$1,495,000 - 13401 Liberty Avenue, كوينز Richmond Hill S., NY 11419｜MLS# 969119

Property Description « عربي Arabic »

أصل تجاري متعدد الاستخدامات في زاوية مميزة | معدل رسملة 6.45% | بنية تحتية تجارية ذات قيمة مضافة

فرصة استثنائية لامتلاك عقار متعدد الاستخدامات بمساحة 3,340 قدمًا مربعة في موقع زاوية بارز على امتداد شارع ليبرتي في ساوث ريتشموند هيل. يُعرض العقار بسعر 1,495,000 دولار (447 دولارًا للقدم المربعة)، ويحقق صافي دخل تشغيلي متوقعًا قدره 96,357 دولارًا (بمعدل رسملة 6.45%) مع إمكانات كبيرة لزيادة القيمة.

المساحة التجارية في الطابق الأرضي (1,840 قدمًا مربعة): تُسلَّم شاغرة ومجهزة ببنية تحتية أساسية وعالية القيمة لمطعم قائم سابقًا، بما في ذلك خطوط غاز تجارية موجودة مسبقًا، ونظام تهوية بقدرة عالية، وإمكانية تركيب غرفة تبريد كبيرة. ويوفر ذلك على المشغلين أو المستأجرين الجدد مئات الآلاف من الدولارات من تكاليف التجهيز.

الوحدات السكنية (إجمالي 1,500 قدم مربع): شقتان واسعتان، مساحة كل منهما 750 قدمًا مربعًا، وتضم كل منهما غرفتي نوم وحمامًا واحدًا، في الطابق العلوي. تُسلَّم الوحدة الأولى شاغرة ومجددة حديثًا، وهي جاهزة للتأجير فورًا بأعلى أسعار السوق. أما الوحدة الثانية فتوفّر دخلاً ثابتًا حاليًا بموجب عقد إيجار مرن يُجدد شهريًا.

التصنيف والفرص الإضافية: يخضع العقار لتصنيف R6B / C2-3، مع نحو 620 قدمًا مربعة من معامل المساحة الطابقية غير المستغلة. ومن شأن تحويل المساحة التجارية إلى هيكل إيجار صافي ثلاثي (NNN) أن يرفع العوائد المتوقعة إلى معدل رسملة يتجاوز 7.2%.

مثالي للمشغلين المالكين، أو المستثمرين الباحثين عن إضافة القيمة، أو المشترين الراغبين في الاستفادة من تبادل 1031، ممن يسعون إلى تدفق نقدي فوري على امتداد ممر تجاري عالي الحركة في كوينز. يقع بالقرب من خط المترو A والطرق الرئيسية.

MLS#‎	969119
سنة البناء Construction Year	1930
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$22,663
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	0 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q112
	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q09
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q08, X64
	6 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q41
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q24
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q40
محطة القطار LIRR	0.6 ميل إلى محطة قطار "Jamaica"
	1.6 ميل إلى محطة قطار "Kew Gardens"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Realty Greater. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.