$5,200,000 - 326 E 93rd Street, مانهاتن New York (Manhattan), NY 10128｜ID # 1024533

Property Description « عربي Arabic »

326 شرق الشارع 93، عقار متميز متعدد الوحدات مكون من خمسة طوابق و10 وحدات سكنية مع جناح مكتب إضافي، يقع في حي يوركفيل في مانهاتن. تبلغ مساحته حوالي 8,448 قدم مربع، وقد تم تحسين هذا الأصل ذو الأداء العالي بعناية استثنائية واهتمام بالتفاصيل، ويُعرض في حالة جاهزة للسكن بمعدل عائد جذاب يبلغ 5.50%.

يتضمن التوزيع السكني شقتين مكونتين من غرفة نوم واحدة، الوحدات 1A و1B، بالإضافة إلى ثماني شقق مكونة من غرفتين نوم: الوحدات 2A و2B و3A و3B و4A و4B و5A و5B. بالإضافة إلى الوحدات السكنية العشر، تم تهيئة الوحدة 1C كمكتب مكون من غرفتين مع حمام نصف وممر مباشر إلى الحديقة الخلفية الخاصة، مما يوفر مرونة قيمة للملكية أو الإدارة أو الاستخدام الإداري.

يتضمن المزيج السكني سبع وحدات في السوق الحر، وحدتين مثبتتين بالإيجار، ووحدة واحدة مقيدة بالإيجار، مما يخلق توازنًا قويًا بين الدخل الحالي ومرونة التشغيل وإمكانات القيمة المستقبلية.

تعتبر الميزة الرئيسية للعقار هي الفناء الخلفي الخاص الواسع المزروع بشكل جميل، وهو ميزة نادرة لمبنى متعدد العائلات في مانهاتن. ويحيط به الخضرة الناضجة، وزهور النباتات، وأسرّة الحدائق القائمة، يقدم الفضاء الخارجي بيئة هادئة مع مساحة كافية للجلوس والترفيه واستمتاع السكان. الوصول المباشر من جناح المكتب يعزز أيضًا من وظيفة هذه المنطقة الخارجية الاستثنائية.

يقع العقار على طول الشوارع المظللة بالأشجار في الجانب الشرقي العلوي، بالقرب من المطاعم والتسوق والحدائق والمؤسسات الطبية، ومترو الأنفاق في الجادة الثانية، وطريق FDR، مما يوفر وصولاً سهلاً في جميع أنحاء مانهاتن وما بعدها. متاح الآن لمالك أو مشغل جديد، فإن تدفقه النقدي القائم، وحالته الجاهزة للسكن، وحجمه الفعال يجعله استثمارًا مثاليًا متكاملًا لمستثمر يكمل تبادل مؤجل ضريبي 1031.

توفر 326 شرق الشارع 93 فرصة نادرة للحصول على أصل متعدد العائلات كبير في يوركفيل يقدم تدفقًا نقديًا فوريًا، ومساحة خارجية خاصة، وإمكانات مستقبلية ذات معنى.

ID #‎	1024533
الوصف Details	18 غرفة نوم ، 11 حمام ، 2 نصف حمام ، آلة غسل الصحون ، الغسالة ، مكيف هواء ، مساحة الأرض: 0.06 فدان ، 8448 ft2 قدم مربع ، 785 متر مربع عمر الإدراج (DOM): 40 يومًا
سنة البناء Construction Year	1910
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$64,948
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
مترو Subway	4 دقيقة بعيدا عن المترو Q
	7 دقيقة بعيدا عن المترو 6
	9 دقيقة بعيدا عن المترو 4, 5

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.