446 شارع الدولة هو منزل رائع بعرض 22 قدم و4 طوابق مبني في الأربعينيات من القرن التاسع عشر، ويتكون من دوبلكس حدائق للمالك، وشقة بطوابق متعددة في الطابق الثالث، وجناح للضيوف في الطابق العلوي. لا تزال الشخصية والتفاصيل التاريخية للمنزل سليمة، بما في ذلك الدرج الأصلي، ومدفأة الطابق الرئيسي، وأرضيات باركيه. في مستوى الحديقة، ينظر إلى غرفة الشمس التي تطل على فناء كبير والجدار الجانبي لشارع نيفينز 76.

يتم عرض 446 شارع الدولة بمفرده بسعر 3.5 مليون دولار أو كجزء من حزمة مع 76 شارع نيفينز بسعر 7 مليون دولار. تمثل هذه المجموعة فرصة نادرة للاستحواذ على منزلين متجاورين مع إمكانيات تطوير استثنائية في قلب بوروم هيل. مع ملكية مشتركة، يمكن إدخال أبواب على جانب 76 شارع نيفينز لتوفير وصول مباشر إلى الفناء الخلفي ل446 شارع الدولة، كما هو موضح هنا، مما يتيح مجموعة واسعة من الاستخدامات التجارية والسكنية.

يقع 446 شارع الدولة في موقع ملائم في قلب بروكلين براونستون. المطاعم الشهيرة، والمقاهي، والبوتيكات، وأماكن الموسيقى، وغيرها من المرافق في بوروم هيل، وكوبلهيل، وبارك سلوبي، وداون تاون بروكلين قريبة جداً. من أجل التنقل السريع إلى مانهاتن وبقية المدينة، فإن القطارات 2، 3، 4، 5، N، Q، R، B، وD بالإضافة إلى LIRR قريبة في محطة أتلانتيك. تعال لتجربة هذه الفرصة النادرة لإنشاء منزلك الفريد أو مشروع استثماري. يُظهر فقط عن طريق موعد مسبق.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

446 State Street is offered on its own for $3.5 million or together as a package with 76 Nevins Street for $7 million. The assemblage presents a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street is conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.