فريق فوراي في مجموعة كوركوران سعيد بتقديم 574 شارع متروبوليتان حصريًا، وهو مبنى مميز متعدد الاستخدامات يقدم حجمًا استثنائيًا، وإمكانات دخل كبيرة، وفرصة على المدى الطويل في قلب ويليامزبورغ. يقع على أحد أكثر الممرات التجارية نشاطًا في الحي وعلى بُعد لحظات من حديقة مكارين، تقدم هذه العقار فرصة مثيرة للمستثمرين والمطورين والمستخدمين النهائيين الذين يسعون للحصول على أصل متميز في أحد أكثر الأسواق ديناميكية في بروكلين.

يمتد العقار على حوالي 3,840 قدم مربع من المساحة الإجمالية للبناء ويقع على قطعة أرض بمساحة 24.75 قدم × 75.08 قدم. تم تصنيفه R7A مع تداخل تجاري C2-4، ويستفيد الأصل من فرصة بناء بمعدل FAR قدره 4.0 وحوالي 3,592 قدم مربع من المساحة القابلة للبناء المتبقية، مما يسمح بإجمالي مساحة قابلة للبناء تبلغ 7,432 قدم مربع. يوفر هذا التصنيف إمكانيات للتوسع أو إعادة التشكيل أو إعادة التطوير بشكل كبير. مع ضرائب العقارات السنوية التي تبلغ حوالي 8,616 دولارًا ضمن حالة ضريبية Class 1 المواتية، يقدم العقار تكاليف حمل جذابة بالنسبة لحجمه وموقعه. يتم عرضه حاليًا بمعدل عائد 5.23%.

تم تكوين المبنى كثلاث وحدات سكنية للإيجار فوق مساحة تجارية بالطابق الأرضي والطابق السفلي، وتتكون من وحدة مكونة من 4 غرف نوم، و1 حمام فوق وحدة مكونة من 4 غرف نوم، و1 حمام فوق شقة استوديو، مع واجهة متجر تجارية. يوفر هذا التخطيط قدرة قوية على إنتاج الدخل بينما يوفر مرونة للمالك الساكن الذي يبحث عن دخل إيجاري إضافي، أو مستثمر طويل الأجل يستهدف سوق الإيجارات المرنة في ويليامزبورغ، أو مشترٍ يستكشف استراتيجيات إعادة التشكيل وزيادة القيمة.

تخلق ارتفاعات الأسقف السخية، والتعرضات المتعددة، والواجهة البارزة على طول شارع متروبوليتان أساسًا قابلًا للتكيف للتجديد، والتحديث، أو التوسع العمودي. يضيف التكوين متعدد الاستخدامات المزيد من تنويع الإيرادات وإمكانات التقدير على المدى الطويل.

يقع العقار بالقرب من تقاطع شارع متروبوليتان وشارع لوريمر وعلى بُعد لحظات من المساحة الخضراء الواسعة في حديقة مكارين، والمرافق الترفيهية، وسوق المزارعين على مدار السنة، مما يضع 574 شارع متروبوليتان ضمن متناول سكان ويليامزبورغ المشهورين بعروض الطعام والتجزئة والحياة الليلية والمعالم الثقافية. يوفر الوصول السهل إلى خطوط مترو الأنفاق L و G اتصالاً سلسًا مع مانهاتن وفي جميع أنحاء بروكلين.

سواء كنت تسعى لاستثمار متعدد الاستخدامات يحقق تدفقات نقدية، أو فرصة تصبح فيها المالك الساكن مع دخل تعويضي، أو لاعبا في التنمية يستفيد من FAR غير المستخدم بشكل كبير، فإن 574 شارع متروبوليتان يقدم مزيجًا نادرًا من الحجم، ومرونة التصنيف، وموقع ويليامزبورغ المتميز.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 574 Metropolitan Avenue, a distinguished mixed-use frame building offering exceptional scale, income potential, and long-term upside in the heart of prime Williamsburg. Positioned along one of the neighborhood's most active commercial corridors and moments from McCarren Park, this property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a trophy asset in one of Brooklyn's most dynamic markets.

The property spans approximately 3,840 gross building square feet and sits on a 24.75 ft 75.08 ft lot. Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset benefits from a 4.0 FAR and approximately 3,592 square feet of remaining buildable area, allowing for a total buildable of 7,432 square feet. This zoning profile provides meaningful expansion, repositioning, or redevelopment potential. With annual real estate taxes of approximately $8,616 under favorable Tax Class 1 status, the property offers attractive carrying costs relative to its scale and location. Currently offered at a 5.23% Cap Rate.

The building is configured as three residential rental units over a ground-floor & lower level retail space, consisting of a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a 4-bedroom, 2-bathroom unit over a studio apartment, with a commercial retail storefront. This layout provides strong income-producing capability while offering flexibility for an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Williamsburg's resilient rental market, or a buyer exploring repositioning and value-add strategies.

Generous ceiling heights, multiple exposures, and prominent frontage along Metropolitan Avenue create an adaptable foundation for renovation, modernization, or vertical expansion. The mixed-use configuration further enhances revenue diversification and long-term appreciation potential.

Ideally situated near the intersection of Metropolitan Avenue and Lorimer Street and just moments from McCarren Park's expansive green space, recreational amenities, and year-round farmers market, 574 Metropolitan Avenue places occupants within immediate reach of Williamsburg's renowned dining, retail, nightlife, and cultural destinations. Convenient access to the L and G subway lines provides seamless connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a development play leveraging significant unused FAR, 574 Metropolitan Avenue offers a rare combination of scale, zoning flexibility, and premier Williamsburg positioning.