داكوتا من الشمال
عظمة تاريخية + حرفة ما قبل الحرب في ملاذ هادئ (حديقة أودوبون مقابل فوضى مانهاتن)

فرصة نادرة في تاريخ جرينيل. متاحة لأول مرة منذ أربعة عقود، توفر هذه الإقامة الواسعة أناقة ما قبل الحرب وأبعادًا ضخمة. تقع في قلب منطقة أودوبون بارك التاريخية، يجمع هذا الكنز في واشنطن هايتس الجنوبية بين التفاصيل المعمارية الخالدة في بيئة هادئة ريفية. فرصة فريدة حقًا لامتلاك ملاذ جاهز للانتقال في الطابق الثاني في واحدة من أرقى مباني التراث في مانهاتن.

يعتبر جرينيل تعاونية مدارة بشكل مهني مع قيود دخل سخية. تعمل الهيئة الإدارية الماهرة والمعنية بشكل كبير على الحفاظ على انخفاض تكاليف الصيانة بشكل استثنائي، مما يجعل استثمارك الشهري في المتناول. يتميز جرينيل بقيمة تعادل ضعف قيمة الشقق المماثلة الحجم في أماكن أخرى.

الشقة
تتميز خطة 1910 الأصلية بأسقف بارتفاع 10 أقدام، وألواح قاعدة عميقة وزخرفة جدارية، وأبواب فرنسية، ونوافذ زجاجية مع زجاج ملون، وتغليف خشبي وأرضيات خشبية مزخرفة. خزانة مغلقة مصنوعة من الأرز عند المدخل.

مطبخ مع نافذة ومجهز بالكامل بما في ذلك غسالة / مجفف
غرفة طعام مع تخفيفات أصلية مستعادة
غرفة المعيشة مع مدفأة زخرفية أصلية
غرفتا نوم كل منهما مع خزائن كبيرة
حمامان مجددان
9 نوافذ كبيرة الحجم - إطلالات على ساحة الفناء وأشجار الشجر

البناء
يعد جرينيل مبنى فريدًا مثلث الشكل مع مدخل مغطى يؤدي إلى ساحة داخلية خاصة. صممه المكتب الشهير شوارترز وغرووس في مزيج من أسلوبي بيو-آرت و نهضة.
83 منزلاً على 9 طوابق. واحدة من أول مباني الشقق المقاومة للحريق.

موظفون متواجدون على مدار الساعة، مدخل خاضع للمراقبة لمدة 18 ساعة يوميًا، بورتير على مدار 24 ساعة.
تشمل ساحة الفناء المزروعة مداخل للأجنحة الشرقية والغربية.
قابل للوصول - لا توجد سلالم ضرورية لدخول المدخل أو المصاعد.

المشرف المقيم
مدارة بشكل مهني
غرفة دراجات - برسوم nominal
صالة رياضية مجهزة بالكامل - برسوم nominal
تخزين إضافي - برسوم nominal
غرفة غسيل مركزية (غسالات/مجففات داخل الشقة مسموح بها)
الكلاب مرحب بها
سطح بمشهد رائع لنهر هدسون وجسر جورج واشنطن والمدينة
- 83 وحدة، 9 طوابق، مبنى مثلث مع فناء
- موظفون متواجدون على مدار 24 ساعة، مدخل يحضر لمدة 18 ساعة
- مشرف مقيم
- تخزين للدراجات (10 دولارات للدراجة/شهر، 25 دولار كحد أقصى)
- صالة رياضية (30 دولار/شهر)
- وحدات التخزين (80-100 دولار/شهر)
- غسيل مركزي 24 ساعة.
- سطح واسع، مشاهد رائعة لنهر هدسون، والجسر، والمدينة
- تخفيض تقدير الطاقة الشمسية المجتمعية 27.47 دولار/شهر، يدفع لتثبيت الطاقة الشمسية، ينتهي في 2031
- تصنيف كفاءة الطاقة A/94

تصنيف كفاءة الطاقة A/94 للمباني !!

الحي
تتمتع منطقة حديقة أودوبون ومحيط واشنطن هايتس بملاءمة مثالية لأساليب الحياة المتنوعة في الوقت الحاضر. يمكنك التجول على طول شوارع متعرجة تمر بجانب المباني التاريخية قبل الحرب إلى حديقة ريفرسايد وطريق نهر هدسون الأخضر. تستطيع السباحة والرياضة واللعب في حديقة ريفر بانك، أو التسوق في سوبر فودتاون، أو البقالات الدولية والأسواق المحلية في المواسم، أو تناول الطعام في أحد المطاعم الجديدة متعددة المأكولات على طول برودواي. ستكون في موقع مثالي بين الحرم الجامعي المتنامي لكلية كولومبيا في مانهاتن ومستشفى نيويورك بريسبيتيريان/مركز كولومبيا الطبي. استمتع بالأمريكانا المبكرة في قصر مورس-جوميل (جورج واشنطن نام هناك حقًا)، وغرانج هاميلتون، ومواقع حديقة أودوبون.

