حوافز الراعي

إعفاء ضريبي لمدة 12 شهرًا أو خفض سعر فائدة الرهن العقاري لتقليل الفائدة إلى أقل من 6%

يعيد العنوان 218 في شارع 23 تعريف مفهوم المعيشة الفاخرة في الشقق السكنية الفاخرة في غرينوود هايتس. يضم المبنى أربع وحدات سكنية مصممة حسب الطلب فقط، وقد صُنعت كل منها بدقة وحرفية، مع تشطيبات من بورسلانوسا في جميع أرجائها ومساحات خارجية خاصة. ويقف هذا المبنى منفردًا تمامًا من حيث مستواه وفخامته. تمتد المواد المميزة من بورسلانوسا بانسيابية من أرضية الردهة إلى جدران الحمام الرئيسي، لتقدم مستوى من الحرفية الأوروبية والتناسق في المواد نادرًا ما يُعثر عليه—إن وُجد أصلًا—في مبنى سكني بوتيكي في بروكلين.

تُعد البنتهاوس في 218 شارع 23 جوهرة المبنى؛ فهي دوبلكس رحبة تتوجها إطلالات شاهقة وغير محجوبة على أفق مانهاتن ونهر إيست وجسر فيرازانو. ومن خلال أربع مساحات خارجية خاصة، تشمل تراسين هائلين على السطح وشرفتين تمتدان من الواجهة الأمامية والخلفية للمنزل، تعيد هذه الوحدة تعريف مفهوم المعيشة المتكاملة بين الداخل والخارج. تضم الوحدة ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات كاملة، وتوفر مساحة واسعة للعيش والنمو واستضافة الضيوف بسهولة. كما تتضمن الوحدة خزانة تخزين كبيرة.

عند الدخول، تمتد غرفة المعيشة والطعام المزدوجة العرض على كامل عرض المبنى، وتنفتح على تراس أمامي. ويتدفق المطبخ المفتوح بانسيابية من مساحات الاستضافة، ليشكل بيئة مثالية لإقامة المناسبات واستقبال الضيوف دون عناء. وفي الجزء الخلفي من المنزل، تقع غرفتا نوم في هدوء، تحتوي إحداهما على حمام داخلي وإمكانية وصول مباشرة إلى مساحة خارجية خاصة ثانية. كما يخدم حمام الممر المجهز بعناية غرفة النوم الإضافية والضيوف.

يُخصص الطابق العلوي لغرفة النوم الثالثة، التي تضم حمامًا داخليًا خاصًا بها وإمكانية حصرية للوصول إلى أحد تراسات السطح. ويقود ممر منفصل إلى تراس السطح الآخر، وهو مثالي لإنشاء واحة خارجية مزودة بمطبخ وعريشة. ولمن يقدّرون التناغم بين رقي التصميم الداخلي والعيش في الهواء الطلق مع إطلالات لا نهاية لها، لا مثيل لهذه البنتهاوس.

صُممت كل وحدة سكنية لتوفر أسلوب معيشة شبيهًا بمنازل التاون هاوس، مع أسقف يزيد ارتفاعها على تسعة أقدام، ومساحات خارجية خاصة في الواجهة الأمامية والخلفية، ونوافذ مفصلية كبيرة تؤطر إطلالات هادئة على الحدائق والنهر والمدينة، وأرضيات من خشب البلوط الأبيض بسماكة 5 بوصات، إلى جانب خصائص متكاملة للمنزل الذكي، تشمل الدخول دون مفاتيح ونظام بواب افتراضي. وتُعد مطابخ الطهاة نموذجًا للرقي، إذ تزدان بخزائن من خشب البلوط المقطوع بطريقة الشقوق من بورسلانوسا، وأسطح عمل من الكوارتزيت المصقول، ومجموعة أجهزة متكاملة بالكامل من بيرتازوني وفابر وفيشر آند بايكل. أما الحمام الرئيسي فيمثل ملاذًا حقيقيًا، إذ يأتي بتشطيبات من بلاط بورسلانوسا المصمم حسب الطلب من الأرضية حتى السقف، وخزانة مغسلة عائمة من خشب البلوط الأبيض، ودش مطري مزود بمصرف خطي، وحوض استحمام عميق. وتواصل الحمامات الثانوية السردية الجمالية نفسها من خلال بورسلان بورسلانوسا والرخام المصقول وتفاصيل مدروسة بعناية فائقة.

