$3,099,999 - 87 North Road, سوفولك Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « عربي Arabic »

امتلك قطعة من هامبتونز تدرّ عليك دخلاً. هذه فرصة لامتلاك عقار متعدد الاستخدامات مجهز بالكامل في شينيكوك هيلز، هامبتون بايز، على الطريق الرئيسي الحيوي بين قناة شينيكوك وقرية ساوثهامبتون. تضم الأرض، التي تبلغ مساحتها 0.32 فدان، مبنيين ونحو 12 موقفاً للسيارات، فضلاً عن واجهة على الطريق تشهد حركة مرور محلية على مدار العام، إلى جانب الازدحام الصيفي المتجه شرقاً.

يضم الطابق الأرضي من المبنى الرئيسي حانة ومطعماً قائمين ومرخصين بالكامل، ومعروفين محلياً باسم «فيش هوتيل». ويتميز ببار من خشب الماهوغاني، ومطبخ تجاري، ومنصة للعروض الموسيقية الحية. أما الطابق العلوي فيضم ثماني وحدات استوديو مجددة، لكل منها حمّام خاص ومطبخ صغير وعداد كهرباء مستقل. وخلف المبنى يوجد منزل منفصل من ثلاث غرف نوم على طراز كيب، مع ممر خاص وساحة خاصة به.

الأرقام قوية بالقدر نفسه. فالمطعم مؤجَّر حتى يوليو 2030 بقيمة 6,500 دولار شهرياً، ما يوفر دخلاً أساسياً طويل الأجل ويمكن الاعتماد عليه؛ مع وجود خيار لتسليم العقار شاغراً. يدرّ العقار حالياً نحو 201,600 دولار سنوياً من الإيجارات. ومع إعادة تأجير وحدات الاستوديو الأربع الشاغرة بسعر متحفظ يبلغ 1,500 دولار شهرياً للوحدة، يُتوقع أن يرتفع إجمالي الدخل إلى نحو 273,600 دولار، مع صافي دخل تشغيلي متوقع يبلغ نحو 192,824 دولاراً. ويعادل ذلك معدل رسملة مستقر قدره 6.22%. ولا تتجاوز ضرائب العقار نحو 6,600 دولار سنوياً، وهي ميزة نادرة لعقار مدرّ للدخل في هامبتونز.

كما توجد مساحة للنمو. فقد تم تأجير وحدات الاستوديو مؤخراً إلى مجموعة مطاعم في ساوثهامبتون لتوفير سكن للموظفين، بسعر 2,500 دولار للوحدة، ولا يزال الطلب المستمر على سكن العاملين في إيست إند يبقي هذه الوحدات مطلوبة بشدة. تتوفر مذكرة العرض وكشف الإيجارات للمشترين المؤهلين. جميع الأرقام تقديرية، وعلى المشتري التحقق منها.

MLS#‎	1052176
سنة البناء Construction Year	1993
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$6,600
محطة القطار LIRR	2.3 ميل إلى محطة قطار "Hampton Bays"
	5 ميل إلى محطة قطار "Southampton"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.