محفظة قيمة مضافة مكونة من 111 وحدة في مانهاتن
تنويع الوحدات:
89 وحدة في السوق الحرة
17 وحدة مستقرة الإيجار
5 وحدات خاضعة للسيطرة على الإيجار

سيتم تسليم المحفظة مع شغل حوالي 95% فقط. يوجد حاليا 9 وحدات منظمة مشغولة، بينما الوحدات المنظمة المتبقية كانت شاغرة لفترة طويلة.
القيمة المتوقعة المستقرة تبلغ حوالي 65 مليون دولار. تقدم العقار أيضا فرصة لتحمل قرض قائم بقيمة حوالي 18 مليون دولار عند معدل فائدة 5.0%.
موقف الملكية، استنادا إلى نصيحة مستشار تنظيم الإيجار، هو أن الوحدات المنظمة الشاغرة قد تتأهل لعلاج الإيجار الأول بناءً على مجموعة من العوامل، بما في ذلك الاستخدام السابق للعقار كمنظمة غير ربحية/كنيسة، حيث كان من المقرر أن الوحدات كانت مشغولة من قبل الكنيسة بدلاً من أن تعمل كوحدات إيجار تقليدية، فترة الشغور الممتدة، وتحسينات رأس المال الكبيرة التي أُنجزت قبل إعادة الشغل. ينبغي على المشترين إجراء عناية قانونية وتنظيمية خاصة بهم بشأن هذه المسائل.
تواصل معنا للحصول على مذكرة العرض الكاملة، والوصول إلى غرفة البيانات، والبيانات المالية، وقائمة الإيجارات، ومواد العناية المدعومة.

111-unit Manhattan value-add portfolio
Unit Mix:
89 Free Market
17 Rent-Stabilized
5 Rent-Controlled

The portfolio will be delivered approximately 95% vacant. Only 9 regulated units are currently occupied, while the remaining regulated units have been vacant for an extended period.
Projected stabilized value is approximately $65 million. The property also offers the opportunity to assume an existing loan of approximately $18 million at a 5.0% interest rate.
Ownership's position, based on advice from its rent regulation counsel, is that the vacant regulated units may qualify for first rent treatment based on a combination of factors, including the property's prior nonprofit/church use, where the apartments were reportedly occupied by the church rather than operated as traditional rental units, the extended vacancy period, and substantial capital improvements completed before re-occupancy. Purchasers should conduct their own legal and regulatory due diligence regarding these matters.
Contact us for the complete Offering Memorandum, data room access, financials, rent roll, and supporting due diligence materials.