49 Orchard Street እና 48 Allen Street በLower East Side የሚገኝ እጅግ አልፎ አልፎ የሚገኝ አንድ ብሎክን የሚያቋርጥ የችርቻሮ ኮንዶሚኒየም ያቀናብራሉ፤ ይህም በዚህ መጠን ላይ በአንድ ጊዜ በOrchard Street እና በAllen Street ላይ የፊት ገጽታ ያላቸው ከጥቂቶቹ ንብረቶች አንዱ ነው። ሁለቱ ዩኒቶች በአንድነት 1,995 ካሬ ጫማ የመሬት ወለል የችርቻሮ ቦታ ይሰጣሉ፤ በተጨማሪም በAllen Street በኩል ከአሳንሰር ጋር የተገናኘና የADA መስፈርቶችን የሚያሟላ 584 ካሬ ጫማ የሴላር ቦታ አለው።

ንብረቱ በሙሉ በNew Ealam በሁለት የኪራይ ውሎች ተይዟል፤ ሁለቱም ውሎች በግንቦት 2027 በአንድ ጊዜ ያበቃሉ። አሁን በተጠየቀው የ3,000,000 ዶላር ዋጋ፣ አሁን ያለው የካፒታላይዜሽን መጠን 6.46% ነው፤ ይህም በኒውዮርክ ማንሃተን የችርቻሮ ኮንዶሚኒየም ለሆነ ንብረት፣ በተግባር ዜሮ በሆነ የክፍት ቦታ መጠንና በግልጽ እየጨመረ ባለ የኪራይ ዋጋ ኮሪደር ውስጥ ጠንካራ የአሁኑ ገቢ መገለጫ ነው።

የ2027 የኪራይ ውሎች ማብቂያ የኢንቨስትመንት ዋና ምክንያት ነው። ዛሬ የሚገዛ ገዢ 6.46% በሆነ የአሁኑ ገቢ የተረጋገጠ ኢንቨስትመንት ያገኛል፤ ሁለቱም የኪራይ ውሎች በአንድ ጊዜ ሲታደሱ ኪራዮችን ከገበያ ዋጋ ጋር ለማስማማት ወይም ንብረቱን በራስ ለመጠቀም ግልጽ መንገድ ይኖረዋል።

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.