$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Amharic »

ሊገነባ የሚጠብቅ! እጅግ የላቀ የእድገት አቅም ያለው አልፎ አልፎ የሚገኝ የመልሶ ልማት ዕድል፦ የ18 Dorland Avenue ሙሉ አቅምን ይክፈቱ። ይህ ቦታ በDutchess County ገበያ ውስጥ በዓመታት ውስጥ ከታዩት እጅግ አሳማኝ የመልሶ ልማት መሬቶች አንዱ መሆኑ ግልጽ ነው። ይህ 1.65 ኤከር መሬት፣ በስትራቴጂካዊ ሁኔታ እንደ የመኖሪያ ባለብዙ ቤተሰብ (RM) አጠቃቀም የተመደበ፣ በአሁኑ ገበያ ሊነጻጸር የማይችል የመጠን፣ የተለዋዋጭነት እና የቦታ ጥቅም ያቀርባል። ልምድ ያለው አልሚ፣ ተቋማዊ ባለሀብት ወይም ራዕይ ያለው ባለቤት-ተጠቃሚ ቢሆኑም፣ ይህ ንብረት የጥራት መኖሪያ ቤቶችና ልዩ ተቋማት ፍላጎት አቅርቦትን እያለፈ በሚገኝበት ክልል ዋጋ ለመፍጠርና በፍጥነት ዋጋ ለማሳደግ የተዘጋጀ ነው።

የንብረቱ አጠቃላይ መግለጫ፦
የመሬት ስፋት፦ 1.65 ኤከር (በግምት 70,567 ካሬ ጫማ)
የአጠቃቀም ደንብ፦ የመኖሪያ ባለብዙ ቤተሰብ (RM)
የሚፈቀደው የክፍል ብዛት፦ በመደበኛ ፈቃድ እስከ 10 ክፍሎች፤ በልዩ ፈቃድ ከዚያ በላይ ሊሆን ይችላል
የሕንፃ ከፍታ፦ እስከ 40–45 ጫማ
የፍሳሽ ማስወገጃ ግንኙነት፦ ከDurocher Terrace እና Dorland Avenue ይገኛል
የትምህርት ቤት ወረዳ፦ Arlington Central
ያለው መዋቅር፦ በኩነኔ ላይ ያለ 3 መኝታ ክፍልና 2 መታጠቢያ ቤት ያለው ቤት፣ የውስጥ መዋኛ ገንዳ ያለው (መድረስ አይቻልም)
ሌሎች የሚፈቀዱ አጠቃቀሞች፦ የልጆች ወይም የአዋቂዎች የቀን እንክብካቤ፣ ሆስፒታሎች፣ የነርሲንግ ቤቶች፣ አማራጭ የእንክብካቤ መኖሪያ ቤቶች፣ የሕዝብ መገልገያ መዋቅሮች
መገልገያዎች፦ የሕዝብ ውኃ፣ ኤሌክትሪክ እና የቆሻሻ ማሰባሰብ አገልግሎት ይገኛሉ
ግብር (2025)፦ $6,008.00

ዋና ዋና ጥቅሞች፦
- ከፍተኛ ፍላጎት ባለበትና አቅርቦት በተገደበበት ኮሪደር ውስጥ ዋና የመሙያ ልማት ቦታ
- ተለዋዋጭ የRM አጠቃቀም ደንብ ለባለብዙ ቤተሰብ መኖሪያዎች፣ ለጤና አገልግሎትና ለተቋማዊ አጠቃቀሞች ድጋፍ ይሰጣል
- ጠፍጣፋና በቀላሉ ሊገነባ የሚችል መሬት፣ ከሁለት አቅጣጫዎች የፍሳሽ ማስወገጃ ግንኙነት ጋር—የመሠረተ ልማት ወጪዎችን ይቀንሳል
- ወደ ዋና የችርቻሮ መደብሮችና የመጓጓዣ አገልግሎቶች ፈጣን መዳረሻ
- በDutchess County በጣም የተረጋጋው የንዑስ ገበያ ውስጥ ጠንካራ የሕዝብ ቁጥርና የኪራይ ገበያ መሠረቶች

