340–356 ጁኒየስ ስትሪት፣ ብራውንስቪል ውስጥ የሚገኝ

በብሩክሊን በሚገኝ እያደገ ባለ ሰፈር ውስጥ የሚገኝ እጅግ አልፎ አልፎ የሚገኝ የድብልቅ አጠቃቀም ኢንቨስትመንት እድል። በ15,000 ካሬ ጫማ ስፋት ባለው ትልቅ መሬት ላይ የተገነባው ሕንፃ፣ በሁለት ወለሎች ላይ በድምሩ 23,400 ካሬ ጫማ ጠቃሚ የውስጥ ቦታ ይሰጣል።

በM1-1 የአጠቃቀም ደንብ የተመደበው ይህ ንብረት ለተለያዩ የኢንዱስትሪ፣ የንግድ እና የማህበረሰብ ተቋም አጠቃቀሞች ይፈቅዳል። ብሔራዊ ደረጃ ያለው እና እምነት የሚጣልበት ተከራይ የሆነው Dollar Tree፣ በወር 27,000 ዶላር ክፍያ በ15 ዓመት የኪራይ ውል መሠረት የሕንፃውን አንድ ክፍል ይጠቀማል። Dollar Tree የራሱን የመገልገያ ክፍያዎች ይከፍላል፣ እንዲሁም በኪራይ ውሉ አወቃቀር መሠረት ለሪል እስቴት ግብር ምንም አስተዋጽኦ አያደርግም።

ክፍል 1 (2,500 ካሬ ጫማ) እንደ ቤተ እምነት በወር 3,500 ዶላር ተከራይቷል (የኪራይ ውል የለም)፤ ክፍል 2 (4,000 ካሬ ጫማ) ደግሞ እንደ ትምህርት ቤት በወር 6,000 ዶላር ተከራይቷል (የኪራይ ውል የለም)። በተጨማሪም፣ ሁለት ባዶ ክፍሎች እያንዳንዳቸው በወር 5,000 ዶላር ሊከራዩ የሚችሉ የተከራይ እድል ይሰጣሉ። ሁሉም ቦታዎች የተለዩ የመለኪያ ሜትሮች አሏቸው።

ሊገኝ የሚችለው ጠቅላላ ገቢ፦ 558,000 ዶላር፤ ሊገኝ የሚችለው የተጣራ ገቢ፦ 458,000 ዶላር፤ ወጪዎች፦ በግምት 100,000 ዶላር (ግብር፣ ጥገና፣ ውሃ እና የመገልገያ ክፍያዎች)። የአሁኑ የንብረት ግብር 66,714.20 ዶላር ሲሆን፣ በግብር ቅነሳ ፕሮግራሙ ላይ 12 ዓመታት ቀርተዋል።

ንብረቱ ከ1፣ 2 እና 3 ባቡር ጣቢያዎች አቅራቢያ በምቹ ሁኔታ የሚገኝ ሲሆን፣ ከንብረቱ አጠገብ በበርካታ ቦታዎች የመኪና ማቆሚያ አለ፤ እንዲሁም ከመንገዱ በቀጥታ ተቃራኒ በኩል ሱፐርማርኬት ይገኛል።

340-356 Junius Street, located in Brownsville A rare mixed-use investment opportunity in a thriving Brooklyn neighborhood. Situated on a substantial 15,000 sq. ft. lot, the building offers a total of 23,400 sq. ft. of usable space across two floors. Zoned M1-1, the property allows for a variety of industrial, commercial, and community facility uses. Dollar Tree, a national credit tenant, occupies a portion of the building under a 15-year lease at $27,000/month. Dollar Tree pays its own utilities and contributes no real estate taxes as part of their lease structure. Unit 1 (2,500 Sqft) leased as a church $3,500/month (no lease) and unit 2 (4,000 Sqft) is leased as a school $6,000/m (no lease). Also 2 available units offer tenant potential $5,000/m each. All spaces have separate meters. Potential Gross Income: $558,000; Potential Net Income: $458,000; Expenses: approximately $100,000 (tax, repairs, water & utilities). Current property taxes are $66,714.20 with 12 years remaining on a tax abatement. The property is conveniently located near the 1, 2, and 3 train stations, with parking available in multiple spots next to the property and a supermarket directly across the street.