$299,000 - 7600 State Route 209, Napanoch, NY 12458｜ID # 997327

Property Description « عربي Arabic »

فرصة نادرة لامتلاك متجر بيع بالتجزئة للخمر والمشروبات الكحولية مرخص بالكامل ومجهز بشكل كامل. يتضمن سعر الطلب العمل والمخزون الحالي. لا حاجة لأي تجهيزات - يمكن التشغيل من اليوم الأول. رخصة كحول نشطة من ولاية نيويورك لتجارة الخمر والمشروبات الروحية، بالإضافة إلى رخصة سجائر تم إصدارها حديثًا - مصدر دخل نادر وعالي الهامش بدون تنافس مباشر في سوق مقاطعة أولستر الغربية. يعمل المتجر من مساحة تجزئة مؤجرة تبلغ 1500 قدم مربع في مركز تسوق على طريق 209 يبعد حوالي 90 دقيقة عن مدينة نيويورك.

الإيجار الأساسي هو 2200 دولار شهريًا مع خيارين إضافيين لتجديد كل منهما لخمس سنوات - مما يضمن أمن الموقع لمدة تصل إلى 15 عامًا. يمنح عقد الإيجار المستأجر الحق الحصري التعاقدي لبيع الخمر والمشروبات الكحولية المعبأة داخل مركز التسوق المكون من أربع وحدات، مما يقضي على المنافسة داخل المركز بالاتفاق. أكد المالك أن عقد الإيجار ساري بالكامل وليس في حالة تقصير، وقد وافق على التنازل.

تقع نابانوش على طريق شوانغونك ريدج الوطني للمناظر الطبيعية ومنطقة هودسون ريفر فالي الوطنية للتراث، مما يجذب السكان المحليين على مدار السنة وموجة متزايدة من مشتري المنازل الثانية من مدينة نيويورك وزوار الاستجمام في الهواء الطلق الذين يتجهون إلى حديقة مينيوواسكا الحكومية، ومحافظة سام بوينت، وكاتسكيل. يتم revitalizing ممر واورسينغ / إلينفيل بنشاط، مع استثمار مجتمعي مخطط له يزيد عن 13 مليون دولار تم تحديده بموجب تطبيق المبادرة لتحسين وسط المدينة في نيويورك.

سجلت متاجر المشروبات الكحولية انخفاضًا في المبيعات على أساس سنوي مرتين فقط في 30 عامًا (مكتب التعداد الأمريكي، 1992–2022)، وارتفعت مبيعات الكحول بالتجزئة بنسبة 20% خلال ركود كوفيد حيث انتقل المستهلكون من الحانات إلى شراء المنتجات لأخذها إلى المنزل. تضيف رخصة السجائر المصدرة حديثًا مصدر دخل ثانٍ مع هوامش تجزئة نموذجية تبلغ 50-90%+ وبدون منافسة محلية.

المشتري المثالي:
مشغل يُبحث عن عمل تجزئة مرخص يحقق تدفقًا نقديًا مع أمان إيجار طويل الأجل وفرص نمو كبيرة في واحدة من أكثر الأسواق الناشئة إثارة في نيويورك.

ID #‎	997327
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$24,047

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.