مسكن تعاوني نادر في الطابق العلوي، زاوي، مكوّن من ثلاث غرف نوم وحمّامين، يقع في أحد أكثر أحياء أعالي مانهاتن حيوية. يجمع المسكن 61 بسلاسة بين الطابع المفتوح الشبيه ب loft للحياة في وسط المدينة، وبين المساحات الرحبة والحرفية الخالدة التي تميّز المساكن الكلاسيكية السابقة للحرب. وتغمر الإضاءة الطبيعية جميع أرجاء هذه الوحدة الزاوية، بفضل الأسقف التي يتجاوز ارتفاعها 10 أقدام، والطوب المكشوف، والغرف كبيرة الحجم.

خضع المنزل لتجديد دقيق شامل من الأرضية إلى السقف، بما في ذلك استبدال جميع أنظمة الكهرباء والسباكة، لينتج عنه مسكن يجمع بين العملية والتصميم الجميل.

**المطبخ والحمّامات**
يتميز مطبخ الطاهي بتشطيبات أنيقة من الرخام، وهو مجهز بأجهزة Bosch فائقة الجودة. أما الحمّامات المستوحاة من المنتجعات الصحية، فتتضمن تشطيبات رخامية راقية وتجهيزات عالية الجودة.

**المزايا**
- تصميم مفتوح شبيه بمساكن الـ loft
- عزل صوتي حول غرفة النوم الرئيسية
- غسالة ومجفف Electrolux داخل الوحدة
- أرضيات خشبية بيضاء بمظهر معتّق
- مساحات تخزين استثنائية في جميع أرجاء المنزل

**الموقع**
تُعدّ المنطقة المحيطة بواشنطن هايتس مثالية لأنماط الحياة المتنوعة اليوم. تجوّل في الشوارع المتعرجة مرورًا بالمباني الفخمة السابقة للحرب وصولًا إلى متنزه ريفرسايد وممر نهر هدسون الأخضر. يمكنك السباحة وممارسة الرياضة واللعب في متنزه ريفربانك الحكومي، والتسوق في Super Foodtown ومتاجر البقالة الدولية والأسواق الخضراء المحلية الموسمية، أو تناول الطعام في أحد المطاعم الجديدة متعددة المطابخ الممتدة على طول برودواي. يقع المسكن في موقع مثالي بين حرم مانهاتنفيل المتنامي التابع لجامعة كولومبيا ومستشفى نيويورك-بريسبتيريان العالمي المستوى/المركز الطبي لجامعة كولومبيا. واستكشف بدايات التاريخ الأمريكي في قصر موريس-جوميل. كما يقع ملعب ليلي براون الذي جُدّد حديثًا بين أشجار ناضجة، موفرًا مساحة واسعة وجذابة للعب العائلي.

**التنقل**
مترو الأنفاق: خط 1 (شارع 157/برودواي)، وخط C (شارع 155/جادة سانت نيكولاس)
الحافلات: خطوط M4 وM5 وBx6 على برودواي
بالسيارة: وصول سريع إلى طريق ويست سايد السريع وجسر جورج واشنطن عبر شارع 158؛ وسهولة الوصول إلى ملعب يانكي وطريق FDR السريع وطريق ميجر ديغان السريع عبر شارع 155

تُعد المنطقة المحيطة بـ47 جادة فورت واشنطن، إلى حد بعيد، جنة للمشاة والعدّائين وراكبي الدراجات. ومع توافر جميع الخدمات والمرافق بالقرب منك، لن تحتاج فعليًا إلى سيارة لإنجاز مشاويرك. كما تتوفر خدمات نقل من الدرجة الأولى.

**سياسة التعاونية السكنية**
- قيود دخل HDFC عند 165% من متوسط دخل المنطقة (AMI)، والحدود القصوى لدخل الأسر لعام 2026: فرد واحد — 196 ألف دولار؛ فردان — 224 ألف دولار؛ 3 أفراد — 252 ألف دولار؛ 4 أفراد — 280 ألف دولار.
- يجب أن يكون المسكن محل الإقامة الرئيسي.
- يخضع الشراء المشترك لحدود الدخل لجميع المشترين.
- يسمح بالتأجير من الباطن بعد الحصول على موافقة مجلس الإدارة.
- ضريبة إعادة البيع بنسبة 10% من صافي الربح، يدفعها البائع.
- رسم تقييم قدره 280 دولارًا.

A rare top-floor corner three-bedroom, two-bath co-op residence in one of Upper Manhattan's most vibrant neighborhoods. Residence 61 seamlessly combines the open, loft-like character of Downtown living with the generous proportions and timeless craftsmanship of a classic prewar residence. Soaring 10+ foot ceilings, exposed brick, and oversized rooms are bathed in natural light throughout this corner unit.

The home has undergone a meticulous, floor-to-ceiling renovation — including all-new electrical and plumbing systems — resulting in a residence that's as functional as it is beautifully designed.

KITCHEN & BATHS
The chef's kitchen is finished in elegant marble and equipped with premium Bosch appliances. The spa-inspired bathrooms feature refined marble finishes and high-end fixtures.

FEATURES
- Open, loft-like design
- Sound buffering around master bedroom
- In-unit Electrolux washer and dryer
- Distressed white hardwood floors
- Exceptional storage throughout

LOCATION
The Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. Ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion. The newly renovated Lily Brown Playground is nestled among mature trees, creating a spacious and inviting setting for family play.

GETTING AROUND
Subway: 1 train (157th St/Broadway), C train (155th St/St. Nicholas Ave)
Bus: M4, M5, and Bx6 lines on Broadway
Driving: Quick access to the West Side Highway and GW Bridge via 158th St; easy reach to Yankee Stadium, FDR Drive, and the Major Deegan Expressway via 155th St

The area around 47 Fort Washington Avenue is by far a walkers’, runners and bikers’ paradise. With all services and amenities nearby, you really don’t need a car to run your errands. First-class transit svces.

CO-OP POLICY
- HDFC Income restrictions at 165% AMI, 2026 household caps: 1–$ $196K; 2–$ $224K; 3–$252K; 4–$280K.
- Must be primary residence.
- Co-purchasing subject to income limits for all.
- Sublet w/ Board permission.
- Flip Tax 10% Net Profit paid by Seller.
- $280 assessment
# # #