يقع هذا العقار متعدد الاستخدامات والمتسم بالمرونة في موقع استراتيجي على الجادة الثالثة عشرة الحيوية، وهي الممر التجاري الأبرز في حي دايكر هايتس بمدينة بروكلين. ويضم العقار الجاهز للتشغيل عيادة طبية مخصصة، إلى جانب شقتين واسعتين مؤلفتين من غرفتي نوم، ما يوفر مصدرَي دخل موثوقين من مستأجر تجاري مهني وطلب مستقر على الإيجارات السكنية. ويقع العقار في قلب مركز تجاري نابض بالحياة، كما يتمتع بجاذبية استثنائية من الشارع ووضوح عالٍ يجعله مثالياً لعيادة طبية، وسط حركة كثيفة للمشاة، ومتاجر ومطاعم راسخة، وجميع الاحتياجات اليومية.

وسيستمتع السكان بالوصول الفوري إلى كل ما يلزم للحياة اليومية، على بُعد دقائق فقط من الباب الأمامي، بما في ذلك محلات السوبرماركت، والمتاجر المتخصصة، والمدارس المحلية، وحديقة وشمل دايكر بيتش القريبة وملعب الغولف. كما يتمتع الموقع بوسائل نقل ممتازة، إذ يمر خط الحافلات B64 مباشرة أمام المبنى، موفراً وصولاً سريعاً إلى خطي مترو الأنفاق N وD، للتنقل بسهولة إلى مانهاتن ووسط بروكلين وباي ريدج. ويستفيد سائقي السيارات أيضاً من قرب العقار من طريق بيلت باركواي وجسر فيرازانو-ناروز، ما يتيح تنقلات مريحة عبر منطقة الولايات الثلاث.

ويستفيد هذا الموقع المتميز على الجادة من تصنيف عمراني مرغوب يحقق مزيجاً مثالياً بين الاستخدام التجاري والطلب السكني المرتفع. وبفضل الجمع بين حركة المشاة المستمرة وانخفاض معدل تبدّل المستأجرين، يمثل هذا العقار فرصة استثمارية عقارية استثنائية مع إمكانات نمو هائلة بفضل الموقع، في أحد أكثر الممرات المرغوبة في جنوب غرب بروكلين.

This versatile mixed-use property is strategically positioned on prime 13th Avenue, the premier commercial thoroughfare of Dyker Heights, Brooklyn. The turnkey asset features one dedicated medical office space paired with two spacious 2-bedroom apartments, delivering reliable dual income streams from professional commercial tenancy and steady residential rental demand. Nestled within a bustling commercial hub, the property boasts exceptional curb appeal and high visibility that is ideal for a medical practice, surrounded by heavy foot traffic, established retail, dining, and daily conveniences.



Residential occupants will enjoy immediate access to everything needed for daily life just minutes from the front door, including supermarkets, specialty shops, local schools, and nearby Dyker Beach Park and Golf Course. Transit connectivity is outstanding, with the B64 bus line operating directly outside the building and offering quick access to the N and D subway lines for seamless travel to Manhattan, Downtown Brooklyn, and Bay Ridge. Motorists also benefit from convenient proximity to the Belt Parkway and Verrazzano-Narrows Bridge for easy commutes across the tri-state area.



This prime avenue location capitalizes on coveted zoning that perfectly blends commercial utility with high residential demand. Combining consistent foot traffic with low tenant turnover, this property represents an exceptional real estate opportunity with massive location upside in one of Southwest Brooklyn’s most desirable corridors.