$5,200,000 - 326 E 93rd Street, מנהטן New York (Manhattan), NY 10128｜ID # 1024533

Property Description « עִברִית Hebrew »

הצגת 326 מזרח 93 רחוב, נכס רב-משפחתי ייחודי בן חמישה קומות עם 10 יחידות ודירה נוספת למשרד, הממוקם בצורה אידיאלית בשכונת יורקוויל ב-Manhattan. הנכס משתרע על שטח של כ-8,448 רגלים רבועים, והושקעו בו שיפורים עם תשומת לב יוצאת דופן לפרטים, והוא מוצע במצב מוכן לשימוש עם שיעור הון אטרקטיבי של 5.50%.

הפריסה למגורים כוללת שני דירות חד-חדריות, יחידות 1A ו-1B, יחד עם שמונה דירות דו-חדריות: יחידות 2A, 2B, 3A, 3B, 4A, 4B, 5A ו-5B. בנוסף ל-10 יחידות המגורים, יחידת 1C תוכננה כמשרד עם שני חדרים וחצי שירותים, וגישה ישירה לגינה האחורית הפרטית, מה שמספק גמישות יקרה לבעלות, ניהול או שימוש מנהלי.

התמהיל המגורים כולל שבע יחידות בשוק החופשי, שתי יחידות עם שכירויות יציבות ויחידת שכירות אחת עם פיקוח, מה שמייצר איזון חזק של הכנסה נוכחית, גמישות תפעולית ופוטנציאל ערך עתידי.

תכונה מגדירה של הנכס היא החצר האחורית הפרטית הגדולה, Amenity נדירה עבור בניין רב-משפחתי ב-Manhattan. מוקפת בצמחייה בוגרת, פרחים ומיטות גן מבוססות, החלל החיצוני מציע אווירה שקטה עם מספיק מקום לישיבה, בידור הנאה של הדיירים. גישה ישירה מדירת המשרד משדרגת עוד יותר את הפונקציונליות של החלל החיצוני המיוחד הזה.

נמצא לאורך הרחובות המוסדרים בעצי הרחוב של הצד העליון המזרחי, הנכס ממוקם בנוחות ליד מסעדות, קניות, פארקים, מוסדות רפואיים, הרכבת התחתית של השדרה השנייה ו-FDR Drive, מה שמספק גישה קלה ברחבי Manhattan ומעבר לכך. עכשיו זמין לבעלים או מפעיל חדש, הזרם ההכנסות המוקם שלו, מצב מוכן לשימוש והיקף יעיל עושים אותו רכישה אידיאלית עבור משקיע שמסיים החלפת מס 1031 פטורה ממס.

326 מזרח 93 רחוב מציע הזדמנות נדירה לרכוש נכס רב-משפחתי משמעותי ביורקוויל הנותן זרם מזומנים מיידי, חלל חיצוני פרטי ופוטנציאל משמעותי לעתיד.

ID #‎	1024533
פרטי בנין Details	18 חדר שינה , 11 חדר אמבטיה , 2 חצי חדר אמבטיה , מכונת מדיח כלים , מכונת כביסה , מזגן , גודל מגרש 0.06 דונם , שטח פנימי 8448 רגל מרובע , 785 מ”ר 12 ימים (DOM)
שנת בנייה Construction Year	1910
מיסים (בשנה) Taxes (per year)	$64,948
סוג דלק Fuel Type	גז טבעי Gas
מזגן Air Conditioning	מזגן קיר Wall Unit AC
מרתף Basement	מרתף שלם Full basement
רכבת תחתית Subway	4 דקות לרכבת תחתית Q
	7 דקות לרכבת תחתית 6
	9 דקות לרכבת תחתית 4, 5

מחשבון משכנתא Mortgage Calculator -- לחודש
מחיר הבית
סכום ההלוואה (בחודש)
מקדמה	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ריבית	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
שנים	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 RE/MAX Town & Country. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.