يقع العنوان 218 في شارع 23 في غرينوود هايتس، التي يُعترف بها باستمرار كواحدة من أسرع أحياء بروكلين نموًا، وعلى بُعد لحظات من قطار R و«إندستري سيتي» والمطاعم الشهيرة الممتدة على طول الجادة الخامسة. وبأربع وحدات سكنية فقط، يقدم هذا العنوان ما أصبح نادرًا بصورة متزايدة في بروكلين: مبنى سكنيًا فاخرًا مصممًا حسب الطلب بحق، لم يُصمم للاستعراض، بل ليتناغم مع تفاصيل الحياة اليومية الحقيقية.

تتوفر الشروط الكاملة للعرض في خطة عرض مقدمة من الراعي. رقم الملف: CD25-0236. شركة 218 23RD OWNERS LLC، العنوان: 146 West 29th Street، Suite 8E، New York، NY 10001. جميع الأبعاد تقريبية وتخضع لاختلافات التنفيذ. وقد تتضمن المخططات والتوزيعات والأبعاد اختلافات طفيفة من طابق إلى آخر. يحتفظ الراعي بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لشروط خطة العرض. تكافؤ فرص الإسكان.

SPONSOR INCENTIVES

12 Month Tax Concession OR Mortgage Rate Buydown to reduce mortgage to below 6%

218 23rd Street redefines luxury condominium living in Greenwood Heights. Comprising just four bespoke residences, each meticulously handcrafted with Porcelanosa finishes throughout and featuring private outdoor spaces, this building stands entirely alone in its caliber. Porcelanosa's signature materials flow seamlessly from the lobby floor to the primary bath walls, delivering a level of European craftsmanship and material consistency rarely found-if ever-in a Brooklyn boutique building.

The Penthouse at 218 23rd Street stands as the crown jewel of the building-a sprawling duplex crowned by soaring, unobstructed views of the Manhattan skyline, the East River, and the Verrazzano Bridge. Across four private outdoor spaces which include two monumental rooftop terraces and two balconies off the front and back of the home, this residence redefines indoor-outdoor living. With three bedrooms and three full bathrooms, the home offers generous space to live, grow, and entertain with ease. A large storage closet is also included with the home.

Upon entry, a double-wide living and dining room spans the full width of the building, opening onto a front terrace. The open kitchen flows seamlessly from the entertaining spaces, creating an effortless environment for hosting. Toward the rear of the home, two bedrooms are quietly situated, one featuring an en-suite bathroom and direct access to a second private outdoor space. A well-appointed hallway bathroom serves the additional bedroom and guests.

The upper level is devoted to the third bedroom, complete with its own en-suite bath and exclusive access to one of the rooftop terraces. A separate hallway leads you out to the other rooftop terrace, perfect for creating an outdoor oasis with kitchen and pergola. For those who cherish the harmony of interior refinement and open-air living with endless views, this penthouse is without equal.

Each residence is conceived for townhouse-style living, with over nine-foot ceilings, private front and rear outdoor spaces, oversized casement windows framing tranquil garden, river and city views, 5" white oak flooring, and integrated smart home features including keyless entry and virtual doorman system. The chef's kitchens are a study in refinement, showcasing Porcelanosa rift-cut oak cabinetry, honed quartzite countertops, and a fully integrated Bertazzoni, Faber and Fisher & Paykel appliance package. The primary bathroom serves as a true sanctuary, finished floor to ceiling in Porcelanosa bespoke tiles, a floating white oak vanity, a rain shower with linear drain, and soaking tub. Secondary baths continue the material narrative with Porcelanosa porcelain, polished marble, and impeccably considered detailing.

Situated in Greenwood Heights-consistently recognized as one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods-218 23rd Street is moments from the R train, Industry City, and the acclaimed restaurants lining Fifth Avenue. With just four homes, this address offers what has become increasingly rare in Brooklyn: a truly bespoke condominium, designed not for spectacle but for the texture of real life.

The complete offering terms are in an offering plan available from the Sponsor. File No. CD25-0236. 218 23RD OWNERS LLC, 146 West 29th Street, Suite 8E New York, NY 10001. All dimensions are approximate and subject to construction variances. Plans, layouts, and dimensions may contain minor variations from floor to floor. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the offering plan. Equal housing opportunity.