$4,200,000 - 41-37 Parsons Boulevard, كوينز Flushing, NY 11355｜MLS # 990964

Property Description « عربي Arabic »

تقع هذه البناية متعددة العائلات المؤجرة بالكامل في قلب فلشينج، حيث تقدم فرصة استثمار هجينة مغرية تجمع بين الدخل الثابت الموجود وإمكانات كبيرة للنمو. تتكون العقار من مبنى سكني يتكون من 16 وحدة، تحتوي على 14 وحدة بغرفتين نوم وحمام واحد و2 وحدة بغرفة نوم وحمام واحد، بالإضافة إلى أربعة أماكن لانتظار السيارات في الموقع، ومرافق غسيل محتملة للمستأجرين، ومشرف في الموقع لإدارة فعالة ليومية.

جميع الوحدات مشغولة بالكامل على أساس شهري، مع إيجارات حالية أقل بكثير من السوق، مما يوفر إمكانات فورية لزيادة القيمة من خلال إعادة التمركز الاستراتيجي وتحسينات العمليات. مع عدم وجود قيود على التحكم في الإيجارات، يوفر الأصل المرونة الكاملة لتحقيق إيجارات السوق، ويدعم معدل رأس مال متحفظ متوقع بنسبة 6.2% أو أعلى.

يعتبر موقع العقار عاملًا رئيسيًا في تعزيز القيمة على المدى الطويل. يقع على بعد دقائق فقط من وسط فلشينج—أحد أكثر مراكز الأعمال ديناميكية وسرعة في النمو في مدينة نيويورك—يستفيد الأصل من وصول استثنائي إلى مراكز التجزئة والمطاعم والتوظيف. كما أنه يقع بالقرب من خيارات النقل الرئيسية، بما في ذلك خط المترو 7 عند شارع رئيسي، ومحطة سكة حديد لونغ آيلاند في فلشينج–شارع رئيسي، والعديد من طرق الحافلات، مما يوفر اتصالاً سلسًا بمانهاتن ومنطقة نيويورك الكبرى.

بالإضافة إلى ذلك، يستفيد العقار من تصنيف R7-1 (3.44 FAR / 4.80 CF FAR)، مما يقدم مكون تطوير قوي. مع إمكانيات بناء مقدرة تتراوح بين 21,000 إلى 30,000 قدم مربع، يتمتع المستثمرون بخطة واضحة نحو زيادة الكثافة أو إعادة تطوير كاملة النطاق.

هذه فرصة نادرة للاستحواذ على أصل قابل للتوسيع في موقع فلشينج الرئيسي، الذي يحده العرض، مما يوفر زيادة فورية في التدفق النقدي وإمكانات تطوير على المدى الطويل.

MLS #‎	990964
سنة البناء Construction Year	1977
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$74,903
نوع الكراج' Garage Type	كراج ملحق Attached
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q12, Q26
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q15, Q15A
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q65
	7 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة QM3
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q48
مترو Subway	10 دقيقة بعيدا عن المترو 7
محطة القطار LIRR	0.4 ميل إلى محطة قطار "Murray Hill"
	0.6 ميل إلى محطة قطار "Flushing Main Street"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Fultonex Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.