مجموعة محفظة - تشمل أربعة شقق (#6E، #5F، #5H، #3A)
لا حاجة لموافقة مجلس الإدارة!

يرجى ملاحظة أن هذه تعاونية، الأسهم مدرجة كمبلغ مجمع

تُباع فقط كحزمة واحدة

1) الوحدة 6E - سوق حر/ غير مشغولة
غرفة نوم واحدة، حمام واحد
الأسهم: 265
الصيانة: 1493.04 دولار
الإيجار: الإمكانية السوقية تقريباً 2400 دولار

2) الوحدة 5F - سوق حر (مشغولة)
غرفة نوم واحدة، حمام واحد
الصيانة: 1352.18 دولار
غرفة تخزين: 100 دولار
الإيجار: 1950 دولار
التقييم: 413 دولار
حزمة الإنترنت/الكابل: 65 دولار
الأسهم: 240
ملاحظات: سوق حر؛ دخل إيجاري ثابت. تشمل تخزين خاص.

3) الوحدة 5H - إيجار تحت السيطرة (مشغولة)
ثلاث غرف نوم، حمامين
الصيانة: 2357.50 دولار
غرفة تخزين: 50 دولار
الإيجار: 2591.69 دولار
التقييم: 791.59 دولار
حزمة الإنترنت/الكابل: 65 دولار
الأسهم: 460
الحالة: إيجار تحت السيطرة؛ يدفع المستأجر عبر شيك. فرصة طويلة الأجل. تشمل تخزين خاص.

4) الوحدة 3A - إيجار تحت السيطرة (مشغولة)
غرفتي نوم، حمامين
الصيانة: 22197.30 دولار
الإيجار: 686.18 دولار
التقييم: 671.13 دولار
حزمة الإنترنت/الكابل: 65 دولار
الأسهم: 390
ملاحظات: إيجار مستقر؛ فرصة طويلة الأجل عند الشغور. تشمل تخزين خاص.

أبرز النقاط الاستثمارية الرئيسية

• يتم نقل الوحدات الأربع معًا بواسطة الملكية.
• مزيج قوي: وحدات تحت السيطرة على الإيجار + وحدات في السوق الحر توفر الاستقرار والفرص.
• وحدة شاغرة مشمولة: فرصة فورية لتجديد، إعادة توجيه، والاستفادة من الإيجار السوقي.
• موقع رئيسي: مجتمع خاص في غابات فورست هيلز، معروف بالاحتفاظ بالمستأجرين على المدى الطويل.
• تعاونية مع غرف تخزين: كل وحدة تشمل مساحة تخزين إضافية.
• وسائل نقل ممتازة: LIRR في محطة سكوير؛ مترو الأنفاق E/F على بعد دقائق.
• سحر ما قبل الحرب: مبنى مزود بمصعد مع تفاصيل معمارية أصلية ومناطق مشتركة مُعتنى بها جيدًا. مشرف رائع!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!