فرصة استثمارية: عقار مختلط الاستخدام في الزاوية الرئيسية 1901 شارع م، بروكلين، نيويورك متاح للمرة الأولى منذ 50 عامًا، يقدم هذا العقار الزاوي الرئيسي إمكانيات كبيرة للنمو في موقع ذو طلب عالٍ في بروكلين بالقرب من التسوق ووسائل النقل العامة. تفاصيل العقار - سكني (4 وحدات): وحدتان من 3 غرف نوم ووحدتان من غرفة نوم واحدة. الإيجارات الشهرية الحالية: 1,750 دولار، 1,220 دولار، 1,980 دولار، و1,400 دولار. - تجاري (4 مستأجرين): يشمل صيدلية في الزاوية (7,100 دولار/شهريًا)، ومتجر لتعديل الملابس (1,525 دولار/شهريًا)، ومتجر تجزئة (420 دولار/شهريًا)، وقفال (يوفر خدمات الصيانة للمبنى بدلاً من الإيجار). الملخص المالي - إجمالي الدخل الشهري: 15,395 دولار - إجمالي الدخل السنوي: 184,740 دولار - النفقات السنوية: 90,015 دولار (تشمل 56,550 دولار ضرائب، 14,965 دولار تأمين، 6,500 دولار مياه/صرف صحي، و12,000 دولار غاز مع غلاية جديدة) - الدخل التشغيلي الصافي (NOI): 94,725 دولار أبرز ميزات الاستثمار - رؤية ممتازة في زاوية رئيسية. - مستأجرون تجاريون مستقرون مع صيدلية كمؤجر رئيسي طويل الأمد. - دخل قوي موجود مع إيجارات حالية دون القيمة السوقية. - مثالي للمستثمرين الذين يسعون لتعظيم القيمة من خلال زيادات استراتيجية في الإيجارات.

Investment Opportunity: Prime Comer Mixed-Use Property 1901 Avenue M, Brooklyn, NY Available for the first time in 50 years, this prime corner property offers significant upside potential in a high-demand Brooklyn location near shopping and public transportation. Property Breakdown - Residential (4 Units): Two 3-bedroom and two 1-bedroom units. Current monthly rents: $1,750, $1,220, $1,980, and$1,400. - Commercial ( 4 Tenants): Includes a corner pharmacy anchor ($7, 100/mo ), alteration store ($1,525/mo), retail store ($420/mo), and a locksmith (provides building maintenance in lieu of rent). Financial Summary - Total Monthly Income: $15,395 - Total Annual Income: $184,740 - Annual Expenses: $90,015 (Includes $56,550 Taxes, $14,965 Insurance, $6,500 Water/Sewer, and $12,000 Gas with a new boiler - Net Operating Income (NOi): $94,725 Investment Highlights - Excellent visibility on a prime corner. - Stable commercial tenants with a long-term pharmacy anchor. - Strong existing income with rents currently below market value. - Ideal for investors looking to maximize value through strategic rent increases.