104 شارع غراند، المعروف أيضًا باسم 39 شارع ميرسر، هو مبنى متعدد الاستخدامات مكوّن من خمسة طوابق، بالإضافة إلى طابق سفلي، ويقع عند الركن الشمالي الغربي لشارعي غراند وميرسر في سوهو. تبلغ المساحة الإجمالية التقريبية للمبنى 7,500 قدم مربعة، ويجمع بين دخل التجزئة القائم ومساحة سكنية تُسلَّم شاغرة.

الطابق الأرضي والطابق السفلي مؤجّران لشركة كوريج، دار الأزياء الفرنسية الفاخرة المملوكة بالكامل لمجموعة أرتيميس التابعة لعائلة بينو. وقد جُهّز الطابق الثاني كشقة سكنية، بينما تُستخدم الطوابق من الثالث إلى الخامس حاليًا كوحدة سكنية واحدة من ثلاثة مستويات.

يُعرض 104 شارع غراند للاستحواذ عليه كمبنى كامل، ضمن أحد ممرات التجزئة والسكن الراسخة في سوهو. يُرجى إرسال بريد إلكتروني للحصول على المجموعة الكاملة لمعلومات المبنى.

**الطابع المعماري والتاريخ**

اكتمل المبنى في الأصل نحو عام 1893، وصمّمه المهندس المعماري يوليوس كاستنر. وهو مبنى زاوية من خمسة طوابق في سوهو، يتميز بتفاصيل من الطوب والحجر والحديد الزهر، مع تأثيرات من طرازي الملكة آن والإحياء الرومانسكي. وتعكس خصائص المبنى النسيج التاريخي لمنطقة سوهو المصنّفة ضمن المناطق التاريخية ذات المباني المصنوعة من الحديد الزهر.

**أبرز مزايا الاستثمار**

**01 الركن الواقع عند شارعي غراند وميرسر**
ملكية المبنى بالكامل عند الركن الشمالي الغربي لشارعي غراند وميرسر في سوهو.

**02 إشغال التجزئة من قِبل كوريج**
الطابق الأرضي والطابق السفلي مؤجّران لشركة كوريج، مما يوفر دخلًا قائمًا من نشاط التجزئة.

**03 المكوّن السكني الشاغر**
تُسلَّم جميع المساحات السكنية شاغرة، وتشمل شقة في الطابق الثاني ووحدة سكنية من ثلاثة مستويات تمتد من الطابق الثالث إلى الخامس.

**04 تجديد الطوابق العليا**
خضعت التصميمات الداخلية السكنية لتجديدات جوهرية.

**05 ملكية المبنى بالكامل**
نحو 7,500 قدم مربعة مملوكة لمالك واحد، من الطابق السفلي حتى الطابق الخامس.

**06 موقع سوهو**
يقع العقار ضمن أحد ممرات التجزئة الفاخرة الراسخة في مانهاتن.

**دخل التجزئة القائم:**

**المستأجر:** كوريج
**المساحة:** نحو 1,053 قدم مربعة في الطابق الأرضي + نحو 1,200 قدم مربعة في الطابق السفلي (صافي/قابلة للاستخدام)
**الإيجار الأساسي السنوي الحالي:** نحو 498,284 دولارًا
**بدء الإيجار:** 17/4/2022
**انتهاء عقد الإيجار:** 30/4/2032
**تعويض الضرائب:** 60% من الزيادات في الضرائب العقارية فوق سنة الأساس 2021/2022

**الإيرادات السكنية التوضيحية المستقرة — شهريًا وسنويًا:**

| الطابق | شهريًا | سنويًا |
|---|---:|---:|
| الطابق الثاني | 13,750 دولارًا | 165,000 دولار |
| الطابق الثالث | 13,500 دولار | 162,000 دولار |
| الطابق الرابع | 13,250 دولارًا | 159,000 دولار |
| الطابق الخامس | 13,000 دولار | 156,000 دولار |
| **الإجمالي** | **53,500 دولار** | **642,000 دولار** |

تُجهَّز الطوابق من الثالث إلى الخامس حاليًا كوحدة سكنية واحدة من ثلاثة مستويات. وتُعد تقديرات الإيجار لكل طابق إرشادية، وتفترض إعادة تقسيمها إلى وحدات سكنية منفصلة وإجراء أي تحويل مطلوب للاستخدام الحالي JLWQ إلى استخدام سكني، وذلك رهناً بالموافقات والمتطلبات المعمول بها. وينبغي على المشترين المحتملين التحقق بصورة مستقلة من الاستخدام المسموح به والإشغال.

104 Grand Street, also known as 39 Mercer Street, is a five-story mixed-use building, plus basement, on the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo. The building is approximately 7,500 gross SF, combining in-place retail income with residential space delivered vacant.
The ground floor and basement are leased to Courrèges, the French luxury fashion house wholly owned by the Pinault family's Groupe Artémis. The second floor is configured as a residential apartment, and the third through fifth floors are currently used together as a single residential triplex.
104 Grand Street is offered as a full-building acquisition within one of SoHo's established retail and residential corridors. Please email for a full building set-up.

ARCHITECTURAL CHARACTER & HISTORY Originally completed circa 1893 and designed by architect Julius Kastner, 104 Grand Street is a five-story SoHo corner building featuring brick, stone and cast-iron detailing with Queen Anne and Romanesque Revival influences. The building's character reflects the historic fabric of SoHo's landmarked cast-iron district.

INVESTMENT HIGHLIGHTS

01 Grand & Mercer Corner Full-building ownership at the northwest corner of Grand and Mercer Streets in SoHo.
02 Courrèges Retail Tenancy Ground floor and basement leased to Courrèges, providing in-place retail income.
03 Vacant Residential Component All residential space, comprising a second-floor apartment and a third-through-fifth-floor triplex, delivered vacant.
04 Renovated Upper Floors Residential interiors have been substantially renovated.
05 Full-Building Ownership Approximately 7,500 SF under single ownership, from basement through fifth floor.
06 SoHo Location Positioned within one of Manhattan's established luxury retail corridors.

IN-PLACE RETAIL INCOME:

TENANT: Courrèges
PREMISES Approx.: 1,053 SF Ground Floor + Approx. 1,200 SF Basement (net/usable)
CURRENT ANNUAL BASE RENT: Approx. $498,284
RENT COMMENCEMENT: 4/17/2022
LEASE EXPIRATION: 4/30/2032
TAX REIMBURSEMENT: 60% of RE tax increases over the 2021/22 base year

ILLUSTRATIVE STABILIZED RESIDENTIAL REVENUE MONTHLY ANNUAL:

Monthly/Annual
2nd Floor $13,750 $165,000
3rd Floor $13,500 $162,000
4th Floor $13,250 $159,000
5th Floor $13,000 $156,000
Total $53,500 $642,000

Floors 3-5 are currently configured as a single residential triplex. Per-floor rental estimates are illustrative and assume reconfiguration into separate residential units and any required conversion of the existing JLWQ use to residential use, subject to applicable approvals and requirements. Prospective purchasers should independently verify permitted use and occupancy.