$1,780,000 - 45-63 189th Street, كوينز Flushing, NY 11358｜MLS # 978410

Property Description « عربي Arabic »

فرصة تطوير فاخرة من فئة الخمس نجوم R3X | قطعة أرض 60 × 100 | إمكانيات توسيع كبيرة
الطابق الأول والقبو شاغران.

تقع على قطعة أرض مستطيلة 60 × 100 في منطقة تصنيف R3X، تقدم هذه العائلة الثنائية فرصة جذابة لتطوير مسكن فاخر مخصص أو لتعظيم إمكانياتها من خلال التوسع. مع حوالي 4,500 قدم مربع قابلة للبناء مسموح بها بمعدل 0.75 FAR، تدعم هذه الأرض بناء جديد كبير يتماشى مع توقعات اليوم من حيث الحجم والتخطيط والقيمة طويلة الأجل.

تؤكد الأنشطة المماثلة الأخيرة على إمكانيات التطوير. استنادًا إلى ثلاث مبيعات حديثة في R3X على قطع أراضي تبلغ 4,000 قدم مربع تم إعادة تطويرها إلى منازل ثنائية جديدة، كان متوسط سعر البيع حوالي 1,243,320 دولار - ما يعادل حوالي 414 دولار لكل قدم مربع قابل للبناء. عند تطبيق ذلك على حوالي 4,500 قدم مربع قابلة للبناء المسموح بها على هذه القطعة، تقترب القيمة المتوقعة من 1,864,980 دولار، مع مراعاة التصميم والبناء وظروف السوق.

الهيكل الحالي مُهيأ كعائلة ثنائية. ويشمل قبوًا كاملًا ذو سقوف عالية مع مدخل من الجانبين والجزء الخلفي، مما يوفر مرونة للاستخدام المستقبلي أو إعادة تصميم التخطيط أو تخصيص المستخدم النهائي.

تعتبر هذه الفرصة مناسبة تمامًا للبنائين أو المستثمرين أو المستخدمين النهائيين الذين يسعون للاستفادة من عقار يقع في موقع جيد ويتميز بإمكانيات توسعية كبيرة.

MLS #‎	978410
الوصف Details	2 منزل عائلي ، 6 غرفة نوم ، 3 حمام ، كراج ، 60X101.5 ، 2 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 78 يومًا
سنة البناء Construction Year	1955
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$11,143
نوع الوقود Fuel Type	بترول Oil
نوع الحرارة Heat type	ماء ساخن Hot water
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q26, Q27, Q31
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q12, Q13, QM3
	9 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q76
محطة القطار LIRR	0.5 ميل إلى محطة قطار "Auburndale"
	0.8 ميل إلى محطة قطار "Broadway"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tapestry Real Estate of Queens. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.