مبنى مُتعدد الاستخدامات جيد الصيانة (بمساحة 3,135 قدمًا مربعًا) في موقع متميز في باي ريدج، يضم شقتين بغرفتي نوم ومساحة تجارية واحدة. العقار مشغول بالكامل، وتواريخ انتهاء عقود الإيجار للمستأجرين كالتالي: شقة الطابق الثاني 31/05/2027؛ شقة الطابق الثالث 31/05/2028؛ مساحة التجزئة في الطابق الأرضي 31/12/2026. توفر هذه الفرصة الاستثمارية بعض المرونة مع إمكانية كبيرة لتحقيق عوائد مرتفعة. الإيجارات المتوقعة هي: المساحة التجارية 5,500 دولار شهريًا، شقة الطابق الثاني 3,000 دولار شهريًا، شقة الطابق الثالث 2,900 دولار شهريًا، ليصل إجمالي الدخل السنوي المتوقع إلى 136,800 دولار، مع مصروفات سنوية منخفضة تبلغ 28,307 دولارات. ويبلغ صافي دخل التشغيل المحتمل 108,493 دولارًا. يقع العقار في ممر يتمتع بحركة مرور كثيفة للمشاة والسيارات، وعلى بُعد دقائق فقط من قطار R، ومسافة قصيرة من حافلتي B63 وB4، مما يوفر إمكانات قوية للدخل في أحد أكثر أحياء بروكلين طلبًا. البائعون جادون ومستعدون للنظر في جميع العروض!

Well maintained mixed-use building (3,135 square feet) in prime Bay Ridge, featuring Two 3-bedroom Apartments and One Retail space. Fully occupied, Tenant Lease Expiration Dates are as follows: 2nd FL Apt 05/31/27; 3rd FL Apt 05/31/28; Ground Floor Retail 12/31/26. This Investment Opportunity offers some flexibility with High Upside Potential. Projected rents are: Retail 5,500/month, 2nd FL Apt $3,200/month, 3rd FL apt $3,100 bring total projected annual income to $141,600, with low annual expenses of $28,307. Potential NOI is $113,293. Located in a high foot and car traffic corridor, just minutes away from the R train and a short distance to the B63 bus and B4 bus, this property offers strong income potential in one of Brooklyn’s most sought-after neighborhoods. Sellers are motivated, present all offers!