مرحبًا بكم في 765 إيست ستريت التاسع — مبنى نادر مكوّن من 6 شقق، ظل مملوكًا للعائلة لفترة طويلة، ويقع في قلب ميدوود، بروكلين.

مملوكًا للعائلة نفسها لما يقارب 60 عامًا، يوفّر هذا العقار، الذي يتمتع بصيانة استثنائية، مرونة كبيرة ودخلًا قويًا وفرصة لإضافة قيمة كبيرة. يُستخدم المبنى حاليًا كمبنى يضم 5 عائلات، ولكن يمكن بسهولة إعادته إلى مخططه الأصلي المكوّن من 6 عائلات، مما يجعله مثاليًا للمستثمرين وللمشترين الراغبين في السكن فيه على حد سواء.

يضم الطابق الأول شقة كبيرة مدمجة للمالك، تم إنشاؤها من وحدتين ولم تخضع قط لتثبيت الإيجار، مما يتيح للمالك المستقبلي تحديد الإيجار الأول في حال إعادة تقسيمها. يوفّر هذا المسكن الواسع 8 غرف متناسقة المساحات، تشمل مطبخًا، ومنطقة لتناول الطعام، وغرفة معيشة، وغرفة طعام رسمية، و4 غرف نوم، وحمّامين كاملين. وسواء استُخدم كجناح واسع للمالك أو أُعيد تقسيمه إلى وحدتين منفصلتين، فإنه يوفّر مرونة وقيمة استثنائيتين.

يضم كل من الطابقين الثاني والثالث شقتين، وتحتوي كل وحدة على 4 غرف إجمالًا، بما في ذلك غرفتا نوم، ويسكنها مستأجرون موثوقون، يدفعون الإيجار بانتظام، ويقيمون منذ فترة طويلة.

كما يشتمل العقار على قبو كامل شبه مُجهّز، يضم:

غرفة غسيل
حمّام بمرافق ثلاثة أرباع
غرفة المرجل/المرافق
غرفة كبيرة مفتوحة مع وصول مباشر إلى الفناء الخلفي

مع الإيجارات الحالية القوية، والاستقرار في الإشغال، وإمكانات إضافية لزيادة القيمة، يُعد هذا المبنى استثمارًا ممتازًا مُدرًّا للدخل، مع إمكانية تحقيق معدل رسملة تقديري يبلغ 4.3%.

يقع 765 إيست ستريت التاسع في شارع سكني هادئ بالقرب من كنسينغتون، وتحيط به وسائل النقل ودور العبادة والمتاجر والمدارس، وهو بحق فرصة نادرة في حي يزداد الطلب عليه.

يُطرح في السوق للمرة الأولى منذ عقود — فلا تفوّتوا هذه الفرصة!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!