253 ትሮይ አቨኑን እናስተዋውቃለን፤ በዊክስቪል የሚገኝ፣ ከክራውን ሃይትስ ጋር የሚዋሰን እና በሊንከን ፕሌስና በሴንት ጆንስ ፕሌስ መካከል በምቹ ሁኔታ የተቀመጠ፣ ከኢስተርን ፓርክዌይ ከ500 ጫማ በታች ርቀት ላይ ያለ በሕጋዊ መንገድ ለሦስት ቤተሰቦች የተፈቀደ የከተማ ቤት ነው። በመዝጊያ ጊዜ ሙሉ በሙሉ ባዶ ሆኖ የሚረከብ ይህ በግምት 3,300 ካሬ ጫማ የሚሆን ንብረት፣ እያንዳንዱ ሙሉ ወለል ላይ የሚገኝ ሶስት ሰፋፊ ባለሁለት መኝታ ቤትና አንድ መታጠቢያ ቤት አፓርታማዎችን ያካትታል።

የመጀመሪያው ወለል መኖሪያ የተለዩ የመኖሪያና የመመገቢያ ቦታዎች፣ መስኮት ያለው ማብሰያ ቤት፣ በግምት 10 ጫማ የሚደርስ ከፍተኛ ጣሪያ እና በግምት 20 ጫማ በ33 ጫማ የሚለካ የግል የኋላ ግቢ ቀጥተኛ መዳረሻ አለው። የሁለተኛውና የሦስተኛው ወለል አፓርታማዎች ሰፋፊ የፊትና የኋላ መኝታ ቤቶች፣ ክፍት የመኖሪያና የመመገቢያ ቦታዎች፣ መስኮት ያላቸው ማብሰያ ቤቶች፣ በቂ የመደርደሪያ ቦታ እና ወደ 10 ጫማ የሚጠጋ የጣሪያ ከፍታ ያቀርባሉ።

ሙሉ የሕንፃውን አሻራ የሚሸፍነው ምድር ቤት በቂ የማከማቻና የቴክኒክ መሳሪያ ቦታ ይሰጣል፤ የሦስተኛው ወለል ደግሞ ወደ ጣሪያው መዳረሻ አለው። ከ15 ዓመት ገደማ በፊት የታደሰ እና በጥሩና ተግባራዊ ሁኔታ የተጠበቀ ቢሆንም፣ ንብረቱ እንዳለበት ሁኔታ ይሸጣል፤ ከዛሬው የዲዛይንና የኪራይ መመዘኛዎች ጋር እንዲጣጣም የውበት ማሻሻያ ሊያስፈልገው ይችላል። ትክክለኛ የመኖሪያ አጠቃቀም ሰርተፊኬት ሕጋዊ የሦስት ቤተሰብ አጠቃቀሙን ያረጋግጣል፤ ይህም ለባለሀብቶችና ለመጨረሻ ተጠቃሚዎች አሁን ያለው አወቃቀር እምነት የሚጣልበት መሆኑን ያረጋግጣል።

በ20 ጫማ በ89 ጫማ መሬት ላይ የተቀመጠው 253 ትሮይ አቨኑ፣ በግምት 20 ጫማ በ55 ጫማ የሚለኩ የሕንፃ መጠኖች ያሉት ሲሆን፣ ጉልህ የረጅም ጊዜ የልማት አቅምም ያቀርባል። ንብረቱ በR6/C1-3 የዞኒንግ ወረዳ ውስጥ ይገኛል፤ የመኖሪያ FAR 3.0፣ ያለው FAR በግምት 1.85 እና ተጨማሪ በግምት 2,047 ካሬ ጫማ ሊገነባ የሚችል ቦታ አለው፤ ይህ ግን በነፃ የሕንፃና የዞኒንግ ማረጋገጫ ላይ የተመሰረተ ነው።

Introducing 253 Troy Avenue, a legal three-family townhouse in Weeksville, bordering Crown Heights and ideally positioned between Lincoln Place and Saint Johns Place, less than 500 feet from Eastern Parkway. Delivered fully vacant at closing, the approximately 3,300-square-foot property comprises three spacious two-bedroom, one-bathroom apartments, each occupying a full floor. The first-floor residence features distinct living and dining areas, a windowed kitchen, generous ceiling heights of approximately 10 feet, and direct access to a private rear yard measuring approximately 20 feet by 33 feet. The second- and third-floor apartments offer expansive front and rear bedrooms, open living and dining areas, windowed kitchens, ample closet space, and ceiling heights approaching 10 feet. A full-footprint basement provides substantial storage and mechanical space, while the third floor includes access to the roof. Renovated approximately 15 years ago and maintained in good, functional condition, the property is being sold as-is and could benefit from cosmetic upgrading to meet today's design and rental standards. A proper Certificate of Occupancy confirms its legal three-family use, providing investors and end-users with confidence in the existing configuration. Sited on a 20-foot-by-89-foot lot with building dimensions of approximately 20 feet by 55 feet, 253 Troy Avenue also presents meaningful long-term development potential. The property is located within an R6/C1-3 zoning district, with a residential FAR of 3.0, a current FAR of approximately 1.85, and an estimated 2,047 square feet of additional buildable area, subject to independent architectural and zoning verification.