በኢስት ፍላትቡሽ፣ በቤቨርሊ ሮድ ከሚገኘው የ2/5 ባቡር ጣቢያ ግማሽ ብሎክ ርቀት ላይ የሚገኝ ባለስድስት ቤተሰብ የጡብ ሕንፃ። ሁሉም ስድስት ዩኒቶች 2 መኝታ ቤት/1 መታጠቢያ ቤት ያላቸው፣ 100% ተከራይተው የሚገኙ እና በኪራይ ዋጋ ቁጥጥር ሥር ያሉ ናቸው።

አጠቃላይ ዓመታዊ የኪራይ ገቢ፦ $111,516። የተጣራ የሥራ ገቢ (NOI)፦ $63,176። በ$949,000 የሽያጭ ዋጋ (በእያንዳንዱ ዩኒት $158,167)፣ 6.66% የካፒታላይዜሽን መጠን እና 8.5x GRM።

በላይኛው ወለል ያለው ዩኒት ሙሉ በሙሉ ታድሷል፤ ክፍት የወጥ ቤት አቀማመጥ፣ ከኳርትዝ የተሠራ የመስሪያ ደሴት እና ከማይዝገዱ ብረት የተሠሩ የወጥ ቤት መሣሪያዎች አሉት። የተሻሻለ ቦይለር እና ሁለት የሙቅ ውሃ ማሞቂያዎች አሉት። የግብር ክፍል 2A፣ የንብረት ግምገማ ጭማሪ በዓመት እስከ 8% እና በ5 ዓመት ውስጥ እስከ 30% የተገደበ ነው። የአካባቢ ሕግ 97 አይመለከተውም፣ የአካባቢ ሕግ 11 (FISP) አይመለከተውም፣ እንዲሁም ኤሌቬተር የለውም።

ይህ ንብረት ሙሉ በሙሉ በጥሬ ገንዘብ ወይም በዝቅተኛ የብድር መጠን ለሚገዛ፣ በረጅም ጊዜ ይዞታ ውስጥ የተረጋጋ አሁን ያለ የገንዘብ ፍሰት ለሚፈልግ ገዢ ተስማሚ ነው።

የኪራይ ዝርዝር እና የወጪ መግለጫ በጥያቄ ላይ ይቀርባሉ።

Six-family brick walk-up in East Flatbush, half a block from the 2/5 train at Beverly Rd. All six units are 2BR/1BA, 100% occupied and rent-stabilized.

$111,516 gross annual rent. $63,176 NOI. 6.66% cap rate and 8.5x GRM at $949,000 ($158,167 per unit).

The top-floor unit is fully renovated: open kitchen with quartz island and stainless steel appliances. Updated boiler and two hot water heaters. Tax Class 2A, with assessment increases capped at 8% per year and 30% over 5 years. No Local Law 97, no Local Law 11 (FISP), no elevator.

Built for an all-cash or low-leverage buyer who wants stable in-place cash flow on a long-term hold.

Rent roll and expense statement available on request.