داكوتا الشمال - تحسين السعر!!

عظمة تاريخية + حرفية ما قبل الحرب في مكان هادئ (حديقة أودوبون مقابل فوضى مانهاتن)

فرصة نادرة في مبنى غرينيل التاريخي. متاحة لأول مرة منذ أربعة عقود، تقدم هذه الإقامة الواسعة أناقة ما قبل الحرب وأبعاداً كبيرة. تقع في قلب منطقة حديقة أودوبون التاريخية، يجمع هذا الجوهرة في مرتفعات واشنطن الجنوبية بين تفاصيل معمارية خالدة في بيئة هادئة وبولونية. إنها فرصة فريدة حقاً لامتلاك ملاذ جاهز للانتقال في الطابق الثاني في واحدة من أرقى المباني التراثية في مانهاتن.

غرينيل هو تعاونية مدارة بشكل احترافي مع قيود دخل سخية. يعمل المجلس المشارك المتمرس جداً على الحفاظ على صيانة منخفضة جداً، مما يجعل استثمارك الشهري بأسعار معقولة. يتميز غرينيل بقيمته التي تعادل ضعف القيم لمقارنات الشقق ما قبل الحرب الأخرى.

الشقة
تتميز تخطيط عام 1910 الأصلي بأسقف ارتفاعها 10 أقدام، وزوايا عميقة، وقوالب تاج، وأبواب فرنسية، ونوافذ زجاجية ملونة، وتكسية خشبية، وأرضيات خشبية مفروشة. خزانة مغطاة بالخشب في المدخل.

مطبخ مُجدد مع نافذة ومنطقة طعام مُجهزة بالكامل بما في ذلك غسالة ومجفف.
غرفة طعام مع تكسية خشبية أصلية مُرممة.
غرفة معيشة مع مدفأة زينة أصلية.
غرفتي نوم كل منهما تحتوي على خزانات كبيرة.
حمامين مُجددين.
9 نوافذ كبيرة – إطلالات على الفناء وأشجار.

المبنى
غرينيل هو مبنى مثلث فريد مع مدخل مغطى (ممر مغطى) يؤدي إلى فناء داخلي خاص. صممه المكتب الشهير شوارز وجروس في مزيج من أنماط بيو-أرتس وإحياء النهضة.
83 منزلاً على 9 طوابق. واحدة من أولى المباني الشققية المقاومة للحريق.

موظفون متاحون 24/7، مدخل مراقب 18 ساعة في اليوم، بواب 24 ساعة.
الفناء المزروع في المركز له مدخلات لجناحين شرق وغرب.
الوصول سهل - لا توجد سلالم ضرورية لدخول المبنى أو المصاعد.

مشرف مقيم
مدار بشكل احترافي
غرفة للدراجات – رسوم رمزية
صالة رياضية مجهزة بالكامل – رسوم رمزية
تخزين إضافي – رسوم رمزية
غرفة غسيل مركزية (تسمح بالغسالات والمجففات داخل الشقة)
الحيوانات الأليفة مرحب بها
سقف مع إطلالات رائعة على نهر هدسون، وجسر جورج واشنطن، والمدينة.
- 83 وحدة، 9 طوابق، مبنى مثلث مع فناء.
- موظفون متواجدون 24/7، مدخل مراقب 18 ساعة.
- مشرف مقيم.
- حفظ الدراجات ($10/دراجة/شهري، بحد أقصى $25).
- صالة رياضية ($30/شهري).
- وحدات تخزين ($80-$100/شهري).
- غسيل مركزي 24 ساعة.
- سطح فسيح، إطلالات رائعة على نهر هدسون، GWB والمدينة.
- تقييم خصم الطاقة الشمسية المجتمعية $27.47/شهري، يدفع لتركيب الطاقة الشمسية، ينتهي 2031.
- تقييم كفاءة الطاقة A/94.

تقييم كفاءة الطاقة في المبنى A/94!!

الحي
تتوافق منطقة حديقة أودوبون ومحيط مرتفعات واشنطن بشكل مثالي مع أنماط الحياة المتنوعة اليوم. تجول في الشوارع المتعرجة بجوار المباني المهيبة ما قبل الحرب إلى حديقة ريفرسايد وطريق نهر هدسون الأخضر. السباحة، الرياضة واللعب في حديقة ولاية ريفربانك، أو التسوق في سوبر فودتاون، وبيع اللوازم الدولية والأسواق المحلية الموسمية، أو تناول الطعام في واحدة من المطاعم الجديدة متعددة المأكولات على طول شارع برودواي. ستكون في موقع مثالي بين حرم جامعة كولومبيا المتنامي في مانهاttenفيل ومستشفى نيويورك بريسبيتناري/مركز كولومبيا الطبي. شارك في تاريخ أمريكا المبكر في مانور مورس-جيميل (جورج واشنطن حقاً نام هناك)، وحديقة هاميلتون، ومواقع حديقة أودوبون.

"الغالبية العظمى من المباني داخل منطقة أودوبون التاريخية تحتفظ بالتفاصيل المعمارية الحيوية والشخصية التي جذبت السكان إلى المنطقة قبل قرن من الزمن. الشوارع المنحنية والإطلالات الدرامية التي تنتج عن التضاريس التل يواصلون تعريف الحي كملاذ مميز من مباني الشقق مع إحساس قوي بالمكان. ين تتميز الزخارف المركبة عمومًا بأنها من المعدن المضغوط وأحيانًا تضم بلاط بأسلوب مهمتها الأخضر، مثل أسلوب إحياء النهضة غرينيل" (تقرير: لجنة الحفاظ على المعالم في مدينة نيويورك 5/12/09).

السفر
خيارات النقل تشمل: الرقم #

DAKOTA OF THE NORTH - Price Improved !!

Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd Floor sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #