استعد لتجربة الفلورين في غرامرسي بارك! من المتوقع أن تتم الإغلاقات في الربع الأول من عام 2026، مع أسعار تبدأ من 1.2 مليون دولار إلى 5.995 مليون دولار مع توفير مواقف سيارات للشراء بشكل منفصل.

اكتشف بنتهاوس B في الفلورين، وهو سكن رائع مكون من ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات ونصف، يقدم 1,902 قدم مربع من التصميمات الداخلية المصممة بعناية و912 قدم مربع من المساحات الخارجية الخاصة. تشمل التراسات الواسعة اثنتين، بما في ذلك سطح رائع خاص بمساحة 740 قدم مربع مع مطبخ خارجي مجهز بالكامل، مما يخلق اتصالًا سلسًا بين راحة الداخل ورؤية الهواء الطلق.

تفتح بوابة الدخول الترحيبية مع خزانة معاطف واسعة إلى منطقة طعام رسمية، مثالية للتسلية. وراء ذلك، تعرض غرفة المعيشة المشمسة نوافذ كبيرة تؤطر مشاهد المدينة الجذابة. يضفي_flooring_ من خشب البلوط الأبيض الأوروبي، والمفروش بشكل يدوي بنمط متعرج، طابعاً أنيقاً. تمتد التراس الخاص المجاور إلى المساحة المعيشية في الهواء الطلق، مما يجعله مثاليًا لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء.

يمزج المطبخ المصمم خصيصًا بين التصميم الراقي والوظائف الاستثنائية. ينسجم خزائن الأثاث السفلية المصنوعة من خشب الجرافيت بشكل أنيق مع الخزائن العلوية الرمادية المصنوعة من الجرافيت والخزائن الزجاجية المضاءة. يضيف backsplash من الرخام العربي المسهل لمسة راقية، بينما يعتبر الجزيرة ذات حافة الشلال التي تتوج برخام عربي مسهل هي محور المطبخ. تشمل مجموعة الأجهزة الأفضل في فئتها ثلاجة Sub-Zero ومبرد نبيذ، موقد وولف بالحث مع غطاء هواء، درج ميكروويف وولف، وغسالة صحون Cove.

تعتبر الوحدة الرئيسية ملاذًا خاصًا، حيث تحتوي على خزانة ملابس واسعة وحمام خاص هادئ. هنا، يتم دمج تغليف الجدران والأرضيات Kosentino Dekton مع حوض ثنائي من الجوز متوج بسطح Kosentino Laurent الممتاز، وتركيبات Waterworks بتشطيب النيكل المصقول، وحاوية دش زجاجية مجوفة. توفر حوض استحمام وإنارة مدمجة تجربة راقية تشبه السبا.

تقدم غرفتا نوم إضافيتان المرونة والراحة، كل منهما مع مساحة خزانة واسعة. تحتوي الحمامات الثانوية على تغليف الجدران والأرضيات من Kosentino Dekton، وحوض من الجوز مع سطح Kosentino، وحاوية دش زجاجية مجوفة، بينما زُينت غرفة البودرة الفاخرة بأرضيات Kosentino Dekton، وحوض من الرخام Calacatta Borghini مع حوض مدمج، وتركيبات Waterworks المصقولة بالكروم - لمسة راقية للضيوف.

تم تزويد كل سكن في الفلورين بتجهيزات عصرية، بما في ذلك دخول ذكي بدون مفتاح، وغسالة ومجفف Bosch داخل الوحدة، ونظام HVAC عالي الكفاءة من نوع split مع تكامل Google Nest.

يعيد الفلورين تفسير روعة غرامرسي للعصر الحديث. يجتمع تصميمه الأنيق، وحجمه السخي، والتشطيبات المختارة بعناية لتشكيل مساحات خالدة. تعزز مجموعة كاملة من المرافق الحياة اليومية، بما في ذلك بواب Concierge يعمل على مدار 24 ساعة، وصالة مقيمين مع فناء خارجي مجاور، ومنتجع صحي للحيوانات الأليفة، ومركز للياقة البدنية، وسبا مع ساونا، وجاكوزي، وغرفة علاج. توفر السطح الخارجي، المكتمل بمطبخ خارجي، بالإضافة إلى أماكن تناول الطعام واسترخاء، إطلالات بانورامية. كما يتوفر موقف سيارات خاص داخلي للشراء. يجلب الفلورين الراحة والأناقة الحديثة إلى عنوان تاريخي بعيدًا عن صخب أحد أكثر الأحياء حصريًا في مانهاتن.

تتاح شروط العرض كاملة في خطة العرض المتاحة من الراعى. رقم الملف. CD24-0326. الراعي: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. قد تختلف الخطط والمواصفات والمواد بناءً على الإنشاء وظروف الميدان والمتطلبات والتوفر. يحتفظ الراعي بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لخطة العرض. تُقدم الصور، والرسم الهندسي، والتمثيلات، والديكورات الداخلية، والتشطيبات، والأجهزة والأثاث لأغراض توضيحية فقط وتم تجميعها من مصادر يُعتقد أنها موثوقة. على الرغم من أن المعلومات يُعتقد أنها صحيحة،

Immediate occupancy!

Discover Penthouse B at The Florian, an extraordinary indoor outdoor sanctuary offering three bedrooms, three and a half baths, and 1,762 square feet of meticulously designed interiors defined by soaring 14 foot ceilings and complemented by 945 SF of private outdoor space. A 172 SF balcony seamlessly extends from the living room and kitchen entertaining space, while the expansive 773 SF private rooftop terrace features a hot tub and a fully equipped outdoor kitchen, creating an exceptional setting for entertaining, dining under the stars, or quiet retreat above the city. Thoughtfully conceived to blur the lines between inside and out, this residence delivers a remarkable sense of scale, light, and openness rarely found in Manhattan.

A welcoming entry foyer with a generous coat closet opens to a formal dining area, perfectly suited for hosting. Beyond, the sun splashed living room is framed by oversized windows showcasing captivating city views and dramatic ceiling heights that amplify the airy ambiance throughout the home. European white oak flooring, hand laid in a chevron pattern, adds warmth and sophistication at every turn.

The custom designed kitchen balances elevated design with exceptional functionality. Graphite oak lower cabinetry pairs elegantly with graphite gray uppers and illuminated glass front display cabinets. A striking Arabescato marble backsplash introduces a refined focal point, while a waterfall edge island finished in matching Arabescato marble anchors the space. The premium appliance suite includes a Sub Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and Cove dishwasher.

The primary suite serves as a serene private retreat featuring an expansive walk in closet and a beautifully appointed en suite bath. Cosentino Dekton wall cladding and flooring are paired with a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent surfaces, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure. A soaking tub and integrated cove lighting complete the spa inspired experience.

Two additional bedrooms offer flexibility and comfort, each with generous closet space. The secondary bathrooms are finished with Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity with Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure, while the jewel-box powder room is appointed with Cosentino Dekton flooring, a Calacatta Borghini marble vanity with integrated sink, and polished chrome Waterworks fixtures - a refined touch for guests.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior d