$1,500,000 - 3255 Fulton Street, Brooklyn, NY 11208｜MLS# 1043556

Property Description « عربي Arabic »

نداء إلى جميع المستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين!!! عقار بمعدل رسملة 8.54%، مكوّن من 3 وحدات بمساحة 7,250 قدمًا مربعًا، متعدد الاستخدامات وضمن السوق الحر، في بروكلين للبيع!!! يتميز العقار بلافتات إعلانية ممتازة، وواجهة وظهور رائعين، وتصنيف استخدام R6B/C2-4، وأسقف مرتفعة، وشقتين، وقبو مُجهز، وكهرباء ثلاثية الطور، وضرائب عقارية منخفضة، وجميع وحدات الإضاءة LED جديدة، وتكييف هواء، وغير ذلك الكثير!!! يقع العقار في قلب سايبرس هيلز، على بُعد عدة مبانٍ من شارعي روكواي بوليفارد وكوندويت بوليفارد!!! ويقع العقار على بُعد 15 دقيقة فقط من مطار جون إف. كينيدي!!! تشمل الجهات المجاورة بنك تشيس، وبنك كابيتال وان، وسيتي بنك، ومصلحة البريد الأمريكية، وCubeSmart للتخزين الذاتي، ومحطة وقود BP، وStop & Shop، وAutoZone، وCVS، وDunkin’، وMarshalls، وFamily Dollar، وMcDonald’s، وWendy’s، وBurger King، وPapa John’s Pizza، وKFC، وغير ذلك الكثير!!! يوفر هذا العقار إمكانات هائلة للنمو وزيادة القيمة!!! قد يكون هذا موقع مشروعك التطويري القادم أو المقر القادم لأعمالك!!!

الدخل:
المحل التجاري/المكتب (2,500 قدم مربع + 2,500 قدم مربع بالطابق السفلي): 48,000 دولار سنويًا. عقد إيجار لمدة 5 سنوات ينتهي في عام 2031.
الوحدة 2 (شقة من 4 غرف نوم وحمّامين): 49,200 دولار سنويًا. عقد إيجار لمدة سنة واحدة ينتهي في عام 2027.
الوحدة 3 (شقة من 3 غرف نوم وحمّامين): 48,000 دولار سنويًا. (متاحة)

إجمالي الدخل الإجمالي المتوقع: 145,200 دولار سنويًا.

المصروفات:
الغاز: 0 دولار سنويًا.
الكهرباء: 0 دولار سنويًا.
التأمين: 6,500 دولار سنويًا.
المياه والصرف الصحي: 1,800 دولار سنويًا.
الضرائب: 8,873.20 دولار سنويًا.

إجمالي المصروفات: 17,173.20 دولار سنويًا.

MLS#‎	1043556
سنة البناء Construction Year	1920
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$8,873
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B13, Q24
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q56
مترو Subway	1 دقيقة بعيدا عن المترو J, Z
محطة القطار LIRR	1.5 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	3 ميل إلى محطة قطار "Kew Gardens"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.