مبنى مشترك الاستخدام بمساحة 7,750 قدم مربع يتكون من تسع شقق ثلاث غرف نوم في السوق الحر، بالإضافة إلى مساحتين تجاريتين: مطعم يعمل مع منطقة لتناول الطعام في القبو وواجهة متجر مؤجرة لمتجر أحذية.

العنوان: ستُسلّم ست من الشقق التسع فارغة في 1 سبتمبر، وجميع الوحدات في المبنى في السوق الحر. يمكن للمستثمر البدء في تجديد الجزء الأكبر من الوحدات السكنية من اليوم الأول، دون الحاجة للتفاوض على تعويضات ودون وجود عقود إيجار منظمة يجب التعامل معها.

حساب القيمة المُضافة بسيط. كل شقة تتكون من ثلاث غرف نوم وحمام واحد. إذا أضفت حماماً ثانياً، وغسالة في الوحدة، وتشطيبات محدثة، فإن هذه الوحدات ستُؤجر بسعر مختلف. يستمر المستأجران التجاريان في الدفع أثناء أعمال التجديد، لذلك يولد المبنى دخلاً خلال فترة إعادة التوطين بالكامل.

الموقع يكمل الصورة: كتل قليلة إلى سنترال بارك، حوالي عشر كتل إلى جامعة كولومبيا، مع وجود محطات القطار 1 و B و C بالقرب، ومطاعم كولومبوس وأمستردام على عتبة الباب.

معظم صفقات القيمة المُضافة تتطلب الانتظار لسنوات حتى تصبح الوحدات فارغة. ولكن هذه الصفقة تقدمها لك عند الإغلاق.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.