$7,500,000 - 15 Davidson Court, جزيرة ستاتن Staten Island, NY 10303｜MLS # 966480

Property Description « عربي Arabic »

تقع في حي ستاتن آيلاند، يقدم هذا المجمع السكني متعدد العائلات المكون من 38 وحدة فرصة نادرة للاستحواذ على أصل مدر للدخل ومشغول بالكامل يقع على مساحة تزيد عن 1.25 فدان.

نظرة عامة على الملكية

يتكون العرض من أربعة مباني منفصلة، كل منها مزود بعدادات مستقلة تشمل:

عدادات مياه منفصلة

عدادات كهرباء منفصلة

عدادات غاز منفصلة

سخانات مياه ساخنة فردية

تعزز هذه الإعدادات كفاءة التشغيل وتبسط تخصيص النفقات.

تركيبة الوحدات (الإجمالي: 38 وحدة)

17 شقة بغرفة نوم واحدة
غرفة معيشة، مطبخ، وحمام كامل

17 شقة بغرفتي نوم
غرفة معيشة، مطبخ، وحمام كامل

4 شقق استوديو
مطبخ وحمام كامل

جميع الوحدات الـ 38 مشغولة بالكامل، مما يوفر دخلًا مستقرًا وفوريًا.

الملخص المالي

إجمالي الدخل الشهري: حوالي 66,000 دولار

إجمالي الدخل السنوي: حوالي 792,000 دولار

نسبة الإشغال: 100%

معدل العائد التقديري: ~8%

يتم عرض الملكية بتقييم يدعم معدل رأس المال يبلغ حوالي 8.5%، مما يقدم ملف عائد جذاب للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق نقدي مستقر في سوق فرعي قوي في مدينة نيويورك.

القيمة المضافة:

- وجود مساحة لإضافة 5-6 وحدات أخرى أو مركز غسيل لتوفير الراحة (يجب توظيف مهندس ومهندس معماري)
- لم يقم المالك حاليًا بفرض رسوم على مواقف السيارات
- عادة ما تشهد الملكية تحويل وحدة إلى وحدات الإيجار الحرة بسنة واحدة إلى اثنتين، مما يخلق إمكانيات مستمرة للنمو من خلال دوران المستأجرين الطبيعي.

MLS #‎	966480
سنة البناء Construction Year	1989
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$100,096
نوع الوقود Fuel Type	غاز طبيعي Gas
نوع الحرارة Heat type	هواء ساخن Hot air
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.