የአጠቃቀም ደንብና የሚፈቀዱ አጠቃቀሞች፦ የመኖሪያ ባለብዙ ቤተሰብ (RM) ወረዳ

በ18 Dorland Avenue ላይ ያለው የRM የአጠቃቀም ደንብ ለአልሚዎች ሕልም የሚመስል ነው፤ የግንባታ ጥግግትንና ተለዋዋጭነትን በአንድ ላይ ያቀርባል። በመደበኛ ፈቃድ ይህ መሬት እስከ 10 የመኖሪያ ክፍሎች እንዲገነቡ ይደግፋል፤ ከፍተኛው የሕንፃ ከፍታም በግምት 40–45 ጫማ ነው—ለትንሽ የአፓርታማ ሕንፃ፣ ለታውንሆም ስብስብ ወይም በደረጃ የተደረደሩ መኖሪያዎች ተስማሚ ነው።

የሚፈቀዱ አጠቃቀሞች፦
- ባለብዙ ቤተሰብ መኖሪያዎች (እስከ 10 ክፍሎች፤ በልዩ ፈቃድ ከዚያ በላይ ሊሆን ይችላል)
- የቤተሰብ የቀን እንክብካቤ ቤቶች (በ§210-65 መሠረት)
- ሆስፒታሎች፣ የነርሲንግ ቤቶችና አማራጭ የእንክብካቤ መኖሪያ ቤቶች (በ§210-91 መሠረት)
- የሕዝብ መገልገያ መዋቅሮች (በ§210-96 መሠረት)

ዋና የአጠቃቀም ደንብ ጥቅሞች፦
- ጥግግት፦ በ1.65 ኤከር ላይ 10 ክፍሎች ማለት በኤከር በግምት 6 ክፍሎች ማለት ነው—ለመካከለኛ ጥግግት ባለብዙ ቤተሰብ መኖሪያ ወይም ለልዩ የመኖሪያ አጠቃቀም ተስማሚ ነው
- ከፍታ፦ 40–45 ጫማ ከፍታ ሦስት እስከ አራት ወለሎች እንዲገነቡ ያስችላል፤ ይህም የሚከራይ የካሬ ስፋትንና የዲዛይን ተለዋዋጭነትን ያሳድጋል
- አማራጭ አጠቃቀሞች፦ የጤና አገልግሎት፣ የቀን እንክብካቤና የመገልገያ መሠረተ ልማት ስለሚፈቀዱ፣ የገዢዎችን ብዛትና የመውጫ ስትራቴጂዎችን ያሰፋሉ

የልዩ ፈቃድ አቅም፦

ከፍተኛ ጥግግት የሚፈልጉ አልሚዎች በማዘጋጃ ቤት ፈቃድና የመኪና ማቆሚያ መስፈርቶች መሠረት እስከ 20 ወይም እስከ 30 ክፍሎች ድረስ ለማድረስ ልዩ ፈቃድ ሊጠይቁ ይችላሉ። በአካባቢው ያለው የቅርብ ጊዜ ተሞክሮ እንደሚያሳየው፣ በጥሩ ሁኔታ የተዘጋጁና ለማህበረሰቡ ጠንካራ ጥቅም የሚያመጡ ፕሮጀክቶች በፈቃድ ማግኘት ሂደት ተስማሚ መንገድ ያገኛሉ።

MLS#‎	1037657
የተሠራበት ዓመት	1947
ግብሮች	$6,008
የነዳጅ አይነት	የኦይል ሙቀት

እድል አስሌጋ በወር
የቤት ዋጋ
የወር ብድር መጠን
ከፍ ክፍያ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
የወጪ ደረጃ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
የብድሩ ዘመን	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.