالثة بمحاذاة غرفة المعيشة، ما يمنحها مرونة استثنائية؛ إذ يمكن استخدامها كمكتب منزلي أو جناح للضيوف أو غرفة للأطفال. وفي الجزء الخلفي من المسكن، تقع غرفتا النوم الرئيسية والثانية في موقع هادئ. ويمثل الجناح الرئيسي ملاذًا حقيقيًا، إذ يتميز بإمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة الخاصة الثانية، وحمام داخلي مستوحى من المنتجعات الصحية، ومنطقة مخصصة لارتداء الملابس.

كما تشمل كل وحدة مساحة تخزين خاصة في القبو مثبتة بسند الملكية، ما يضيف سهولة فائقة إلى هذا العرض الجذاب أصلًا.

يقع 218 شارع 23 في غرينوود هايتس، التي يُعترف بها باستمرار باعتبارها واحدة من أسرع أحياء بروكلين نموًا، وعلى بُعد لحظات من قطار R وحي إندستري سيتي والمطاعم الشهيرة الممتدة على طول الجادة الخامسة. وبفضل اقتصاره على أربع وحدات سكنية فقط، يقدم هذا العنوان ما أصبح نادرًا بصورة متزايدة في بروكلين: مبنى سكنيًا مشتركًا مصممًا خصيصًا بالفعل، لم يُصمم للاستعراض، بل ليتلاءم مع تفاصيل الحياة الواقعية.

ترد الشروط الكاملة للعرض في خطة عرض متاحة من الجهة الراعية. رقم الملف CD25-0236. شركة 218 23RD OWNERS LLC، العنوان: 146 West 29th Street، Suite 8E، New York، NY 10001. جميع الأبعاد تقريبية وتخضع لاختلافات التنفيذ. وقد تتضمن المخططات والتوزيعات والأبعاد اختلافات طفيفة من طابق إلى آخر. تحتفظ الجهة الراعية بحق إجراء تغييرات وفقًا لشروط خطة العرض. فرص سكن متساوية للجميع.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Unit 2 is a three-bedroom, two-bathroom residences at 218 23rd Street masterfully balance generous space, exceptional value, and seamless outdoor living. Each home features two private balconies-one at the front and one at the rear-creating an effortless indoor-outdoor flow. With expansive, open living areas and three well-proportioned bedrooms, these residences offer a rare harmony of luxury and practicality.

Upon entry, you are welcomed by an open-concept living, dining, and kitchen space that extends directly to a private front balcony. The third bedroom, positioned just off the living room, offers exceptional flexibility-ideal as a home office, a guest suite, or a child's bedroom. At the rear of the home, the primary and second bedrooms are quietly situated. The primary suite is a true sanctuary, featuring direct access to the second private balcony, a spa-inspired en-suite bath, and a dedicated dressing area.

Each residence also includes a deeded private storage cage in the basement, adding effortless convenience to this already compelling offering.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.