نقدّم لكم 413 شارع باسيفيك، وهو مبنى تاون هاوس من الطوب البني يضمّ ثماني وحدات سكنية جاهزة للتشغيل، ويقع في صفّ تاون هاوس مميز في حي بويروم هيل. يناسب العقار المستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء، وقد حافظ عليه مالكه الحالي بعناية فائقة. ولذلك يحقق دخلًا إيجاريًا قويًا ومستقرًا من سبع وحدات خاضعة لإيجارات السوق الحرة، إضافةً إلى وحدة مستقرة شاغرة تُستخدم حاليًا مكتبًا للمالك.

تتضح جودة المبنى من واجهته المطلة على الشارع. فالواجهة مبنية من الطوب الأحمر المصان جيدًا، وتطل منها نوافذ كبيرة متجهة جنوبًا على شارع باسيفيك المحاط بالأشجار. وفي الداخل، تغطي بلاطات البورسلان الأرضيات والأسقف والسلالم، وتمتد حتى فتحة السقف في الطابق العلوي.

يضم كل طابق شقتين استوديو للإيجار. وقد استُثمر مبلغ كبير عند تحرير هذه الوحدات من القيود الإيجارية، بما في ذلك تجديد جميع المطابخ والحمامات. وتتمتع وحدة الحديقة الخلفية بحق الوصول الحصري إلى الفناء الخلفي البالغ عمقه 40 قدمًا، حيث توفر النباتات الناضجة الظل والخصوصية.

بالنسبة إلى المستثمرين، يوفّر المنزل معدل رسملة قويًا منذ اليوم الأول مع حد أدنى من التدخل. فالوحدات السبع الخاضعة لإيجارات السوق الحرة تحقق بالفعل إيجارات مرتفعة، كما أن الطلب على هذا النوع من العقارات ثابت وموثوق.

أما بالنسبة إلى المستخدم النهائي، فالفرص عديدة. وكما هو موضح في المخطط البديل النموذجي، يمكن دمج الطابقين السفليين لإنشاء دوبلكس رحب للمالك تبلغ مساحته 1,800 قدم مربع، مكتمل بحديقة خاصة، مع الاستمرار في تحصيل دخل إيجاري جيد من الوحدات الأربع الخاضعة لإيجارات السوق الحرة في الطوابق العلوية. وتتيح أكثر من 500 قدم مربع من المساحة الإجمالية القابلة للبناء المتاحة وفق معامل المساحة الطابقية (FAR) تنفيذ هذا التوسع، إضافةً إلى إنشاء تراس في الطابق الثالث، بما يضيف قيمة إلى الدخل الإيجاري. يُرجى استشارة مهندسكم المعماري لمعرفة النطاق الكامل للإمكانات.

المعاينة متاحة بموعد مسبق. التصييرات الافتراضية والمخطط البديل لأغراض التسويق فقط.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.