تُعدّ مساكن فولني في 23 شارع إيست 74th ستريت واحدةً من أرقى التعاونيات السكنية كاملة الخدمات في أبر إيست سايد، إذ تتمتع بموقع مثالي بين شارعَي ماديسون وفيفث أفينيو، في أحد أجمل شوارع الحي المحاطة بالأشجار. وقد شُيّدت أساسًا في عشرينيات القرن الماضي بأسلوب بالاتسو عصر النهضة الإيطالية الأنيق، وكان هذا الفندق السكني سابقًا موطنًا لعدد من السكان البارزين، من بينهم دوروثي باركر ولينا هورن.

تحوّل مبنى فولني إلى تعاونية سكنية عام 1985، ويتميّز بواجهة فخمة من الحجر الجيري، ومدخل منسّق الحدائق، ومظلّة أنيقة، وبهو أنيق مكسوّ بألواح خشبية يعكس طابعه الكلاسيكي العريق الذي يسبق الحرب. ويتمتع السكان بخدمة راقية على مدار الساعة مع بوّاب، وشرفة سطح مؤثثة بشكل جميل، وغرفة غسيل جُدّدت حديثًا، إلى جانب سحر التفاصيل المعمارية الأصلية المنتشرة في أرجاء المبنى.

**فرصة نادرة**

عرض استثنائي لشراء مسكنين متجاورين، يتكوّن كل منهما من غرفة نوم واحدة، بما يتيح تصميم منزل مخصّص مميّز يضم غرفتي نوم أو ثلاث غرف. وسواء جرى دمجهما في مسكن واسع واحد أو الإبقاء عليهما كشقتين منفصلتين، فإن هذا العرض الفريد يوفر مرونة استثنائية.

تتجه جميع الغرف الرئيسية في المسكن المدمج نحو الجنوب، ما يملأ المنزل بضوء طبيعي جميل. وتشمل أبرز السمات المعمارية أسقفًا خشبية ذات عوارض بارتفاع شاهق يبلغ 10 أقدام، وأرضيات من الخشب الصلب وأخرى بنمط عظم السمكة، ونِسَبًا كلاسيكية مميزة لمباني ما قبل الحرب. وقد جُدّدت الحمّامان بشكل جميل باستخدام الرخام والعقيق وأحواض استحمام عميقة وتشطيبات راقية مستوحاة من الطراز الأوروبي. ويحتفظ حمّام الوحدة 4F بنافذة.

توفر الشقتان حاليًا مدخلين منفصلين ومطبخين صغيرين، ما يتيح للمالك الجديد الإبقاء على المخطط الحالي أو إنشاء مسكن مخصّص متكامل بانسيابية. ويتميّز مسكن 4F بعناصر أنيقة مثل الأبواب الفرنسية، ومصابيح الجدران، ومرآة تمتد من الجدار إلى الجدار، والجدران الزخرفية، والجدران المنحنية، وإضاءة قابلة للتعتيم، وأسقف بارتفاع 9 أقدام، وإطلالة جميلة على الأشجار.

وعلى الرغم من نجاح دمج العديد من المساكن في مبنى فولني، فإن توفر شقتين متجاورتين من خطّي A وF يمثل فرصة نادرة للغاية لمشترٍ مميّز أو مصمم مبدع لصياغة منزل استثنائي بحق في أبر إيست سايد.

يقع شارع ماديسون على بُعد مبنى واحد غربًا، ويضم متاجر العلامات التجارية العالمية الرائدة والمصممين الفاخرين، مثل رالف لورين، وشانيل، وبرادا، وأرماني. كما يضم مطاعم شهيرة مثل سانت أمبرويوس، ومارسل، وفيا كوادْرونو، وسيرافينا، إلى جانب النوادي الخاصة الجديدة كازا توا وماكسيمز. ومن أبرز المعالم مطعم كارافاجيو المرموق الحاصل على تصنيف خمس نجوم، والواقع ضمن مساكن فولني.

**رسوم الصيانة الشهرية:**
الوحدة 4A: مبلغ 2,305 دولارات شهريًا
الوحدة 4F: مبلغ 2,215 دولارًا شهريًا

يُسمح بتمويل يصل إلى 65%، كما يُسمح باقتناء الحيوانات الأليفة.

الوحدة 4A مؤجرة لمدة عام، ويمكن أن توفر دخلاً للمشتري خلال الفترة اللازمة لإعداد الخطط والحصول على جميع الموافقات المطلوبة.

**ملاحظة:** الصور عبارة عن تصورات توضح الشكل المحتمل للمنزل منفردًا وعند دمج الوحدتين. وعند الدمج، سيضم المنزل ما لا يقل عن خمس نوافذ في غرفة المعيشة المزدوجة المساحة، مع غرف نوم منفصلة.

The Volney Residences at 23 East 74th Street is one of the Upper East Side’s most distinguished full-service cooperatives, ideally situated between Madison and Fifth Avenue on one of the neighborhood’s most beautiful tree-lined blocks. Originally built in the 1920s in the elegant Italian Renaissance palazzo style, this former residence hotel has welcomed notable residents including Dorothy Parker and Lena Horne.

Converted to a cooperative in 1985, The Volney showcases a stately limestone façade, landscaped entrance, canopied awning, and an elegant wood-paneled lobby that reflects its timeless prewar character. Residents enjoy white-glove service with a 24-hour doorman, a beautifully furnished rooftop terrace, a newly renovated laundry room, and the charm of original architectural details throughout.

A Rare Opportunity

An exceptional offering to purchase two adjacent one-bedroom residences, creating the opportunity to design a remarkable custom home with two or three bedrooms. Whether combined into one expansive residence or maintained as two separate apartments, this unique offering provides extraordinary flexibility.

The combined residence features all principal rooms facing south, filling the home with beautiful natural light. Architectural highlights include soaring 10-foot beamed ceilings, hardwood and herringbone floors, and classic prewar proportions. Both bathrooms have been beautifully renovated with marble, onyx, deep soaking tubs, and refined European-inspired finishes. Unit 4F Bathroom maintains a window.

The apartments currently offer two separate entrances and two kitchenettes, allowing the next owner to preserve the existing layout or create a seamless custom residence. 4F Residence has elegant features such as french doors, sconces, wall to wall mirror, decorative walls, curved walls, dimmer lighting, 9' ceilings and a beautiful outlook of trees.

While many homes at The Volney have been successfully combined, the availability of adjacent A and F line apartments presents a particularly rare opportunity for a discerning buyer or creative designer to craft a truly exceptional Upper East Side home.

Located one block west, Madison Avenue features global flagships and high-end designers including Ralph Lauren, Chanel, Prada, and Armani. And famous eateries St. Ambreous, Marcel, Via Quadronno, Serafina and the new private clubs of Casa Tua and Maximes. Most notable is the distinguished 5 star restaurant Caravaggio as part of the Volney Residences.

Monthly Maintenance: Unit 4A monthly $2,305 Unit 4F monthly $2.215
65% Financing Permissable pets permitted

Unit 4A is rented for one year and can provide purchaser income during period of putting plans together and getting all approvals needed.

NOTE: Photography are of renderings to how the home can look on its own and with a combined unit you would have minimum 5 windows in the double sized Livingroom with split bedrooms.