$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Amharic »

ከሃምፕተንስ የራስዎን ድርሻ ይያዙ—እና እርስዎን የሚከፍል ንብረት ያግኙ። ይህ እድል በሺኔኮክ ሂልስ፣ ሃምፕተን ቤይስ የሚገኝ፣ በሺኔኮክ ካናል እና በሳውዝሃምፕተን ቪሌጅ መካከል ባለው በተጨናነቀ ዋና መንገድ ላይ የሚገኝ ሙሉ በሙሉ የተገነባ ድብልቅ አጠቃቀም ንብረት ነው። የ0.32 ኤከር መሬቱ ሁለት ሕንፃዎችን፣ ወደ 12 የመኪና ማቆሚያ ቦታዎችን እና ዓመቱን ሙሉ የአካባቢ ትራፊክን፣ እንዲሁም በበጋ ወደ ምሥራቅ የሚጓዙ ተጓዦችን የሚያስተናግድ የመንገድ ዳርቻ ያካትታል።

የዋናው ሕንፃ የመሬት ወለል በአካባቢው “ፊሽ ሆቴል” በመባል የሚታወቅ እና ሙሉ ፈቃድ ያለው የተቋቋመ ባርና ሬስቶራንት ነው። የማሆጋኒ ባር፣ የንግድ ደረጃ ያለው ወጥ ቤት እና የቀጥታ ሙዚቃ መድረክ አለው። በላይኛው ወለል ላይ ስምንት የታደሱ ስቱዲዮ ክፍሎች ያሉ ሲሆን፣ እያንዳንዳቸው የራሳቸው መታጠቢያ ቤት፣ አነስተኛ ወጥ ቤት እና የኤሌክትሪክ መለኪያ አላቸው። ከኋላው ደግሞ የራሱ የመኪና መግቢያና ግቢ ያለው የኬፕ ዘይቤ ያለው ባለሦስት መኝታ ቤት ራሱን የቻለ ቤት አለ።

የገቢ አሃዞቹም እንዲሁ ጠንካራ ናቸው። ሬስቶራንቱ እስከ ጁላይ 2030 ድረስ በወር 6,500 ዶላር ኪራይ ተከራይቷል፤ ይህም የረጅም ጊዜ የሚተማመንበት መሠረታዊ ገቢ ይሰጣል። ሆኖም ንብረቱ ባዶ ሆኖ እንዲሰጥ የሚያስችል አማራጭም አለ። በአሁኑ ጊዜ ንብረቱ በዓመት ወደ 201,600 ዶላር የኪራይ ገቢ ያስገኛል። አራቱ ባዶ ስቱዲዮዎች በወር 1,500 ዶላር በሆነ ጥንቃቄ የተሞላ ግምት እንደገና ከተከራዩ፣ የታቀደው ጠቅላላ ገቢ ወደ 273,600 ዶላር ይደርሳል፤ የታቀደው የተጣራ የሥራ ገቢም ወደ 192,824 ዶላር ይሆናል። ይህም 6.22% የተረጋጋ የካፒታላይዜሽን መጠን ነው። የንብረት ግብሩ በዓመት ወደ 6,600 ዶላር ብቻ ነው፤ ይህም ለሃምፕተንስ የገቢ ንብረት እጅግ ያልተለመደ ጥቅም ነው።

እድገት ለማድረግም ቦታ አለ። ስቱዲዮዎቹ በቅርቡ ለሳውዝሃምፕተን ሬስቶራንት ቡድን ለሠራተኞች መኖሪያነት በእያንዳንዱ ክፍል በወር 2,500 ዶላር ተከራይተው ነበር። በኢስት ኤንድ ያለው ቀጣይ የሠራተኞች መኖሪያ ፍላጎትም እነዚህን ክፍሎች ከፍተኛ ተፈላጊ ያደርጋቸዋል። የሽያጭ ማቅረቢያ ሰነዱና የኪራይ ዝርዝሩ ብቁ ለሆኑ ገዢዎች ይገኛሉ። ሁሉም አሃዞች ግምቶች ናቸው፤ ገዢው ማረጋገጥ አለበት።

MLS#‎	1052176
የተሠራበት ዓመት	1993
ግብሮች	$6,600
ባቡር	2.3 ማይል: "Hampton Bays"
	5 ማይል: "Southampton"

እድል አስሌጋ በወር
የቤት ዋጋ
የወር ብድር መጠን
ከፍ ክፍያ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
የወጪ ደረጃ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
የብድሩ ዘመን	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.