"تحتفظ الغالبية العظمى من المباني داخل منطقة أودوبون التاريخية بالتفاصيل المعمارية النابضة بالحياة والطابع الذي جذب السكان إلى المنطقة قبل قرن من الزمن. تستمر الشوارع المنحنية والإطلالات الدرامية الناجمة عن الطوبوغرافيا الوعرة في تعريف الحي كملاذ مميز من مباني الشقق مع إحساس قوي بالمكان. عادةً ما تكون الزخارف المعقدة من المعدن المضغوط وتدمج أحيانًا بلاط ميسون الأخضر، مثل تصميم جرينيل على طراز النهضة" (تقرير: لجنة الحفاظ على المعالم في مدينة نيويورك 12/5/09).

السفر
تشمل خيارات النقل: قطار #1 (157th/B’way)

DAKOTA OF THE NORTH
Historic grandeur + pre-war craftsmanship in quiet enclave (Audubon Park vs. Manhattan chaos)

Rare Opportunity in the Historic Grinnell. Available for the first time in four decades, this expansive residence offers pre-war elegance and grand proportions. Nestled in the heart of the Audubon Park Historic District, this southern Washington Heights gem combines timeless architectural detail in a serene, bucolic environment. A truly unique chance to own a move-in-ready 2nd FLOOR sanctuary in one of Manhattan’s most prestigious heritage buildings.

The Grinnell is a professionally managed HDFC co-op with generous income restrictions. The very involved and skilled Board works to keep maintenance exceptionally low, making your monthly investment affordable. The Grinnell stands out at twice the value of comparable sized pre-war apartments elsewhere.

APARTMENT
Original 1910 layout features 10-foot ceilings, deep baseboards and crown molding, French doors, leaded glass transoms, wood paneling and inlaid hardwood floors. Cedar lined closet at Entrance.

Renovated Windowed Eat-in Kitchen fully equipped including W/D
Dining Room with original restored wainscotting
Living Room with original decorative fireplace
2 Bedrooms each with large closets
2 Renovated Bathrooms
9 oversized windows – courtyard & treetop views

BUILDING
The Grinnell is a unique, triangular edifice with a porte-cochere (covered driveway) leading to a private interior courtyard. Designed by the renowned firm Schwartz & Gross in a combination of Beaux-Arts and Renaissance Revival styles.
83 homes on 9 floors. One of the first fire-retardant apartment buildings.

Staffed 24/7, entry attended 18/hrs/day, porter 24 hrs.
Center planted courtyard has entrances for the East and West wings.
Accessible – no stairs necessary into building entrance or elevators.

Resident Superintendent
Professionally managed
Bike Room – nominal charge
Fully equipped gym – nominal charge
Extra storage – nominal charge
Central laundry room (in-apt Washers/Dryers permitted)
Pets welcome
Roof deck with spectacular Hudson River, GW Bridge and City views
- 83 units, 9 floors, triangular building w/ courtyard
- 24/7 on-site staff, 18-hour attended entry
- Resident superintendent
- Bicycle storage ($10/bike/mo, $25 max)
- Gym ($30/mo)
- Storage units ($80-$100/mo.)
- Central laundry 24 hrs.
- Spacious roof-deck, spectacular Hudson, GWB and city views
- Community Solar Discount assessment $27.47/mo. pays for solar installation, ends 2031
- A/94 Energy Efficiency Rating

A/94 Building Energy Efficiency Rating !!

NEIGHBORHOOD
The Audubon Park area and Washington Heights environs are ideally suited for today’s varied lifestyles. Stroll along winding streets past grand pre-war buildings to Riverside Park and the Hudson River Greenway. Swim, sport & play at Riverbank State Park, shop at Super Foodtown, international bodegas & seasonal local greenmarkets, or dine at one of the new multi-cuisine restaurants along Broadway. You’ll be ideally situated between Columbia University’s burgeoning Manhattanville campus and world-class NY Presbyterian Hospital/Columbia University Medical Center. Engage in early Americana at the Morris-Jumel Mansion (George Washington really slept there), Hamilton Grange, and Audubon Park sites.

“The vast majority of the buildings within the Audubon Historic District are highly intact, retaining the vibrant architectural details and character that attracted residents to the area a century ago. The curving streets and dramatic vistas that result from the hilly topography continue to define the neighborhood as a distinctive enclave of apartment buildings with a powerful sense of place. Elaborate cornices are generally of pressed metal and sometimes incorporate green Mission-style tile, such as the Renaissance Revival style Grinnell” (Report: New York City Landmarks Preservation Commission 5/12/09).

TRAVEL
Transportation choices include: the #1 train (157th /B’way