7,750 ስኩዌር ጫማ የሚሸፍን፣ አሳንሰር የሌለው የተደባለቀ አጠቃቀም ሕንፃ ሲሆን፣ ከሁለት የንግድ ቦታዎች በላይ ዘጠኝ በነጻ ገበያ የሚከራዩ የሶስት መኝታ ክፍል አፓርታማዎች አሉት፤ ከእነዚህም አንዱ ከምድር በታች የመመገቢያ ቦታ ያለው እየሰራ ያለ ምግብ ቤት፣ ሌላው ደግሞ ለጫማ መደብር የተከራየ የችርቻሮ መደብር ነው።

ዋናው ነጥብ፦ ከዘጠኙ አፓርታማዎች ስድስቱ በመስከረም 1 ባዶ ሆነው ይረከባሉ፣ በሕንፃው ውስጥ ያሉ ሁሉም ክፍሎችም በነጻ ገበያ የሚከራዩ ናቸው። ኢንቨስተሩ ከመጀመሪያው ቀን ጀምሮ አብዛኛውን የመኖሪያ ክፍል ማደስ ይችላል፤ ለተከራዮች የሚከፈል የመልቀቂያ ካሳ ለመደራደርም ሆነ የቁጥጥር የኪራይ ውሎችን ለማስተናገድ አያስፈልግም።

የእሴት መጨመሪያው ሒሳብ ቀጥተኛ ነው። እያንዳንዱ አፓርታማ የሶስት መኝታ ክፍልና አንድ መታጠቢያ ቤት አቀማመጥ አለው። ሁለተኛ መታጠቢያ ቤት፣ በክፍሉ ውስጥ የልብስ ማጠቢያ ማሽን እና ዘመናዊ የውስጥ ጌጥ በመጨመር እነዚህ ክፍሎች በተለየ የኪራይ ዋጋ ይከራያሉ። ሁለቱ የንግድ ተከራዮች ሥራው በሚከናወንበት ጊዜ ኪራያቸውን መክፈላቸውን ይቀጥላሉ፤ ስለዚህ ሕንፃው በአጠቃላይ የማሻሻያ ሂደቱ ጊዜ ሁሉ ገቢ ያስገኛል።

አካባቢው የቀረውን ሁሉ ያሟላል፦ ከሴንትራል ፓርክ ሁለት አጭር ብሎኮች ብቻ ርቆ፣ ከኮሎምቢያ ዩኒቨርሲቲ በግምት አሥር ብሎኮች ርቀት ላይ ሲሆን፣ የ1፣ B እና C ባቡሮች በአቅራቢያው ይገኛሉ፤ የኮሎምበስ እና የአምስተርዳም ጎዳናዎች ምግብ ቤቶችም በበሩ ደጃፍ ላይ ናቸው።

አብዛኛዎቹ የእሴት መጨመሪያ ግብይቶች ባዶ ክፍል እስኪገኝ ድረስ ለዓመታት እንዲጠብቁ ያደርጉዎታል። ይህ ግን ባዶውን ክፍል በመዝጊያው ጊዜ ላይ ይሰጥዎታል።

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.