حوافز الراعي

إعفاء ضريبي لمدة 12 شهرًا أو خفض معدل الرهن العقاري لتقليل الفائدة إلى أقل من 6%

يعيد العنوان 218 في شارع 23 تعريف مفهوم المعيشة الفاخرة في الوحدات السكنية المشتركة في حي غرينوود هايتس. يتألف المبنى من أربع وحدات سكنية مصممة خصيصًا فقط، وقد صُنعت كل منها بعناية فائقة، مع تشطيبات من بورسيلانوزا في جميع أرجائها ومساحات خارجية خاصة، ما يجعل هذا المبنى متفردًا تمامًا من حيث مستواه. تمتد مواد بورسيلانوزا المميزة بانسيابية من أرضية الردهة إلى جدران الحمام الرئيسي، مقدمةً مستوى من الحرفية الأوروبية واتساق المواد نادرًا ما يوجد، إن وُجد أصلًا، في مبنى بوتيكي في بروكلين.

مرحبًا بكم في وحدة الحديقة، وهي دوبلكس واسعة توفر ما يقارب 2,000 قدم مربعة من مساحة المعيشة المصممة بعناية فائقة. تضم الوحدة غرفتي نوم وحمامين ونصف الحمام، وتوفر مساحة رحبة للنمو داخل منزل يتمتع بأناقة استثنائية. وفي قلب الوحدة تقع حديقة خلفية موزعة على مستويين، تمتد على مساحة تزيد على 1,000 قدم مربعة، لتشكل واحة خارجية خاصة لا مثيل لها.

في الطابق العلوي، تطل كلتا غرفتي النوم على حديقة هادئة، فيما يتمتع الجناح الرئيسي بوصول مباشر إلى الفناء الخلفي. وتكتمل غرفة النوم الرئيسية بمنطقة لتبديل الملابس وحمام داخلي، بينما يقع حمام كامل ثانٍ في موقع مدروس قبالة الممر. وتضفي الأسقف المرتفعة التي يبلغ ارتفاعها 10.5 أقدام في الطابق العلوي وتسعة أقدام في الطابق السفلي أجواءً رحبة ومفتوحة في جميع أنحاء الوحدة.

يوفر الطابق السفلي ميزة إضافية نادرة ومتعددة الاستخدامات: غرفة غسيل كاملة، وغرف تخزين متعددة، وحمامًا نصفياً. ويمكن تهيئة هذه المساحة بسهولة لتكون غرفة عائلية، أو غرفة نوم ثالثة، أو غرفة ألعاب، أو ملاذًا مخصصًا للعمل من المنزل، بما يتناسب بسلاسة مع احتياجاتك.

صُممت كل وحدة لتوفر نمط المعيشة الشبيه بالمنازل المستقلة، مع أسقف يزيد ارتفاعها على تسعة أقدام، ومساحات خارجية خاصة أمامية وخلفية، ونوافذ مفصلية كبيرة تؤطر إطلالات هادئة على الحدائق والنهر والمدينة، وأرضيات من خشب البلوط الأبيض بسماكة 5 بوصات، وميزات منزل ذكي مدمجة تشمل الدخول من دون مفتاح ونظام بواب افتراضي. وتُعد مطابخ الطهاة نموذجًا للرقي، إذ تتميز بخزائن من خشب البلوط المقطوع شعاعيًا من بورسيلانوزا، وأسطح عمل من الكوارتزيت المصقول غير اللامع، ومجموعة أجهزة مدمجة بالكامل من بيرتازوني وفابر وفيشر آند بايكل. أما الحمام الرئيسي فيمثل ملاذًا حقيقيًا، إذ يأتي بتشطيبات من بلاط بورسيلانوزا المصمم خصيصًا من الأرضية حتى السقف، ووحدة مغسلة عائمة من خشب البلوط الأبيض، ودش مطري مع مصرف خطي، وحوض استحمام عميق. وتواصل الحمامات الثانوية هذا التناسق في المواد باستخدام الخزف من بورسيلانوزا والرخام المصقول وتفاصيل منفذة بعناية فائقة.

يقع العنوان 218 في شارع 23 في حي غرينوود هايتس، الذي يُصنَّف باستمرار كواحد من أسرع أحياء بروكلين نموًا، وعلى بُعد لحظات من قطار R وحي إندستري سيتي والمطاعم المرموقة المنتشرة على طول الجادة الخامسة. ومع أربع وحدات سكنية فقط، يقدم هذا العنوان ما أصبح نادرًا على نحو متزايد في بروكلين: وحدة سكنية مشتركة مصممة خصيصًا بحق، لم تُصمم للاستعراض، بل لتلائم تفاصيل الحياة اليومية الحقيقية.

ترد الشروط الكاملة للعرض في خطة عرض متاحة من الراعي. رقم الملف: CD25-0236. شركة 218 23RD OWNERS LLC، العنوان: 146 West 29th Street، الجناح 8E، نيويورك، نيويورك 10001. جميع الأبعاد تقريبية وتخضع لفروقات التنفيذ أثناء البناء. قد تتضمن المخططات والتوزيعات والأبعاد اختلافات طفيفة من طابق إلى آخر. يحتفظ الراعي بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لشروط خطة العرض. فرص إسكان متساوية.

تعكس ضرائب العقار نسبة الإعفاء البالغة 17.5% من ضريبة العقارات التعاونية والمشتركة التي تقدمها إدارة المالية في مدينة نيويورك. يجب استخدام العقار كمسكن رئيسي للتأهل. تبلغ ضرائب العقار الشهرية الفعلية 2,428 دولارًا.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

Welcome to the Garden Unit, an expansive duplex offering nearly 2,000 square feet of meticulously designed living space. Featuring two bedrooms and two and a half bathrooms, this residence provides abundant room to grow within a home of uncommon elegance. At the heart of the unit lies a bi-level backyard spanning over 1,000 square feet-an extraordinary private outdoor oasis.

On the upper level, both bedrooms overlook a tranquil garden, with the primary suite enjoying direct backyard access. The primary bedroom is complemented by a dressing area and an en-suite bath, while a second full bathroom is thoughtfully positioned off the hallway. Soaring 10.5-foot ceilings on the upper level and nine-foot ceilings below create an airy, open ambiance throughout.

The lower level offers a rare and versatile bonus: a full laundry room, multiple storage rooms, and a half bath. Whether configured as a family room, a third bedroom, a playroom, or a work-from-home sanctuary, this space adapts effortlessly to your needs.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.

Property taxes reflect the 17.5% the Cooperative and Condominium Property Tax Abatement offered by NYC DOF. Property must be used as primary residence in order to qualify. Actual monthly property taxes are $2,428.